감정가	1,732,142,350 원
최저가	(49%) 848,750,000 원
보증금	(10%) 84,875,000 원
청구액	336,000,000 원

충청남도 아산시 음봉면 산동리 950-103

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사건번호	2024타경101406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,388.44㎡(420.00 평)
건물면적	559.58㎡(169.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,732,142,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 336,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~4일	2024-01-30	경매개시결정
~96일	2024-05-01	배당요구종기일
~424일	2025-03-25	100%	1,732,142,350	유찰
~459일	2025-04-29	70%	1,212,500,000	유찰
~494일	2025-06-03	49%	848,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산동리 950-103	공장용지	1268 ㎡ (383.57평)
	산동리 698-10	도로	4 ㎡ (1.21평)	632분의 4 지분 전부
	산동리 699-3	도로	4 ㎡ (1.21평)	554분의 4 지분 전부
	산동리 700-4	도로	3 ㎡ (0.91평)	446분의 3 지분 전부
	산동리 901-5	도로	1.2 ㎡ (0.36평)	168분의 1.2 지분 전부
	산동리 950-41	도로	6 ㎡ (1.82평)	850분의 6 지분 전부
	산동리 950-56	도로	13.6375 ㎡ (4.13평)	11544분의 80.9 지분 전부
	산동리 950-91	도로	1.6 ㎡ (0.48평)	235분의 1.6 지분 전부
	산동리 950-96	도로	1 ㎡ (0.30평)	164분의 1 지분 전부
	산동리 950-104	도로	38 ㎡ (11.50평)	202분의 38 지분 전부
	산동리 950-106	도로	48 ㎡ (14.52평)	618분의 48 지분 전부
건물	산동리 950-103	1층 공장 일반철골구조	425.7 ㎡ (128.77평)
건물	산동리 950-103	2층 공장 일반철골구조	100.38 ㎡ (30.36평)
제시외 건물	산동리 950-103	수목	㎡	포함
	월산로 192-128	기계실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	월산로 192-128	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	월산로 192-128	휴게실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	월산로 192-128	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	월산로 192-128	기계기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "산동보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 공장, 창고시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 소규모 공장지대로 동측으로 경부고속철도가 통과하고 있음. 2)토지의 상황 ◎ 형태 및 이용상황 본건 기호(1)은 자루형으로 인접도로기준 자체지반 평탄하게 조성한 토지이고 기호(3-12)는 부정형으로 인접지와 평탄한 토지로서, 기호(1)은 공업용 건부지로 기호(3-12)는 도로 등으로 이용 중임. ◎ 인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 너비 약 6미터의 포장도로에 접하고 기호(3-12)는 너비 약 6미터의 도로임. ◎ 토지이용계획사항 「토지이용계획확인서」상 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉10(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3-7) 은 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉10(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(9-10) 은 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉10(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉10(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(11-12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉10(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 ◎ 건물의 구조 ▷ 기호(2) : 일반철골구조 지붕판넬 2층 건물로서(사용승인일 2017.11.24) ·외 벽 : 난연판넬 등 마감 ·내 벽 : 판넬 마감 등난연판넬 등 마감 ·바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감 ·창 호 : 행거도어 및 새쉬창호임. ◎ 이용상태 ·기호(2): 1층 공장 2층 사무실로 이용 중임. 4)기계/기구의 현상 국산의 금속임가공에 필요한 기계기구로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재과 조경수가 다수 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 ◐현황:1번~12번 목적물 공부상과 같음.목적물 폐문으로 기계기구 목록 확인되지 않음. ◐사용용도:공장용지,공장 및 도로.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월28일	소유권 에OOOO		소멸
2	2020년10월28일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년11월20일	근저당권 중OOOO	450,000,000	소멸
4	2021년4월13일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸
5	2023년5월30일	가압류 근OOOO	8,900,000	소멸
6	2023년11월1일	가압류 기OOOO	570,000,000	소멸
7	2024년1월30일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년4월3일	가압류 서OOOO	161,031,200	소멸
9	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월28일	소유권 에OOOO		소멸
2	2020년10월28일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년11월20일	근저당권 중OOOO	450,000,000	소멸
4	2021년4월13일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸
5	2023년11월1일	가압류 기OOOO	570,000,000	소멸
6	2024년1월30일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년4월3일	가압류 서OOOO	161,031,200	소멸
8	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOO	2021.04.13 미상		미상
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2023.11.09 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	3,430,309,239원 2,537,568,556원	65% 2.3회
6개월	47건	953,970,893원 626,427,957원	28% 6.7회
12개월	77건	994,592,891원 622,279,465원	30% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.