감정가	378,420,170 원
최저가	(49%) 185,426,000 원
보증금	(10%) 18,542,600 원
청구액	199,370,120 원

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1356-3

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사건번호	2024타경2380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	187.60㎡(56.75 평)
건물면적	219.27㎡(66.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~4일	2024-03-18	경매개시결정
~88일	2024-06-10	배당요구종기일
~376일	2025-03-25	100%	378,420,170	유찰
~411일	2025-04-29	70%	264,894,000	유찰
~446일	2025-06-03	49%	185,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕신리 1356-3	대지	187.6 ㎡ (56.75평)
건물	덕신리 1356-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	107.19 ㎡ (32.42평)
건물	덕신리 1356-3	2층 주택 일반철골구조	98.28 ㎡ (29.73평)
제시외 건물	영남5길 7-21	보일러실	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	영남5길 7-21	창고	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	영남5길 7-21	다용도실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 울산기술공업고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 주위의 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.12.20.) 외벽 : 사이딩마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창 등 2)이용상태 주상용으로 이용중임. 1층: 근린생활시설 2층: 주택 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비가 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 구조임. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 부동산은 울산 울주군 온산읍 덕신리 소재 울산기술공업고등학교 북측 인근한 2층 근린생활시설 및 주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 1356-3번지

대지면적

187.6㎡
(56.85평)

연면적

205.47㎡
(62.26평)

건축면적

110.49㎡
(33.48평)

용적률산정
연면적

205.47㎡
(62.26평)

