감정가	632,929,200 원
최저가	(39%) 248,108,000 원
보증금	(10%) 24,810,800 원
청구액	343,048,795 원

충청북도 괴산군 사리면 수암리 410

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사건번호	2024타경63317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,385.00㎡(721.46 평)
건물면적	394.02㎡(119.19 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	성OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3번 : 2022.12.21. 근저당권 설정 목록2번 : 2024.10.30. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3번은 지분매각임. 목록1, 3번 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "공업용 건부지", "도로"로 이용 중. 목록2번 건물은 건축법상 미승인 건물임. 목록1,3번 토지에 설정된 선순위 지상권에 대하여 지상권자로부터 소유권이전등기 촉탁시 말소에 동의한다는 서면이 제출되었 음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~96일	2025-02-11	배당요구종기일
~138일	2025-03-25	100%	632,929,200	유찰
~173일	2025-04-29	80%	506,343,000	유찰
~208일	2025-06-03	64%	405,074,000	변경
~215일	2025-06-10	56%	354,440,000	유찰
~243일	2025-07-08	39%	248,108,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수암리 410	임야	2298 ㎡ (695.15평)
토지	수암리 410-2	임야	87 ㎡ (26.32평)	2분의 1 지분 전부
건물	수암리 410	단층 제조업소 일반철골구조	197.01 ㎡ (59.60평)
건물	수암리 410	단층 창고 및 시험재배사 일반철골구조	197.01 ㎡ (59.60평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평탄화된 토지로 공업용 건부지로 이용중 입니다. 기호(3) : 사다리형 완경사지로 인접필지를 통행하기 위한 도로 등으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(3) 토지를 통하여 남동측 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 연결됩니다. 기호(3) : 본건이 도로로 이용중으로 남동측 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호), 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1)은 공업용 건부지로, 기호(3)은 도로 등으로 이용중으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로, (미승인건물임.) 외&내벽 : 판넬붙임마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창호 등 기호(2-나) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로, (미승인건물임.) 외&내벽 : 판넬붙임마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창호 등 2)이용상태 기호(2-가) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용하기 위한 상태입니다. 기호(2-나) : 제2종근린생활시설(창고 및 시험재배사)로 이용하기 위한 상태입니다. 3)설비내역 기호(2-가) : 기본 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호(2-가, 2-나) 건물은 등기사항전부증명서상에 등재되어 있으나 건축법상 미승인건물로 외관, 구조, 마감상태 등을 고려하여 평가하였으며, 동일구조 동일규모의 건물로 주건물과 부속건물의 위치확인이 곤란하여 임의로 구분하였으니 경매진행 및 입찰시 물건확인 및 기타 권리관계의 확인을 요합니다. . 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3번은 지분매각임. 목록1, 3번 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "공업용 건부지", "도로"로 이용 중. 목록2번 건물은 건축법상 미승인 건물임. 목록1,3번 토지에 설정된 선순위 지상권에 대하여 지상권자로부터 소유권이전등기 촉탁시 말소에 동의한다는 서면이 제출되었음 -. 현황 1번 목록 잡종지, 3번 목록 도로로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월21일	소유권 안OO		소멸
2	2021년3월10일	지상권 대OOOO		인수
3	2022년12월21일	근저당권 성OOOO	438,000,000	소멸기준
4	2023년8월16일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2024년11월11일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2024년10월30일	근저당권 성OOOO	438,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.