감정가	235,520,000 원
최저가	(630%) 1,484,724,000 원
보증금	(10%) 148,472,400 원
청구액	647,738,825 원

충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 206-3

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사건번호	2023타경11639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,603.00㎡(1,089.91 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11639

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:0437404040))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~19일	2024-01-10	경매개시결정
~115일	2024-04-15	배당요구종기일
~459일	2025-03-25	96%	225,239,000	변경
~711일	2025-12-02	630%	1,484,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동안리 206-3	임야	3427 ㎡ (1,036.67평)
토지	동안리 206-7	임야	176 ㎡ (53.24평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "옥천농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야 및 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 옥천농공단지 인근 농촌지역임. 2)교통상황 본건 남측 인근 옥천동이로를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사 부정형의 토지로 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 4) : 공히 서측으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호 1, 4) 토지를 통해 농기계류의 접근 가능함. 일련번호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1, 2, 4) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1, 3) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 일련번호 4) 토지는 옥천제2농공단지에 편입된 토지로 탐문조사되었는바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 분묘의 소재로 인한 분묘기지권성립시 제한받을 가격임. 목록 1,4 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역내 토지로 자세한 사항은 입찰하기 전에 해당관청에 문의해볼 것. 목록 1,4 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.28	전	제2종일반주거	25m미만	68.56	5,100	지분
25.06.03	답	일반공업	8m미만	3300	132,330
25.03.19	전	자연녹지	8m미만	597	19,000
25.01.20	도로	자연녹지	-	59	1,821	지분
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	493	5,500
24.12.24	답	제2종일반주거	8m미만	213	2,290
24.12.16	잡종지	자연녹지	-	2095	81,672
24.12.16	잡종지	자연녹지	-	1662	64,791
24.12.16	임야	자연녹지	-	207	786
24.12.16	임야	자연녹지	8m미만	2206	8,810
24.12.16	임야	자연녹지	25m미만	2089	10,999
24.12.16	도로	자연녹지	-	970	1,191
24.12.16	도로	자연녹지	-	97	395
24.12.16	대	자연녹지	-	172	655
24.12.16	임야	자연녹지	-	838	2,611
24.12.16	잡종지	자연녹지	-	1104	4,204
24.12.05	전	제2종일반주거	25m미만	141	5,000
24.11.01	전	자연녹지	-	272.67	4,626	지분
24.11.01	전	자연녹지	-	2519	40,933
24.11.01	전	자연녹지	-	655	10,644
24.10.08	임야	자연녹지	-	838	7,590
24.07.19	대	제2종일반주거	-	16	611
24.07.19	대	제2종일반주거	-	71	2,712
24.07.19	대	제2종일반주거	-	3	115
24.07.19	대	제2종일반주거	-	4	153
24.07.19	대	제2종일반주거	-	22	840
24.07.19	대	제2종일반주거	-	65	2,483
24.07.19	대	제2종일반주거	-	3	115
24.07.19	대	제2종일반주거	-	41	1,566
24.05.31	전	자연녹지	8m미만	597	19,000
24.04.23	전	용도미지정	-	589	18,179
24.04.08	제방	제2종일반주거	-	1	38
24.04.08	제방	제2종일반주거	-	37	1,410
24.03.13	전	제2종일반주거	25m미만	141	3,780
24.02.01	전	자연녹지	-	1434	52,000
24.02.01	전	자연녹지	8m미만	62.5	660	지분
24.01.23	공장용지	기타	-	1,653	65,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2018년2월22일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	1068760 1257000	118 1
6개월	5	350002937 112951160	65 3.2
12개월	11	187329360 66878982	59 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.