감정가	1,117,175,370 원
최저가	(49%) 547,416,000 원
보증금	(10%) 54,741,600 원
청구액	730,717,972 원

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1-40

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사건번호	2024타경4133
중복사건	중복 2024타경105456,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,558.00㎡(471.30 평)
건물면적	722.83㎡(218.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구인 별지 감정평가명세표 일련번호 1번 냉동.냉장설비 1식 포함, 일련번호 2번 금속검출기 1식은 소재불명임. 2.목록1 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~2일	2024-05-10	경매개시결정
~71일	2024-07-18	배당요구종기일
~321일	2025-03-25	100%	1,117,175,370	유찰
~356일	2025-04-29	70%	782,023,000	유찰
~391일	2025-06-03	49%	547,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은현리 1-40	공장용지	1558 ㎡ (471.30평)
건물	은현리 1-40	1층 공장	362.7 ㎡ (109.72평)
	은현리 1-40	2층 사무실, 식당 등	164.7 ㎡ (49.82평)
	은현리 1-40	1층 기숙사, 창고 등	97.47 ㎡ (29.48평)
	은현리 1-40	1층 창고	45 ㎡ (13.61평)
제시외 건물	은현공단3길 3	기계기구	㎡	포함
	은현공단3길 3	보일러실	1.96 ㎡ (0.59평)	포함
	은현공단3길 3	창고	51 ㎡ (15.43평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구인 별지 감정평가명세표 일련번호 1번 냉동.냉장설비 1식 포함, 일련번호 2번 금속검출기 1식은 소재불명임. 2.목록1 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 본 건은 울산 울주군 웅촌면 은현리 1-40 소재 공장으로 공장출입문은 장기폐문상태로 보이며 외관상 상당기간 휴업상태의 사업장으로 보임. 주위는 중소형공장으로 형성된 은현공단임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1-40번지

대지면적

1558㎡
(472.12평)

연면적

669.87㎡
(202.99평)

건축면적

505.17㎡
(153.08평)

용적률산정
연면적

669.87㎡
(202.99평)

건폐율

32.42%

용적률

43%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.02.26

사용승인일자

2007.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월26일	압류 울OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년8월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	576.69㎡	30,000,000 [월]2,500,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2023.02.02.		2023.01.01.~2024.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 에이치피푸드코리아:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.