감정가	42,840,000 원
최저가	(70%) 29,988,000 원
보증금	(10%) 2,998,800 원
청구액	190,754,098 원

충청북도 괴산군 소수면 길선리 345

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사건번호	2024타경58186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 12. 경매개시결 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 17.접수 제9777호))는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매 매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건 매각제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~25일	2024-08-12	경매개시결정
~117일	2024-11-12	배당요구종기일
~180일	2025-01-14	70%	29,988,000	변경
~250일	2025-03-25	70%	29,988,000	유찰
~285일	2025-04-29	56%	23,990,000	변경
~355일	2025-07-08	70%	29,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길선리 345	대지	245 ㎡ (74.11평)
토지	길선리 346-1	대지	231 ㎡ (69.88평)
제시외 건물	길선리 345	주택	58.5 ㎡ (17.70평)	제외
	길선리 345	보일러실 등	3.45 ㎡ (1.04평)	제외
	길선리 345	창고 등	25 ㎡ (7.56평)	제외
	길선리 345	건조시설 위 차양	16 ㎡ (4.84평)	제외
	길선리 345	건조기 및 건조시설	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 "소수면길선2리경로당" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려시 대중교통 상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 본건 기호 1-2 : 2필지 일단의 등고평탄한 부정형 평지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중임. - 본건 기호 3 : 인접 필지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 인삼밭으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 본건 기호 1-2 : 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. - 본건 기호 3 : 본건 남서측으로 폭 약 6m , 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 기호 1-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 5, 그 밖의 사항 참고 바람. 1)건물의 구조 <공부상> 흙벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 39.5㎡ 부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 18㎡ 현황 멸실임. 2)이용상태 현황 멸실임. 3)설비내역 현황 멸실임. 4)부합물 및 종물 <제시외> ㄱ : 시멘블록조 강판지붕 주택 약 58.5㎡ ㄴ : 시멘블록조 샌드위치판넬지붕 보일러실 등 약 3.4㎡ ㄷ : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 창고 등 약 25㎡ ㄹ : 목조 스레트 위 파이프 함석지붕 건조시설 위 차양 약 16㎡ ㅁ : 건조기 및 건조시설 1식 5)공부와의 차이 본건 기호 (가) 건물은 기준시점 현재 기존 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 건물과 현황이 상이하여 동일성(면적, 구조, 규모 등)이 인정되지 않아 멸실된 것으로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 중인 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건 매각제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외소재함 1번, 3번 목록 지상에 (1). 세블록조 강판지붕 주택 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) (2). 세멘블록조 샌드위치판넬지붕 창고 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) 3번 목록 지상에 (3). 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 창고 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) (4). 목조스레트위 파이프함석지붕 건조실 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) (5). 건조시설 1식.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) -. 위 제시외 (1) ~ (5)번은 소유자(임차인에 의하면 현재 연락이 되지 않는다고함)를 만날 수 없어 소유관계는 확인할수 없음. -. 2번 목록은 현장에 소재하지 않는 것으로 보이나 2번 목록 단층주택이 제시외 (1)번과 동일한지 여부는 육안으로 보아 판단할수 없어 동일성여부는 전문감정인의 도움이 필요할 것으로 보이며 본보고서에서는 2번 목록을 소재불명으로 기재보고함. -. 1번, 3번 목록 대지, 4번 목록은 전으로 이용중이며 지상에 소유 및 점유 미상의 인삼이 식재되어 있으며 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 소수면 길선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	목장용지	농림	8m미만	502	1,100
25.03.19	전	계획관리	8m미만	847	1,900
25.03.09	전	보전관리	8m미만	963	3,115
25.03.09	도로	보전관리	8m미만	148	185
25.01.24	전	농림	8m미만	207	3,070
25.01.24	과수원	농림	8m미만	339	5,030
24.11.30	전	보전관리	-	264	750
24.11.18	전	농림	8m미만	5814	18,841
24.11.18	전	농림	8m미만	512	1,660
24.11.06	전	농림	-	793	3,010
24.11.06	전	농림	-	902	3,424
24.11.06	전	농림	-	202	767
24.11.01	도로	보전관리	8m미만	46.67	270	지분
24.11.01	전	보전관리	8m미만	588	3,240
24.10.07	과수원	농림	-	328	600
24.09.30	도로	보전관리	8m미만	46.67	300	지분
24.09.30	전	보전관리	12m미만	503	5,700
24.09.16	전	보전관리	8m미만	79	253
24.09.10	과수원	농림	-	2	30
24.09.10	전	농림	-	544	8,220
24.09.02	전	농림	-	547	7,340
24.09.02	과수원	농림	-	49	660
24.08.27	대	농림	-	958	8,000
24.08.21	임야	보전관리	8m미만	21222	5,000
24.07.12	대	계획관리	8m미만	99	1,500
24.06.18	전	농림	8m미만	1970	4,500
24.06.07	전	농림	-	535	8,550
24.06.07	과수원	농림	-	20	320
24.06.07	과수원	농림	-	8	130
24.06.03	전	농림	-	529	8,340
24.06.03	전	농림	-	134	246
24.06.03	전	농림	-	548	8,760
24.06.03	과수원	농림	-	229	414
24.06.03	과수원	농림	-	15	240
24.05.22	전	농림	-	833	14,860
24.05.07	임야	계획관리	-	16.4	100	지분
24.05.07	임야	보전관리	8m미만	90	100	지분
24.05.07	임야	보전관리	8m미만	72.8	100	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	5.2	100	지분
24.05.07	임야	보전관리	-	8	100	지분
24.05.07	임야	계획관리	8m미만	82.2	100	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	8.65	100	지분
24.05.07	공장용지	계획관리	8m미만	770.8	6,300	지분
24.05.07	공장용지	계획관리	8m미만	684.8	5,000	지분
24.04.25	전	기타	-	1974	2,000
24.04.09	과수원	농림	-	546	7,900
24.03.24	답	보전관리	8m미만	2816	10,500
24.03.04	답	계획관리	-	242	1,500	지분
24.02.13	임야	계획관리	-	8.65	1	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 황OO	소멸
2	2022년5월17일	가등기 홍OO	인수
3	2024년8월12일	강제경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	토지 및 건물 일체	1천만원 [월]20만원
김OO	2021.12.23.	2024.8.20.	2021.11.20.~2023.11.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	22848000 17500000	77 2
12개월	1	22848000 17500000	77 2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.