감정가	251,000,000 원
최저가	(49%) 122,990,000 원
보증금	(10%) 12,299,000 원
청구액	132,775,303 원

충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 7층에이714호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)
충청남도 천안시 서북구 백석동 1206

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사건번호	2024타경115702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.02(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	33.06㎡(10.00 평)
건물면적	68.40㎡(20.69 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-09-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~95일	2025-02-11	배당요구종기일
~137일	2025-03-25	100%	251,000,000	유찰
~172일	2025-04-29	70%	175,700,000	유찰
~207일	2025-06-03	49%	122,990,000	변경
~208일	2025-06-04	49%	122,990,000	변경
~298일	2025-09-02	49%	122,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1206	18315.1분의 33.0596	33.0596 ㎡ (10.00평)
건물	백석동 1206	7 철근콘크리트구조	68.4 ㎡ (20.69평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제에이714호로서, (사용승인일자: 2017년 08월 31일) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 페어글라스 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 가격조사일 현재 공장(지식산업센터) 및 근린 생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 외곽으로 왕복 3-5차선 아스팔트 포장도로와 접하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1283, 보행자전 용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 공장 및 근린생활시설

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 백석동 1206번지

대지면적

18315.1㎡
(5550.03평)

연면적

72150.18㎡
(21863.69평)

건축면적

12815.81㎡
(3883.58평)

용적률산정
연면적

45456.94㎡
(13774.83평)

건폐율

69.97%

용적률

248.19%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.11

사용승인일자

2017.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월1일	근저당권 중OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	압류 국		소멸
4	2024년11월11일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년11월13일	가압류 기OOOO	1,222,500,000	소멸
6	2024년11월26일	압류 천OO		소멸
7	2024년11월27일	가압류 노OOOO	135,648,163	소멸
8	2024년12월23일	압류 대OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,993,733,958원 1,284,242,200원	62% 2회
6개월	23건	1,555,921,385원 913,088,248원	55% 2.6회
12개월	39건	1,149,210,047원 616,296,428원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.