감정가	187,395,000 원
최저가	(64%) 119,932,000 원
보증금	(10%) 11,993,200 원
청구액	0 원

충청북도 괴산군 청천면 귀만리 248

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사건번호	2024타경61786
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	4,707.00㎡(1,423.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 지상에 분묘1기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농 지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~23일	2024-10-30	경매개시결정
~116일	2025-01-31	배당요구종기일
~169일	2025-03-25	100%	187,395,000	유찰
~204일	2025-04-29	80%	149,916,000	유찰
~239일	2025-06-03	64%	119,932,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀만리 248	전	4707 ㎡ (1,423.87평)
제시외 건물	귀만리 248	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 소재 "신후평저수지 " 서측 인근방향에 위치하는 토지로서, 주변은 전답지 및 자연림이 주된 용도이며, 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 인접지까지 차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통편익시설은 없음. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 북측방향으로 도보1분거리에 노폭 3-4m 의 콘코리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 , 생산관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 "명세표", "사진"란 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 지상에 분묘1기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 전으로 이용중이며 지상에 소유자 미상의 수종 미상의 나무가 식재 되어 있고 분묘1기 소재하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 귀만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.22	전	생산관리	-	1061	3,500
25.02.27	답	농림	8m미만	609	1,291
25.02.27	답	농림	8m미만	1804	3,826
25.02.27	답	농림	8m미만	850	1,801
25.02.27	답	농림	8m미만	1516	3,211
25.02.21	대	계획관리	12m미만	693	6,000
24.10.30	대	계획관리	8m미만	1012	5,000
24.10.13	전	계획관리	8m미만	317	4,600
24.10.13	전	계획관리	-	25.65	374	지분
24.10.13	도로	계획관리	8m미만	6.9	104	지분
24.10.13	도로	계획관리	8m미만	7.5	111	지분
24.10.13	도로	계획관리	8m미만	7.5	111	지분
24.07.16	답	생산관리	8m미만	3091	11,220
24.05.27	전	생산관리	8m미만	637	1,000
24.03.18	전	계획관리	8m미만	426	6,250
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	14.2	50	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	14.5	50	지분
24.03.18	도로	계획관리	-	47	500	지분
24.03.10	전	생산관리	8m미만	1428	6,285
24.03.10	전	생산관리	8m미만	662	2,915
24.02.21	도로	계획관리	-	30	400	지분
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	14.46	50	지분
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	18	250	지분
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	14.46	50	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월15일	소유권 정OO	소멸
2	2024년4월23일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
4	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
5	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
6	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
7	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
8	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
9	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
10	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
11	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
12	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
13	2024년10월15일	소유권 박OO	소멸
14	2024년10월15일	소유권 노OO	소멸
15	2024년10월30일	강제경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	68,257,971원 31,118,600원	47% 4.5회
6개월	18건	78,087,932원 40,772,672원	52% 4.2회
12개월	29건	69,170,242원 36,711,593원	48% 4.4회

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