건폐율

58.9%

용적률

109.53%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.10.12

사용승인일자

2006.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	363.26	186.2	45,000	2012
24.03.28	다가구	348.47	186	39,500	2012
24.03.27	단독	398.39	226.8	55,500	2011
24.03.23	다가구	310.04	187.5	38,000	2012
24.03.18	단독	202.55	235.9	30,000	1995
24.03.09	단독	429.9	330.5	55,000	1999
24.03.09	단독	429.9	330.5	55,000	1999
24.03.06	다가구	376.75	220.9	42,000	2010
24.02.23	다가구	328.73	227.4	23,000	1996
24.01.22	단독	371.1	202.3	41,000	2008
24.01.18	단독	323.46	183.7	38,000	2011
24.01.17	다가구	399.38	224.6	70,000	2011
24.01.13	다가구	397.88	225.8	52,800	2011
24.01.05	다가구	383.93	221	58,000	2015
24.01.02	다가구	394.36	213.8	50,000	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	28.5	3,500	0	2013
25.04.23	37.5	200	55
25.04.18	52.5	500	70	2015
25.04.18	29.54	2,000	20	2012
25.04.17	39.67	200	42	2008
25.04.17	29.5	100	33	2010
25.04.16	65.6	1,000	100	2013
25.04.16	39.9	2,000	30	2016
25.04.16	26.85	150	30	2010
25.04.16	27.5	200	48	2019
25.04.15	395.72	56,000		2013
25.04.15	50	1,000	70	2017
25.04.14	399.81	55,000		2010
25.04.12	396	48,400		2008
25.04.12	360.68	47,500		2010
25.04.11	23.14	200	35	2014
25.04.11	118.6	1,000	90	2014
25.04.09	34.5	200	55	2015
25.04.09	40	100	40	2013
25.04.08	30	100	40	2014
25.04.07	29.5	200	45
25.04.07	73.3	2,000	50
25.04.06	33	200	45	2012
25.04.03	46.5	4,000	0	2015
25.04.02	40	200	50	2013
25.04.01	39.9	300	43	2015
25.03.28	86.37	5,000	60	2016
25.03.28	30	200	43	2010
25.03.25	29.75	200	45	2014
25.03.23	35	200	55	2011
25.03.22	39.9	300	45	2011
25.03.22	49.5	300	65	1996
25.03.21	50.5	500	52	2012
25.03.21	26.45	100	43	2011
25.03.19	29.54	2,000	20	2012
25.03.19	25	500	35	2018
25.03.19	26	100	45	2010
25.03.18	26.45	100	40	2010
25.03.17	26	500	40	2014
25.03.17	81.98	500	57	1999
25.03.17	26.45	200	40	2015
25.03.16	29.5	200	45	2016
25.03.14	80.5	8,000	10	2011
25.03.13	456.53	67,000		2012
25.03.13	37.5	200	50	2010
25.03.12	30	1,000	28	2011
25.03.11	69.4	2,500	35	2010
25.03.11	27.5	200	40	2011
25.03.11	39	200	40	2014
25.03.10	29.5	3,000	5	2011
25.03.10	27.5	100	42	2017
25.03.09	62.5	3,000	55	2015
25.03.06	40	200	38	1990
25.03.06	40	200	50	2014
25.03.03	56.2	500	62	2013
25.03.01	29.5	100	35	2008
25.03.01	26	200	43	2017
25.02.27	29.9	100	34	2015
25.02.27	399.04	67,000		2016
25.02.26	29.5	100	42
25.02.26	90.89	1,000	65	2005
25.02.25	26	100	45	2009
25.02.25	51	300	60	2015
25.02.24	49.5	500	65	1996
25.02.24	65	250	65	2010
25.02.23	49.59	200	50	2009
25.02.21	33	300	65
25.02.21	33	200	40	2008
25.02.19	94.49	500	100	2016
25.02.19	36	200	47	2011
25.02.19	35.5	1,500	25	2014
25.02.19	364.31	51,000		2014
25.02.18	84.98	8,000	20	2007
25.02.17	51.24	300	40	1998
25.02.17	42	7,500	0	1992
25.02.16	49	500	65	2010
25.02.13	45.5	5,000	10	2014
25.02.13	103.6	4,000	50	2011
25.02.12	39.67	200	45	1989
25.02.12	59.5	500	65	2007
25.02.10	49	500	55	2015
25.02.10	84.9	9,000	10	2012
25.02.10	29.9	200	38	2013
25.02.09	70	3,000	30	2010
25.02.08	26.45	200	45	2015
25.02.08	471.19	70,000		2014
25.02.08	55.12	300	75	2007
25.02.07	399.16	49,500		2011
25.02.07	69.42	5,000	45	2016
25.02.06	28.5	2,000	10	2007
25.02.05	30	100	42	2011
25.02.03	64.26	400	60	2011
25.02.01	147.46	300	30	1988
25.02.01	52.5	500	65	1996
25.01.31	233.74	50	26	1994
25.01.31	29.5	200	42	2008
25.01.31	62.5	300	62	2014
25.01.26	55	500	70	2014
25.01.25	60	200	50	2012
25.01.25	42.5	200	50	2014
25.01.25	56.19	300	80	2017
25.01.25	49.59	300	50	2012
25.01.24	46	200	53	2016
25.01.23	441.11	67,000		2012
25.01.22	27	500	40	2010
25.01.22	49.5	500	57	2014
25.01.22	45	150	50	2013
25.01.20	135.18	10,000	20	2014
25.01.18	46.5	300	50
25.01.18	49.5	300	60	2014
25.01.16	125.53	10,000	0	2012
25.01.15	27.5	200	42	2016
25.01.15	25.5	200	42	2016
25.01.14	35.5	300	40	2008
25.01.13	389.42	50,000		2012
25.01.13	57	500	55	2016
25.01.09	45.5	6,000	0	2014
25.01.08	27	200	45	2018
25.01.08	27.5	100	42	2016
25.01.06	42	300	42	2012
