감정가	86,924,000 원
최저가	(100%) 86,924,000 원
보증금	(10%) 8,692,400 원
청구액	552,190,222 원

강원특별자치도 태백시 백산동 150-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	587.00㎡(177.57 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 489

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 8은 공부상 전이나, 현황은 입부 전, 일부 잡종지임 -목록 8 지상의 제시외 "조립식 판넬조 판넬지붕 창고 1동", "철기둥 판넬지붕 차양시설"은 신청외 박순자의 소유라는 진술이 있어 매각대상에서 제외함 -목록 8은 맹지임 -목록 9는 서측으로 폭 4미터 내외의 왕복 4차선 포장도로가 존재함 -목록 8,9는 농지취득자격증명 불요 -목록 8은 농지전용허가내역 존재(협의일 : 2002.8.28.자)하므로 확인요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~601일		배당요구종기일
~375일	2025-03-25	100%	86,924,000	변경
~606일	2025-11-11	100%	86,924,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산동 150-12	전	156 ㎡ (47.19평)
토지	백산동 150-27	전	431 ㎡ (130.38평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/일반공업지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "태백역" 남동측 인근(일련번호1-3) 및 동측 인근(일련번호4), 태백시 백산동 소재 " 백산역" 북서측 근거리(일련번호6,7) 및 남서측 인근(일련번호8,9)에 위치하며, 부근은 일련번호(1-4)는 주택 및 근린생활시설 등, 일련번호(6-9)는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1-4)는 양호, 일련번호(6-9)는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업나지로 이용 중이며, 일련번호(6): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(7): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주상나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(9): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주상나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 5m내외의 포장도로(일련번호3 포함)와 접하며, 일련번호(2): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 폭 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(3): 본건이 현황 도로인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 차량통행은 곤란한 상태이며, 일련번호(6,7): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(8): 맹지이며, 일련번호(9): 지적도 및 현황 본건 서측으로 폭 4m내외의 보도 월편으로 왕복4차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(2): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(3): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(4): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(6,7): 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 일반철도(철도2)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(7) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 본건 일련번호(9) 토지 지상에 컨테이너 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(3): 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2,8) 토지 일부는 타인점유로 판단되는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(5): 경량철골구조 경량철골트러스 칼라무늬판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(10): 시멘트변색벽돌조 합각기와지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(5): 제1종 및 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(10): 주택(지하층: 창고)으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호(5): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(10): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호(5)에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(10)에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재(비협조) 등으로 일련번호(5,10)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 8은 공부상 전이나, 현황은 입부 전, 일부 잡종지임 -목록 8 지상의 제시외 "조립식 판넬조 판넬지붕 창고 1동", "철기둥 판넬지붕 차양시설"은 신청외 박순자의 소유라는 진술이 있어 매각대상에서 제외함 -목록 8은 맹지임 -목록 9는 서측으로 폭 4미터 내외의 왕복 4차선 포장도로가 존재함 -목록 8,9는 농지취득자격증명 불요 -목록 8은 농지전용허가내역 존재(협의일 : 2002.8.28.자)하므로 확인요망 가. 현황 -기호 1번은 기호 5번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `경량철골구조 경량철골트러스 칼라무늬판넬지붕 단층 제1종 및 제2종 근린생활시설`로 보이고, 건물 외부에 `라운지`, `해봄`, `하라힐즈`, `캘리그라피`, `텔레스코프`라는 상호가 기재되어 있음. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 7번은 기호 10번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 8번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `잡종지`로 보임. -기호 9번은 `전`으로 보임. -기호 10번은 `시멘트변색벽돌조 합각기와지붕 단층주택`으로 보임. -기호 1,2,3,4,6,7,8,9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 6,7번 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음. -기호 6번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 7번 지상에 제시외 `목조 정자 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 8번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 10번과 일체형으로 사용중인 제시외 `샷시조 플라스틱지붕 다용도실`이 소재하고 있음. -현지 출장시 만난 신청외 박순자의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 기호 8번 지상에 소재하는 것으로 보이는 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 차양시설`은 자신의 소유라고 함.(실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음)

국토부실거래가 강원특별자치도 태백시 백산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.15	전	생산관리	8m미만	12490	21,000
25.09.15	전	생산관리	8m미만	2892	3,000
25.07.17	학교용지	제1종일반주거	-	554	5,147
25.07.17	학교용지	제1종일반주거	-	554	5,152
25.05.02	잡종지	제1종일반주거	-	46	492
24.08.26	임야	자연녹지	8m미만	413	200
24.08.26	대	일반공업	12m미만	62	200
24.06.17	전	제1종일반주거	25m미만	71	1,000
24.05.31	전	보전관리	-	510	1,000
24.05.31	전	생산관리	8m미만	3097	17,000
24.05.31	전	농림	-	915	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월2일	소유권 정OO		소멸
2	2017년6월5일	근저당권 농OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2018년2월8일	근저당권 (OOOO	2,473,333,055	소멸
4	2022년8월17일	가압류 기OOOO	745,013,000	소멸
5	2022년9월19일	가압류 신OOOO	476,840,000	소멸
6	2022년12월22일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸
7	2023년12월20일	가압류 (OOOO	132,200,883	소멸
8	2024년2월14일	가압류 농OOOO	74,175,717	소멸
9	2024년3월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	20,937,000원 5,850,000원	28% 4회
12개월	2건	323,468,500원 119,575,000원	33% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.