감정가	96,600,000 원
최저가	(34%) 33,134,000 원
보증금	(10%) 3,313,400 원
청구액	40,000,000 원

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 949-18

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사건번호	2024타경4355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.16(화) 10:00
토지면적	460.00㎡(139.15 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4355

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로' 및 일부 농경지'임 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 하며, 농지전용허가가 이루어진 부분(도로 194㎡)은 농지취 득자격증명 불필요(첨부 사실조회 회신서 참조바람) 3.인접지와 지적경계가 불분명하며 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~5일	2024-05-21	경매개시결정
~88일	2024-08-12	배당요구종기일
~313일	2025-03-25	100%	96,600,000	변경
~348일	2025-04-29	100%	96,600,000	유찰
~383일	2025-06-03	70%	67,620,000	변경
~418일	2025-07-08	70%	67,620,000	유찰
~453일	2025-08-12	49%	47,334,000	유찰
~488일	2025-09-16	34%	33,134,000	매각
낙찰가 43,000,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 949-18	답	460 ㎡ (139.15평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "오뚜기삼남공장" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 도로 및 일부 농경지임. 4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 이상의 도로에 접하며, 본 건이 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로" 및 일부 농경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1.공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로' 및 일부 농경지'임 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 하며, 농지전용허가가 이루어진 부분(도로 194㎡)은 농지취득자격증명 불필요(첨부 사실조회 회신서 참조바람) 3.인접지와 지적경계가 불분명하며 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 본 건은 세장형의 토지로 지목은 답이나 도로와 농지에 접한 토지

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	자연녹지	12m미만	807	17,000
25.09.23	임야	자연녹지	12m미만	820	19,800
25.09.23	답	자연녹지	8m미만	1025	17,000
25.09.23	답	생산녹지	8m미만	850	12,200
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	2287	19,376
25.08.19	전	자연녹지	-	10	600
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	136	8,200
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	112	6,800
25.08.19	전	자연녹지	-	777	47,000
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	301	18,200
25.08.13	임야	자연녹지	12m미만	47.32	1,716	지분
25.08.12	답	자연녹지	-	231.72	3,505	지분
25.07.18	임야	자연녹지	-	397	6,721
25.07.18	전	자연녹지	12m미만	4382	101,600
25.07.18	임야	자연녹지	-	2001	33,879
25.07.18	전	자연녹지	-	337	7,800
25.06.19	임야	자연녹지	-	27.6	400	지분
25.06.02	전	자연녹지	-	45	1,715
25.05.10	임야	자연녹지	12m미만	157.73	5,724	지분
25.04.29	답	일반공업	-	495	22,461
25.04.24	답	자연녹지	-	592	11,000
25.04.13	임야	자연녹지	12m미만	283.91	10,304	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	263	2,343
25.04.01	임야	자연녹지	12m미만	1077	13,000
25.03.25	답	생산녹지	25m이상	1133	17,100
25.03.24	답	생산녹지	-	2350	17,761
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1028	7,764
25.02.03	답	자연녹지	-	1067	9,000
25.01.20	답	자연녹지	-	1193	21,600
24.11.04	답	자연녹지	-	592	10,538
24.10.18	전	자연녹지	12m미만	276.33	6,112	지분
24.08.20	답	자연녹지	-	803	17,000
24.08.16	대	자연녹지	-	29	1,221
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	830	10,000
24.08.01	답	자연녹지	12m미만	2020	24,600
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	879	9,000
24.07.10	잡종지	자연녹지	-	98	1,431
24.05.23	답	자연녹지	25m이상	799	33,000
24.05.06	답	생산녹지	12m미만	2066	25,000
24.04.25	잡종지	생산녹지	-	208	2,829
24.04.11	답	자연녹지	12m미만	716	35,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1868	18,000
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1729	20,920
24.02.19	답	기타	-	155	1,641
24.01.08	잡종지	자연녹지	8m미만	278	9,661

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월30일	소유권 변OO		소멸
2	2017년12월22일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	191,977,636원 63,829,264원	39% 3.2회
6개월	33건	318,070,435원 114,531,348원	39% 3.2회
12개월	74건	337,566,935원 136,246,402원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.