25.01.06	394.36	49,000		2011
25.01.05	83.52	1,000	70	2012
25.01.04	212.81	200	30	1990
25.01.03	398.73	49,000		2011
25.01.03	80	8,500	10	2015
25.01.01	198.91	500	35
24.12.31	407.75	38,000		2003
24.12.30	382.39	50,500		2014
24.12.26	29.5	100	40	2011
24.12.26	25.95	1,000	80	2011
24.12.24	33	1,000	45	2014
24.12.20	42	1,000	43	2017
24.12.19	228	500	78	2016
24.12.11	187.69	300	30
24.12.10	205.48	100	25
24.12.09	48	300	70	2014
24.12.04	344.37	39,500		2012
24.12.04	45	300	65	2013
24.11.30	389.42	43,000		2010
24.11.25	43.5	5,000	0	2012
24.11.22	389.67	45,500		2012
24.11.21	95.08	2,000	70	1997
24.11.19	49.9	500	61	2011
24.11.19	21.03	50	23	2002
24.11.19	386.22	46,000		2011
24.11.18	389.66	45,000		2011
24.11.16	397.4	43,200		2011
24.11.15	204.96	1,200	12	1990
24.11.11	216.04	30,000		1991
24.11.11	518.89	99,000		2019
24.11.11	173.09	1,000	48	1997
24.11.05	178.39	500	30	1989
24.11.05	197.72	50	25
24.11.02	27.5	500	37	2016
24.11.01	45.5	300	60	2014
24.11.01	45	4,000	0	2010
24.10.31	395.06	54,500		2011
24.10.28	68.7	1,000	45	2010
24.10.28	45.5	300	55
24.10.25	230.59	500	50	1990
24.10.23	89.23	6,000	0
24.10.22	108.32	200	25
24.10.20	199.1	100	20	1990
24.10.18	25.8	200	45	2012
24.10.14	30.25	1,000	42	2017
24.10.13	518.89	100,000		2019
24.10.11	205.48	500	33	1995
24.10.10	56	1,000	47	2012
24.10.08	99.46	1,000	80	2008
24.09.25	49.59	200	50	2009
24.09.25	328.56	42,000		2008
24.09.25	105.11	1,000	80	2014
24.09.23	354.19	59,500		2016
24.09.22	227.7	50	20
24.09.21	395.64	47,500		2011
24.09.19	199.8	100	32	1991
24.09.15	49	300	51	2017
24.09.12	893.4	100,000		2007
24.09.03	35	200	42	2013
24.09.03	46.28	200	45
24.08.30	199.46	1,000	25	1990
24.08.29	33.65	200	60	2012
24.08.23	52.5	3,000	30	2014
24.08.23	196.82	500	20	1993
24.08.23	398.28	66,000		2013
24.08.23	397.28	60,000		2016
24.08.17	376.69	42,500		2010
24.08.17	35.5	3,000	10	2012
24.08.08	196.5	500	35	1998
24.08.03	83.25	200	35	2004
24.07.30	79.44	10,000	0	2011
24.07.26	114.19	2,000	62
24.07.24	33	100	35	2017
24.07.21	197	200	30	1990
24.07.16	25	200	35	2014
24.07.15	433.25	95,000		2018
24.07.09	99	20,700		1996
24.07.09	49.5	8,000	0	2014
24.07.09	49.5	8,000	0	2014
24.07.06	398.57	61,000		2017
24.07.03	27.5	200	40	2015
24.07.03	93.13	300	25	1991
24.07.01	391.14	49,000		2012
24.06.30	398.19	62,000		2015
24.06.29	398.2	65,000		2015
24.06.26	386.74	51,000		2008
24.06.26	351.78	47,000		2008
24.06.25	46.8	200	46	2013
24.06.25	26.45	200	35	2014
24.06.24	98.62	27,000		2003
24.06.24	35.5	200	50	2016
24.06.22	399.48	50,500		2011
24.06.22	134.81	32,000		2005
24.06.21	39	300	54	2017
24.06.21	30.5	3,000	26	2016
24.06.19	40.5	200	48	2011
24.06.18	26.45	100	30	2013
24.06.16	30.5	200	35	2017
24.06.13	56	500	60	2016
24.06.12	60	2,000	40	2011
24.06.12	27.2	3,000	10	2008
24.06.11	364.56	42,500		2008
24.06.10	98	1,000	95
24.06.10	35.9	300	53	2017
24.06.10	65.8	2,500	65	2017
24.06.08	29.5	200	40	2014
24.06.07	396.09	61,000		2015
24.06.07	50	200	50	2011
24.06.06	102	1,000	56	2014
24.06.04	15	100	30	2015
24.06.03	399.43	58,500		2011
24.05.27	397.28	59,000		2017
24.05.27	120.4	8,000	0
24.05.27	33.06	500	30	2007
24.05.25	393.44	56,500		2014
24.05.24	50.6	300	60	2017
24.05.23	30	100	40	2002
24.05.22	36.1	300	42
24.05.20	47	3,500	30	2012
24.05.17	398.74	48,000		2010
24.05.15	383.05	45,500		2010
24.05.15	15.18	100	30
24.05.14	35.5	500	45	2014
24.05.14	73.38	300	53	2014
24.05.14	33	2,000	10	1990
24.05.13	82.26	10,000		1993
24.05.11	147.52	10,000	0	2017
24.05.10	42.5	3,500	20	2015
24.05.08	398.52	88,000		2019
24.05.03	60	6,000	0	2011
24.05.03	30	100	38
24.05.03	39.66	3,000	30	2008
24.05.02	66	200	55	2011
24.05.02	109.74	20,000		2015
24.05.01	58.6	300	52
24.05.01	29	500	85
24.05.01	108.26	500	50
24.04.30	28.5	100	45	2012
24.04.30	55	5,000	10	2017
24.04.28	30	200	40	2007
24.04.28	35.5	300	48	2011
24.04.27	428.8	80,000		2014
24.04.26	393.68	49,500		2011
24.04.26	28.5	4,000	0	2008
24.04.25	33.06	200	30
