감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	60,352,189 원

경기도 시흥시 정왕대로28번길 8, 208동 6층604호 (정왕동,계룡2차아파트)
경기도 시흥시 정왕동 1942-1

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사건번호	2024타경61359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적	60.50㎡(18.30 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 241,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,352,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~278일	2025-03-25	100%	241,000,000	유찰
~327일	2025-05-13	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1942-1	42882.4분의 60.5013	60.5013 ㎡ (18.30평)
건물	정왕동 1942-1	2 철근콘크리트조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥서해초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물의 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1942-1번지

대지면적

연면적

4343.08㎡
(1316.08평)

건축면적

790.16㎡
(239.44평)

용적률산정
연면적

4343.08㎡
(1316.08평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.01

사용승인일자

1998.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	계룡2	3	84.91	26,500	1998
24.03.27	계룡2	3	84.91	30,500	1998
24.03.18	계룡2	5	84.91	30,400	1998
24.03.18	계룡2	5	84.91	30,400	1998
24.03.04	계룡2	10	59.79	25,000	1998
24.03.04	계룡2	4	59.85	22,000	1998
24.02.17	계룡2	10	59.79	23,000	1998
24.02.15	계룡2	1	59.79	22,000	1998
24.01.02	계룡2	5	59.85	19,900	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	계룡2	3	59.79	15,500	0	1998
25.04.23	계룡2	8	84.91	18,900	0	1998
25.04.17	계룡2	8	59.79	15,500	0	1998
25.04.10	계룡2	6	59.79	18,000	0	1998
25.04.02	계룡2	2	59.79	25,000		1998
25.03.31	계룡2	2	59.85	1,000	80	1998
25.03.25	계룡2	3	59.79	17,800	0	1998
25.03.21	계룡2	5	59.79	23,500		1998
25.02.28	계룡2	4	59.85	2,000	75	1998
25.02.26	계룡2	1	59.79	21,500		1998
25.02.25	계룡2	1	59.85	17,500	0	1998
25.02.24	계룡2	2	59.79	23,300		1998
25.02.18	계룡2	5	59.79	23,900		1998
25.02.15	계룡2	5	59.85	16,000	0	1998
25.02.07	계룡2	2	59.79	22,800		1998
24.12.27	계룡2	2	59.85	22,000		1998
24.12.12	계룡2	6	59.79	25,500		1998
24.11.20	계룡2	2	59.79	18,000	0	1998
24.11.16	계룡2	6	59.79	16,100	0	1998
24.11.08	계룡2	1	59.85	2,000	80	1998
24.11.08	계룡2	5	59.79	19,000	0	1998
24.10.22	계룡2	10	84.91	1,500	10	1998
24.10.21	계룡2	10	84.91	2,000	10	1998
24.10.21	계룡2	4	59.85	13,200	0	1998
24.10.02	계룡2	1	59.79	1,000	80	1998
24.10.01	계룡2	9	84.91	33,700		1998
24.09.28	계룡2	1	59.85	21,500		1998
24.09.27	계룡2	4	59.79	20,000	0	1998
24.09.24	계룡2	5	59.85	19,500		1998
24.09.23	계룡2	7	59.79	23,000		1998
24.09.21	계룡2	4	59.79	23,500		1998
24.09.20	계룡2	9	59.79	24,500		1998
24.09.10	계룡2	8	59.79	18,000	0	1998
24.09.10	계룡2	5	59.85	11,500	0	1998
24.09.07	계룡2	10	59.79	18,000	0	1998
24.09.04	계룡2	7	59.79	21,000	0	1998
24.09.04	계룡2	7	59.79	21,000	0	1998
24.09.03	계룡2	2	84.91	30,000		1998
24.08.31	계룡2	7	59.79	26,000		1998
24.08.26	계룡2	7	59.79	1,000	90	1998
24.08.22	계룡2	10	84.91	30,950		1998
24.08.22	계룡2	8	59.79	10,000	40	1998
24.08.09	계룡2	8	59.79	1,000	90	1998
