감정가	712,620,000 원
최저가	(49%) 349,184,000 원
보증금	(10%) 34,918,400 원
청구액	669,678,713 원

부산광역시 강서구 녹산동 739-2

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사건번호	2024타경106090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,605.00㎡(485.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

밭으로 이용 중. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~7일	2024-06-24	경매개시결정
~94일	2024-09-19	배당요구종기일
~281일	2025-03-25	100%	712,620,000	유찰
~316일	2025-04-29	70%	498,834,000	유찰
~351일	2025-06-03	49%	349,183,800	변경
~353일	2025-06-05	49%	349,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹산동 739-2	답	1605 ㎡ (485.51평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "산양삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 산업 단지 주변 농경지대내 농경지, 비닐하우스 소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 바 전반 적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 시내버스정류장까지는 도보로 약 10-15분 정도 소요되는 거리로서 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측로변 및 인접지와 대체로 평탄하게 지반조성된 사다리형의 토지로서 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 동측 광대로변과 인접하나 지반격차로 인하여 서측 로변(폭 약 3미터 내외)으로 진입도로 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	밭으로 이용 중. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

국토부실거래가 부산광역시 강서구 녹산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	개발제한구역	8m미만	284	11,350
25.04.14	전	개발제한구역	-	460	4,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	35	2,140	지분
25.03.04	답	개발제한구역	25m이상	106	3,200
25.03.02	답	개발제한구역	8m미만	1283	25,200
25.02.26	잡종지	개발제한구역	-	165	7,500	지분
24.12.17	답	제1종일반주거	8m미만	16	1,960
24.12.17	답	제1종일반주거	8m미만	71	8,697
24.12.17	답	제1종일반주거	8m미만	120	14,698
24.12.17	대	제1종일반주거	8m미만	1165	142,696
24.12.17	대	제1종일반주거	8m미만	1792	219,495
24.12.09	임야	제2종일반주거	25m이상	9.08	2,000	지분
24.11.20	대	제1종일반주거	25m이상	159	20,000
24.11.19	답	제1종일반주거	8m미만	19	1,530
24.11.19	답	제1종일반주거	8m미만	133.05	10,120	지분
24.09.13	답	제1종일반주거	8m미만	2700	165,000
24.09.13	답	제1종일반주거	8m미만	494	27,000
24.09.13	답	제1종일반주거	8m미만	1108	67,700	지분
24.09.13	답	제1종일반주거	8m미만	1592	97,300	지분
24.09.03	전	개발제한구역	8m미만	1352	27,700
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	56	6,282
24.07.24	도로	제1종일반주거	8m미만	193	7,760
24.07.24	도로	제1종일반주거	8m미만	64	2,587
24.07.15	답	개발제한구역	-	593.5	3,000	지분
24.07.09	잡종지	제1종일반주거	8m미만	38	2,516
24.07.09	잡종지	제1종일반주거	8m미만	70	4,634
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	157	31,500
24.07.03	전	제1종일반주거	25m이상	116	14,000
24.07.02	전	제1종일반주거	25m이상	116	14,000
24.04.29	답	제1종일반주거	8m미만	134	22,700	지분
24.04.26	전	제1종일반주거	8m미만	116	4,250
24.04.13	답	제1종일반주거	8m미만	754	39,500	지분
24.04.09	잡종지	자연녹지	-	250	8,963
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	1025	117,800
24.03.25	답	자연녹지	25m이상	1247	37,000
24.03.12	임야	자연녹지	25m이상	583.01	1,000	지분
24.02.06	묘지	제1종일반주거	-	420	50,820
24.01.15	전	개발제한구역	-	138	1,680	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년11월16일	소유권 박OO		소멸
2	2016년8월1일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년2월8일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
4	2021년5월21일	근저당권 중OOOO	140,000,000	소멸
5	2024년2월19일	근저당권 김OO	185,000,000	소멸
6	2024년6월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	375,882,125원 218,945,277원	60% 2.5회
6개월	14건	548,876,500원 368,729,301원	65% 2.2회
12개월	23건	579,591,938원 366,401,266원	62% 2.6회

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