감정가	359,000,000 원
최저가	(70%) 251,300,000 원
보증금	(10%) 25,130,000 원
청구액	53,752,642 원

충청남도 천안시 서북구 월봉로 131, 107동 2층201호 (쌍용동,용암동아벽산아파트)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1923

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사건번호	2024타경113928
중복사건	중복 2025타경11368,2025타경478,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	69.73㎡(21.09 평)
건물면적	134.78㎡(40.77 평)
채무/소유자	신OO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	이OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,752,642원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11368,2025타경478,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~14일	2024-10-22	경매개시결정
~411일		배당요구종기일
~168일	2025-03-25	100%	359,000,000	변경
~406일	2025-11-18	100%	359,000,000	유찰
~441일	2025-12-23	70%	251,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1923	36320.1분의 69.73	69.73 ㎡ (21.09평)
건물	쌍용동 1923	1 철근콘크리트조	134.78 ㎡ (40.77평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지" < 이용상태 > "다가구주택부지". 4)인접 도로상태 서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조. 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호 2)이용상태 "다가구주택"으로 이용중임. 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑 5)공부와의 차이 공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 "부정형". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" 7)인접 도로상태등 아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역" < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	◐현황 : 1번물건은 공부상 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 철근콘크리트(슬래브)지붕 4층 건물로 되어 있음. ◐용도 : 1, 2번물건 : 주거 3번물건 : 주거

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1923번지
대지면적		연면적	9.58㎡ (2.9평)
건축면적	9.58㎡ (2.9평)	용적률산정 연면적	9.58㎡ (2.9평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 지OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	212,975,610원 151,191,580원	69% 1.8회
6개월	86건	187,533,721원 132,270,420원	68% 1.9회
12개월	203건	210,388,670원 159,138,466원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.