감정가	165,832,000 원
최저가	(34%) 56,880,000 원
보증금	(10%) 5,688,000 원
청구액	109,334,199 원

강원특별자치도 태백시 화전동 359

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사건번호	2024타경458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,091.00㎡(330.03 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- `나대지`로 보이고, 일부 `법면`으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안 으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~87일	2024-06-07	배당요구종기일
~378일	2025-03-25	100%	165,832,000	유찰
~427일	2025-05-13	70%	116,082,000	유찰
~462일	2025-06-17	49%	81,257,000	유찰
~490일	2025-07-15	34%	56,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전동 359	대지	1091 ㎡ (330.03평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 화전동 소재 "용연동굴 매표소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박업소 및 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스정류장과의 거리, 배차시간 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사를 2단으로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 왕복 2차선 도로가 소재하나 고저차 등으로 진출입은 불가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위계획구역1), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(화전취수장)<수도법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- `나대지`로 보이고, 일부 `법면`으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있음 -상기 부동산은 `나대지`로 보이고, 일부 `법면`으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 태백시 화전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	임야	자연녹지	-	660	2,500	지분
25.02.24	대	준주거	25m이상	242	7,550	지분
25.02.07	대	일반공업	25m이상	168	4,234
25.02.07	잡종지	일반공업	25m이상	57	1,374
24.12.19	잡종지	자연녹지	8m미만	4109	32,775
24.12.19	잡종지	자연녹지	8m미만	1297	12,272
24.12.19	잡종지	준공업	8m미만	1747	17,419
24.12.19	잡종지	준공업	8m미만	16	152	지분
24.12.19	잡종지	준공업	8m미만	583	7,260
24.12.19	잡종지	준공업	8m미만	76	622	지분
24.12.19	잡종지	자연녹지	8m미만	1199	8,826
24.12.19	잡종지	자연녹지	8m미만	454	4,806
24.12.19	잡종지	자연녹지	8m미만	356	2,621
24.12.19	잡종지	자연녹지	8m미만	915	6,406
24.12.19	잡종지	준공업	8m미만	762	7,242
24.12.11	임야	농림	8m미만	204	188
24.10.19	잡종지	제2종일반주거	-	1296	10,500
24.10.17	임야	자연녹지	12m미만	1652.9	500	지분
24.10.15	임야	준공업	-	397.2	40
24.09.18	임야	일반공업	8m미만	331	630	지분
24.09.18	임야	제2종일반주거	8m미만	661	4,030	지분
24.09.18	잡종지	일반공업	12m미만	137	290
24.08.05	전	계획관리	8m미만	1296	8,645	지분
24.08.05	전	계획관리	8m미만	2444	16,300	지분
24.08.05	전	생산관리	8m미만	1074	7,165	지분
24.08.05	전	생산관리	8m미만	265	1,765
24.08.05	전	계획관리	8m미만	2418	16,125	지분
24.07.17	대	준주거	12m미만	86	2,350
24.07.08	임야	준공업	-	693.9	350
24.07.08	임야	준공업	-	615.2	200
24.07.08	임야	준공업	-	2294.9	1,200
24.06.19	전	제1종일반주거	8m미만	139	1,000	지분
24.05.23	임야	제2종일반주거	8m미만	165.3	2,650	지분
24.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	167	1,650
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	55	1,000
24.02.26	대	계획관리	8m미만	265	6,300	지분
24.02.19	전	계획관리	-	271	2,500
24.02.14	대	제2종일반주거	8m미만	92	1,100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월11일	소유권 전OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 (OOOO	124,800,000	소멸기준
3	2021년4월16일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월12일	압류 태OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	140,896,000원 26,888,000원	19% 5회
6개월	1건	140,896,000원 26,888,000원	19% 5회
12개월	2건	72,116,400원 21,593,950원	254% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.