감정가	1,113,000,000 원
최저가	(34%) 381,759,000 원
보증금	(10%) 38,175,900 원
청구액	797,461,742 원

충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20, 1층113호 (에드가프라자1차)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964

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사건번호	2024타경2817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	21.26㎡(6.43 평)
건물면적	92.20㎡(27.89 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	갈OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 09. 08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접호수(112호)와 일반음식점(상호명 : 팔각도)으로 이용중임. 112호와 일괄 이용하기 위해 경계벽 일부가 철거된 상태이나 경계벽 3개가 존재하고 도면 등에 의해 위치 특정이 가능함. 북측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로 및 동측으로 왕복 6차선 아스콘 포장도로와 각 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~1일	2024-08-06	경매개시결정
~78일	2024-10-22	배당요구종기일
~232일	2025-03-25	100%	1,113,000,000	유찰
~267일	2025-04-29	70%	779,100,000	유찰
~302일	2025-06-03	49%	545,370,000	변경
~303일	2025-06-04	49%	545,370,000	유찰
~337일	2025-07-08	34%	381,759,000	매각
낙찰가 443,860,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 964	3113.3분의 21.26	21.26 ㎡ (6.43평)
건물	목리 964	1 철근콘크리트구조	92.199 ㎡ (27.89평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)건물의 구조 -. 4)이용상태 -. 5)설비내역 -. 6)토지의 형상 및 이용상태 -. 7)인접 도로상태등 -. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	이호성과 이승민이 112호(대전지방법원 홍성지원 2024타경2794호)와 113호를 공동 임차하였으며 각 호실별로 계약서 작성함 - 부동산인 113호, 옆 호수인 112호와 경계구분없이 `팔각도`라는 상호의 음식점으로 사용중임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964번지

대지면적

3113.3㎡
(943.42평)

연면적

21186.45㎡
(6420.14평)

건축면적

2469.93㎡
(748.46평)

용적률산정
연면적

15524.82㎡
(4704.49평)

건폐율

79.33%

용적률

498.66%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.29

사용승인일자

2017.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월8일	소유권 임OO		소멸
2	2017년9월8일	근저당권 갈OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	임의경매 갈OOOO		소멸
4	2024년8월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOO	113호	30,000,000 [월]3,300,000	X
이OOOOOO	2023.10.05 2023.10.06	2024.10.11.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	857,972,900원 479,427,000원	56% 2회
6개월	1건	857,972,900원 479,427,000원	56% 2회
12개월	6건	408,662,150원 194,359,117원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.