감정가	98,675,000 원
최저가	(34%) 33,846,000 원
보증금	(20%) 6,769,200 원
청구액	275,864,498 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 67

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사건번호	2024타경30640
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3,947.00㎡(1,193.97 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 4. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고일: 2018.10.06. 건축면적: 33㎡)가 되어 있는 바 가설건축물의 내용 및 존치기간 등 관련사항에 대해서는 별도 확인 요망 - 지상에 매각에서 제외되는 '이동가능한 저온저장고 1동(제시외 건물 (ㄱ))', '물탱크시설'이 소재하는 것으로 보임 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할(2025. 7. 2.자 변경작성)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~88일	2024-05-27	배당요구종기일
~390일	2025-03-25	100%	98,675,000	매각
낙찰가 99,000,000 (100%)
~397일	2025-04-01	변경
~484일	2025-06-27	미납
~544일	2025-08-26	100%	98,675,000	유찰
~593일	2025-10-14	70%	69,073,000	유찰
~621일	2025-11-11	49%	48,351,000	유찰
~649일	2025-12-09	34%	33,846,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 67	전	3947 ㎡ (1,193.97평)	2분의 1 지분
제시외 건물	이곡리 67	저온저장고	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 소재 "이곡리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 토지와 인접지 경계상에 별첨 "사진용지"와 같이 물탱크 등이 소재하나 구조,규모,용도 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 "백서혜"지분만의 감정평가임. - 본건 토지 지상에 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고일: 2018.10.06., 건축면적: 33㎡)가 되어 있는 바 가설건축물의 내용 및 존치기간 등 관련사항에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고일: 2018.10.06. 건축면적: 33㎡)가 되어 있는 바 가설건축물의 내용 및 존치기간 등 관련사항에 대해서는 별도 확인 요망 - 지상에 매각에서 제외되는 '이동가능한 저온저장고 1동(제시외 건물 (ㄱ))', '물탱크시설'이 소재하는 것으로 보임 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할(2025. 7. 2.자 변경작성) 가. 현황 -상기 부동산은 `전(일부 휴경지)`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.15	전	계획관리	-	328	990
25.05.16	답	농림	8m미만	3241	11,000
25.04.29	전	계획관리	8m미만	4972	13,000
25.02.17	대	계획관리	8m미만	496	2,310
25.02.17	전	계획관리	-	764	2,250
25.02.17	답	농림	8m미만	1808	5,400
25.01.20	전	계획관리	8m미만	1210	3,817
25.01.20	전	계획관리	-	664	1,646
25.01.20	대	계획관리	8m미만	390	1,770
25.01.20	대	계획관리	8m미만	390	1,787
25.01.20	전	계획관리	-	377	980
24.08.14	전	계획관리	-	33	50	지분
24.05.24	도로	계획관리	8m미만	43.4	150	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	1649	2,200
24.04.09	도로	계획관리	8m미만	88	300
24.04.09	전	계획관리	8m미만	254	1,500
24.03.19	도로	계획관리	-	43.4	150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년9월4일	소유권 임OO	소멸
2	2018년9월4일	소유권 백OO	소멸
3	2024년3월4일	강제경매 임OO	소멸기준
4	2024년12월10일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	209,348,636원 99,797,600원	50% 2.6회
6개월	31건	210,737,548원 89,294,716원	45% 3회
12개월	70건	196,211,050원 87,082,520원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.