감정가	168,000,000 원
최저가	(70%) 117,600,000 원
보증금	(10%) 11,760,000 원
청구액	14,325,225,927 원

경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 5층502호

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사건번호	2020타경46104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	53.01㎡(16.04 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현관 출입문에 '주식회사 태성'의 유치권 행사 공고문이 부착되어 있었다는 집행관 현황조사보고 있음. 2. 2023.9.22.자 주식회사 대승이엔지로부터 공사대금 15,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 유치권행사로 본 건 209동502호를 점유하고 있다고 신고함. 3. 관리비 체납 및 내부수리 과다 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-20	경매접수
~1일	2020-07-21	경매개시결정
~1755일		배당요구종기일
~1709일	2025-03-25	100%	168,000,000	유찰
~1758일	2025-05-13	70%	117,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 618	30538.1분의 53.0132	53.0132 ㎡ (16.04평)
건물	중리동 618	2 철근콘크리트구조	84.9546 ㎡ (25.70평)
경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 단독주택, 다세대주택, 점포, 산업단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=본건은 12개동 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층-15층 아파트로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태=본건 107개호는 각 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 창조) 5) 설비내역=각동, 각호에는 가스보일러에 의한 난방 설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시 가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지는 주위로 소로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2007-251), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로 (보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호 구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건 법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 107개호 주택의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해 관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 "건축물현황도"에 의하였으며 단지내 대상 물건과 유 사한 건물의 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1. 현관 출입문에 '주식회사 태성'의 유치권 행사 공고문이 부착되어 있었다는 집행관 현황조사보고 있음. 2. 2023.9.22.자 주식회사 대승이엔지로부터 공사대금 15,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 유치권행사로 본 건 209동502호를 점유하고 있다고 신고함. 3. 관리비 체납 및 내부수리 과다 있을 수 있음

건축물현황

소재지

경기도 안성시 중리동 618번지

대지면적

연면적

8.75㎡
(2.65평)

건축면적

8.75㎡
(2.65평)

용적률산정
연면적

8.75㎡
(2.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.31

사용승인일자

2009.04.15

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	209동502호	111,240,000
주OOOOOOO		2020.10.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:전세권설정등기일자는 2018. 9. 18.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	211,623,077원 161,241,319원	76% 1.4회
6개월	109건	194,215,596원 151,372,144원	78% 1.2회
12개월	187건	189,505,348원 150,551,144원	80% 1.1회

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