24.08.09	계룡2	8	59.79	1,000	90	1998
24.08.09	계룡2	8	59.79	1,000	90	1998
24.08.07	계룡2	2	59.79	22,700		1998
24.07.25	계룡2	3	59.79	23,200		1998
24.07.19	계룡2	6	59.79	25,800		1998
24.07.02	계룡2	3	59.79	18,000	0	1998
24.07.02	계룡2	5	59.85	15,000	0	1998
24.06.28	계룡2	5	84.91	18,500	0	1998
24.06.27	계룡2	8	59.79	19,000	0	1998
24.06.24	계룡2	4	59.79	18,500	0	1998
24.06.24	계룡2	1	59.79	23,000		1998
24.06.19	계룡2	1	59.85	17,500	0	1998
24.06.19	계룡2	5	59.85	3,000	70	1998
24.06.05	계룡2	2	59.79	17,000	0	1998
24.05.31	계룡2	1	59.85	21,000		1998
24.05.29	계룡2	2	84.91	30,000		1998
24.05.27	계룡2	5	59.85	17,000	0	1998
24.05.22	계룡2	4	59.85	2,000	75	1998
24.05.20	계룡2	5	59.79	24,500		1998
24.05.14	계룡2	4	59.85	19,000		1998
24.05.10	계룡2	4	59.85	20,000		1998
24.05.10	계룡2	4	59.85	20,000		1998
24.05.10	계룡2	4	59.85	15,000	0	1998
24.05.06	계룡2	2	59.79	17,000	0	1998
24.05.03	계룡2	5	59.85	15,000	0	1998
24.05.03	계룡2	5	59.85	15,000	0	1998
24.04.30	계룡2	2	59.85	15,000	0	1998
24.04.22	계룡2	2	59.85	15,000	0	1998
24.04.22	계룡2	7	59.79	2,000	80	1998
24.04.20	계룡2	8	84.91	26,800		1998
24.04.19	계룡2	8	59.79	1,000	90	1998
24.04.17	계룡2	6	59.79	19,000	0	1998
24.04.12	계룡2	5	59.85	14,000	0	1998
24.04.09	계룡2	1	59.85	16,000	0	1998
24.04.03	계룡2	6	59.79	18,000	0	1998
24.04.01	계룡2	3	59.79	19,000	0	1998
24.03.27	계룡2	2	59.85	1,000	78	1998
24.03.26	계룡2	8	84.91	3,000	90	1998
24.03.14	계룡2	2	59.79	16,750	0	1998
24.03.14	계룡2	2	59.79	16,750	0	1998
24.03.11	계룡2	5	59.79	3,000	70	1998
24.03.04	계룡2	10	59.79	17,500	0	1998
24.02.25	계룡2	7	84.91	2,000	92	1998
24.02.22	계룡2	7	59.79	15,700	0	1998
24.02.19	계룡2	6	84.91	20,000	0	1998
24.02.16	계룡2	2	59.79	19,000	0	1998
24.02.14	계룡2	3	59.85	15,500	0	1998
24.02.02	계룡2	3	59.85	15,000	0	1998
24.01.30	계룡2	1	59.79	15,000	0	1998
24.01.25	계룡2	4	59.79	17,945	0	1998
24.01.24	계룡2	7	84.91	25,000	0	1998
24.01.22	계룡2	5	59.85	14,000	0	1998
24.01.18	계룡2	9	59.79	17,700	0	1998
24.01.18	계룡2	9	59.79	17,700	0	1998
24.01.09	계룡2	9	84.91	2,000	90	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월30일	소유권 박OO		소멸
2	2002년12월30일	근저당권 삼OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2008년7월1일	가압류 (OOOO	6,070,553	소멸
4	2008년9월12일	가압류 중OOOO	10,659,593	소멸
5	2008년9월29일	가압류 중OOOO	70,000,000	소멸
6	2008년10월16일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2009년3월31일	가압류 우OOOO	13,283,539	소멸
8	2010년1월6일	압류 국OOOO		소멸
9	2016년4월19일	압류 시OO		소멸
10	2016년4월22일	압류 시OO		소멸
11	2018년11월2일	압류 국		소멸
12	2019년11월6일	압류 국		소멸
13	2020년2월24일	압류 평OO		소멸
14	2024년6월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	604호전부	30,000,000	X
박OO	2020.08.18. 2020.07.27.	2024.11.13.	2020.07.01.~2022.06.30.
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2018.04.06 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	384,342,308원 340,440,276원	88% 0.9회
6개월	106건	410,064,151원 355,769,816원	87% 1회
12개월	193건	423,990,881원 367,272,304원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.