감정가	56,264,000 원
최저가	(49%) 27,570,000 원
보증금	(10%) 2,757,000 원
청구액	49,207,030 원

울산광역시 울주군 언양읍 다개리 519-90

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사건번호	2024타경4805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	541.00㎡(163.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~1일	2024-05-31	경매개시결정
~84일	2024-08-22	배당요구종기일
~299일	2025-03-25	100%	56,264,000	유찰
~334일	2025-04-29	70%	39,385,000	유찰
~369일	2025-06-03	49%	27,570,000	변경
~404일	2025-07-08	49%	27,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다개리 519-90	임야	541 ㎡ (163.65평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리 소재 "오룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음) 본 건은 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 다개리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	전	자연녹지	-	77	800
25.05.23	임야	자연녹지	-	595	3,500
25.05.16	답	생산녹지	8m미만	2401	21,700
25.03.17	임야	보전관리	-	694	1,353
25.03.17	임야	보전관리	-	332	647	지분
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	307	3,500
25.01.10	도로	자연녹지	8m미만	29	157	지분
25.01.10	도로	자연녹지	8m미만	19	103	지분
24.12.16	답	생산녹지	8m미만	2460	25,200
24.12.16	답	생산녹지	8m미만	2998	30,800
24.11.08	임야	자연녹지	8m미만	951	6,163
24.10.04	답	생산녹지	8m미만	1840	13,090
24.09.28	임야	농림	8m미만	1323	10,000
24.09.28	임야	농림	8m미만	227	1,700
24.08.20	답	생산녹지	8m미만	562	3,500
24.08.14	답	생산녹지	8m미만	2305	20,000
24.04.20	답	생산녹지	8m미만	2305	20,000
24.04.15	임야	보전관리	8m미만	1819	16,500	지분
24.04.14	임야	보전관리	8m미만	1819	16,500	지분
24.04.03	답	자연녹지	8m미만	1003	8,660
24.04.03	도로	기타	8m미만	101	340
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	3106	31,500
24.02.07	답	자연녹지	-	973	8,660
24.02.07	답	자연녹지	-	131	340

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월10일	소유권 이OO		소멸
2	2018년4월10일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2018년4월10일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년2월17일	근저당권 (OOOO	34,000,000	소멸
5	2024년5월31일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년6월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	144,861,342원 54,529,511원	39% 3.4회
6개월	21건	253,606,344원 100,141,767원	36% 3.5회
12개월	50건	449,729,756원 200,097,138원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.