감정가	97,767,000 원
최저가	(34%) 33,534,000 원
보증금	(10%) 3,353,400 원
청구액	99,687,610 원

강원특별자치도 정선군 여량면 서동로 2928

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사건번호	2024타경30411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	158.99㎡(48.09 평)
건물면적	370.24㎡(112.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 'ㄱ'~'ㅂ') - 목록1 공부상 도로명주소는 `서동로 2928`이나 현황은 `서동로 2926-1`이라고 표기되어 있고, 등기부상 112-6, 109-3, 372-17번지에 소재하나 건축물대장 및 현황은 112-9, 109-3, 372-82번지에 소재하는 바 정확한 위치 등은 별도 확인 요함(현 황조사서 및 감정평가서 참고) - 목록4 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 '철근콘크리트조 2층 건물 1동(도로명주소: 서동로 2928-1)'이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록6 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 '철근콘크리트조 3층 건물 1동(도로명주소: 서동로 2928)'이 소 재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~1일	2024-02-06	경매개시결정
~84일	2024-04-29	배당요구종기일
~414일	2025-03-25	100%	97,767,000	유찰
~463일	2025-05-13	70%	68,437,000	유찰
~498일	2025-06-17	49%	47,906,000	유찰
~526일	2025-07-15	34%	33,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여량리 109-3	대지	42 ㎡ (12.71평)
	여량리 372-82	대지	108 ㎡ (32.67평)
	여량리 112-6	대지	2.85 ㎡ (0.86평)	161분의 9 지분
	여량리 112-9	대지	0.5 ㎡ (0.15평)	161분의 9 지분
	여량리 112-10	대지	5.64 ㎡ (1.71평)	161분의 9 지분
건물	여량리 112-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	101.25 ㎡ (30.63평)
	여량리 112-6	2층 주택 철근콘크리트조	112.05 ㎡ (33.90평)
	여량리 112-6	옥탑 철근콘크리트조	5.04 ㎡ (1.52평)
제시외 건물	서동로 2928	주택	40 ㎡ (12.10평)	포함
	서동로 2928	창고등	42.2 ㎡ (12.77평)	포함
	서동로 2928	창고등	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	서동로 2928	창고등	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	서동로 2928	창고등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	서동로 2928	창고등	50.5 ㎡ (15.28평)	포함
1) 위치/도시지역/생산관리지역/일반상업지역/차량출입 불가/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호2-6) 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 "여량초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 상가 등이 주로 소재하는 노변 상가지대임. 일련번호7) 강원특별자치도 정선군 임계면 반천리 소재 "성북동" 동측 인근에 위치하며 부근은 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호2-6) 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함. 일련번호7) 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호2-6) 평탄한 부정형 및 세장형 등의 토지로써 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호7) 완경사의 부정형 토지로써 전 등(분묘소재)임. 4)인접 도로상태 일련번호2,4-6) 토지의 경우 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 일련번호3) 토지의 경우 연접하여 소재함. 일련번호7) 토지의 경우 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호2,4,5,6) 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 일련번호3) 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 일련번호7) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「건물개황도」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 벽돌 스라브즙2층건 으로써 외벽 : 치장벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 페인팅 및 벽지도배 등. 창호 : 알루미늄샷시창임. 2)이용상태 주택 및 점포 등임. 3)설비내역 수세식 위생설비, 급수설비, 주택부분의 경우 온수난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨「건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 대상건물의 경우 귀 제시목록상 112-6, 109-3, 372-17번지에 소재하나, 현황은 109-3, 372-82, 112-9번지에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 'ㄱ'~'ㅂ') - 목록1 공부상 도로명주소는 `서동로 2928`이나 현황은 `서동로 2926-1`이라고 표기되어 있고, 등기부상 112-6, 109-3, 372-17번지에 소재하나 건축물대장 및 현황은 112-9, 109-3, 372-82번지에 소재하는 바 정확한 위치 등은 별도 확인 요함(현황조사서 및 감정평가서 참고) - 목록4 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 '철근콘크리트조 2층 건물 1동(도로명주소: 서동로 2928-1)'이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록6 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 '철근콘크리트조 3층 건물 1동(도로명주소: 서동로 2928)'이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트조 벽돌 스라브즙 2층 주택 및 점포`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `서동로 2928`이나 현황은 `서동로 2926-1`이라고 표기되어 있음. -기호 2,3,5번은 기호 1번의 `건물부지`로 보임. -기호 4번은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 6번은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 7번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `블럭조 판넬지붕 주택(1층소재)`, `조적조 및 판넬조 기타지붕 창고 등(옥탑층소재)`이 소재하고 있음. -기호 4번 지상에 제시외 `철근콘크리트조 2층건물 1동(도로명주소:서동로 2928-1)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번 지상에 제시외 `철근콘크리트조 3층건물 1동(도로명주소:서동로 2928)`이 소재하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 112-10번지

대지면적

연면적

244.31㎡
(74.03평)

건축면적

103.96㎡
(31.5평)

용적률산정
연면적

244.31㎡
(74.03평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년9월9일	소유권 이OO		소멸
2	2007년3월13일	근저당권 여OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년2월6일	강제경매 신OO		소멸
4	2024년4월4일	가압류 농OOOO	9,965,656	소멸
5	2024년4월4일	가압류 여OOOO	7,115,081	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2002.04.30
비고 (매각물건 명세서)	최순자:전입인, 임대차관계불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	761,343,020원 210,015,000원	21% 5회
6개월	2건	761,343,020원 210,015,000원	21% 5회
12개월	2건	761,343,020원 210,015,000원	21% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.