감정가	583,011,000 원
최저가	(60%) 351,513,000 원
보증금	(10%) 35,151,300 원
청구액	282,429,170 원

충청북도 옥천군 군서면 금산리 86

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사건번호	2024타경353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	1,771.00㎡(535.73 평)
건물면적
채무/소유자	파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	옥OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 353

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:0437404040))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건 중 수목만 포함.(계단실,평상,계사,비닐하우스,수도시설 제외) 지목은 묘지이나 소유자 미상의 제시외 물건이 다수 소재하는 바, 이전가능성 등을 고려하여 평가함. 지상건물 저해로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~8일	2024-05-01	경매개시결정
~107일	2024-08-08	배당요구종기일
~336일	2025-03-25	94%	549,238,590	유찰
~371일	2025-04-29	75%	439,391,000	유찰
~406일	2025-06-03	60%	351,513,000	변경
~407일	2025-06-04	60%	351,513,000	매각
낙찰가 352,222,224 (60%)
~457일	2025-07-24	납부 (2025.07.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 86	묘지	1771 ㎡ (535.73평)
제시외 건물	금산리 86	수목	㎡
1) 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "장령산자연휴양림 산림문화휴양관" 북서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 주택가 및 농경지, 상업용시설 등이 혼재하고, 월편으로는 자연림, 동측방면으로는 하천이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 북서측 방면으로 도보 2분 거리에 노선버스정류장(금천리역)이 소재하고 있는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지 등으로 이용중임. (다만, 당해 단독주택은 아직 사용승인 전임) 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측 방면으로 왕복2차선 포장도로(장령산로)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 명세표, 사진용지란 참조 7)공부와의 차이 공부상 지목 "묘" 이나, 현황 건부지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건 중 수목만 포함.(계단실,평상,계사,비닐하우스,수도시설 제외) 지목은 묘지이나 소유자 미상의 제시외 물건이 다수 소재하는 바, 이전가능성 등을 고려하여 평가함. 지상건물 저해로 인하여 제한받는 가격임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월13일	소유권 천OO		소멸
2	2012년7월24일	근저당권 옥OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2012년7월24일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2016년7월13일	근저당권 옥OOOO	18,200,000	소멸
5	2024년5월1일	임의경매 옥OOOO		소멸
6	2024년8월27일	압류 옥OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,992,093,435원 1,264,594,383원	68% 1.7회
6개월	6건	1,992,093,435원 1,264,594,383원	68% 1.7회
12개월	11건	1,515,292,919원 859,126,118원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.