24.04.25	35.5	200	48	2016
24.04.24	27	200	45	2018
24.04.24	72.5	500	65	2014
24.04.24	232.7	2,000	20	2011
24.04.24	398.44	64,500		2014
24.04.23	47.56	1,000	30	2013
24.04.23	49.5	500	60	2015
24.04.23	74.34	500	75	2011
24.04.23	391.39	60,000		2012
24.04.22	398.87	45,500		2008
24.04.22	49.57	500	40
24.04.22	85.06	1,000	60	2012
24.04.19	89.09	4,000	51	2012
24.04.18	52.5	5,500	0	2010
24.04.17	29.75	500	55	2011
24.04.17	39	1,000	55	2012
24.04.17	397.72	51,000		2010
24.04.17	399.7	45,000		2010
24.04.16	49.5	6,500	5	2014
24.04.16	45.6	300	53	2010
24.04.15	54.5	1,000	45	2011
24.04.12	379.87	59,802		2014
24.04.11	23.6	100	30	2011
24.04.11	115.8	16,000	0	2018
24.04.11	50	300	52	2013
24.04.08	399.58	69,800		2017
24.04.08	399.58	69,800		2017
24.04.08	398.32	64,500		2014
24.04.08	42.5	200	53
24.04.05	25.5	200	40	2010
24.04.02	66.12	1,000	35
24.04.02	444.85	50,500		2007
24.04.01	40	2,000	20	2011
24.03.31	45.5	300	50
24.03.30	58.8	200	50
24.03.30	45	300	55
24.03.29	135.94	9,000	20
24.03.29	29.5	100	40
24.03.28	49.5	500	58
24.03.27	66	9,000	0
24.03.27	124.47	1,000	50
24.03.25	23.14	100	30
24.03.25	45	300	47
24.03.24	49.5	300	53
24.03.24	49.5	300	62
24.03.23	22.5	1,800	20
24.03.22	35.5	4,000	10
24.03.21	30	3,500	5
24.03.20	35.5	4,100	9
24.03.20	52.5	400	50
24.03.20	29.5	100	37
24.03.19	34	200	45
24.03.18	35.5	3,000	15
24.03.17	45	200	45
24.03.17	30	100	40
24.03.16	199.08	300	38
24.03.15	52.5	200	55
24.03.15	30	500	60
24.03.13	25	200	30
24.03.11	192.87	0	15
24.03.09	94.49	500	80
24.03.06	90.06	500	48
24.03.06	35.5	4,000	5
24.03.06	30	300	40
24.03.05	69	500	65
24.03.04	30	200	35
24.03.04	30	100	40
24.03.02	60.1	500	65
24.03.02	60	2,000	45
24.03.02	45	300	50
24.03.02	66.12	1,000	50
24.03.01	29.5	100	37
24.03.01	16.52	100	38
24.03.01	29.5	6,000	10
24.02.29	29.5	200	40
24.02.27	64.75	7,000	10
24.02.27	35.5	200	40
24.02.26	50	500	55
24.02.26	35	100	50
24.02.25	30	100	30
24.02.25	32	50	27
24.02.21	78.72	1,500	65
24.02.21	38	300	45
24.02.20	29.75	100	35
24.02.20	30	200	31
24.02.18	199.8	200	39
24.02.14	60	200	51
24.02.07	92.5	2,000	58
24.02.06	29.5	200	31
24.02.06	25.5	4,000	5	2020
24.02.06	35.5	3,800	5	2010
24.02.06	29.5	200	31
24.02.03	30	3,500	5
24.02.03	49.59	200	45	2012
24.02.02	110.4	2,000	80
24.02.02	110.4	2,000	80
24.02.01	52.5	2,000	30	2014
24.01.30	32.5	2,500	20	2011
24.01.26	30.5	100	35	2011
24.01.25	35	200	49
24.01.25	16.5	4,000	0	2010
24.01.24	28	200	40	2014
24.01.24	45.5	3,500	12	2011
24.01.23	60	300	60
24.01.19	29.5	500	32	2003
24.01.16	25	100	35	2011
24.01.16	25	100	30	2011
24.01.15	45.5	5,000	0
24.01.15	60	500	73	2013
24.01.14	56.19	300	75	2017
24.01.14	69.84	500	65	2017
24.01.13	36	3,000	20	2012
24.01.12	32.5	300	32	2009
24.01.10	30	200	40	2013
24.01.09	30	200	38	2012
24.01.09	25.25	1,500	23	2009
24.01.08	52.9	500	20
24.01.08	66.12	200	75	2011
24.01.08	27.5	200	38	2015
24.01.05	28.5	100	35
24.01.03	57	100	32
24.01.01	32.5	100	30	2006
24.01.01	47.5	200	65
24.01.01	199.16	300	15
24.01.01	33	100	30	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월31일	소유권 박OO		소멸
2	2013년2월4일	근저당권 농OOOO	192,400,000	소멸기준
3	2018년6월29일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년5월30일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
5	2020년4월2일	가압류 백OO	30,000,000	소멸
6	2024년3월18일	임의경매 온OOOO		소멸
7	2024년10월17일	압류 울OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월29일	소유권 박OO		소멸
2	2013년2월4일	근저당권 농OOOO	192,400,000	소멸기준
3	2018년6월29일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년5월30일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
5	2020년4월2일	가압류 백OO	30,000,000	소멸
6	2024년3월18일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2007.01.08
비고 (매각물건 명세서)	김규범:전입인, 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,630,081,266원 906,981,857원	59% 1.9회
6개월	20건	1,733,941,260원 1,025,582,950원	59% 2.1회
12개월	31건	1,364,126,342원 799,219,771원	57% 2.3회

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