감정가	2,875,000,000 원
최저가	(24%) 690,287,000 원
보증금	(10%) 69,028,700 원
청구액	2,086,883,161 원

인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13, 지하1층비10호 (청라동,매그놀리아2)
인천광역시 서구 청라동 167-19

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사건번호	2024타경9374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	54.72㎡(16.55 평)
건물면적	173.89㎡(52.60 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 등기부상은 모두 구분건물 되어 있고 출입문이 설치되어 있으나, 실제현황은 공실이며 오픈되어 있음(벽체구분 없이 이용중 임 - 공부상 모두 지하1층으로 등재되어 있으나 , 북측 수변공원 인도 기준으로는 현황 1층임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~2일	2024-07-05	경매개시결정
~89일	2024-09-30	배당요구종기일
~265일	2025-03-25	100%	2,875,000,000	유찰
~295일	2025-04-24	70%	2,012,500,000	유찰
~331일	2025-05-30	49%	1,408,750,000	유찰
~364일	2025-07-02	34%	986,125,000	유찰
~397일	2025-08-04	24%	690,287,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 167-19	2521.4분의 21.32	21.32 ㎡ (6.45평)
	청라동 167-19	2521.4분의 17.47	17.47 ㎡ (5.28평)
	청라동 167-19	2521.4분의 15.93	15.93 ㎡ (4.82평)
건물	청라동 167-19	� 철근콘크리트구조	67.75 ㎡ (20.49평)
	청라동 167-19	� 철근콘크리트구조	55.51 ㎡ (16.79평)
	청라동 167-19	� 철근콘크리트구조	50.63 ㎡ (15.32평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 수변공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하4층 지상10층 건물내 지하1층비10호 - 지하1층비12호 (총 3개호)로서, 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 2020.01.23) 4)이용상태 기호1-기호3은 공히 공부상 용도는 일반음식점으로서, 현황은 공실 상태임. 기호1-기호3은 벽체 구분없이 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 15m 내외의 도로와 북측의 수변공원 인도를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건 기호1-기호3은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 북측 수변공원 인도 기준으로는 현황 1층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 등기부상은 모두 구분건물 되어 있고 출입문이 설치되어 있으나, 실제현황은 공실이며 오픈되어 있음(벽체구분 없이 이용중임) 1. 철근콘크리트구조 기타지붕(철근콘크리트구조) 10층 오피스텔,제1.2종근린생활시설 2. 목록1,2,3 목적 부동산이 등기부상은 모두 구분건물 되어 있고 출입문이 설치되어 있으나, 실제 현황은 공실이며 오픈되어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 167-19번지

대지면적

2521.4㎡
(764.06평)

연면적

18985.86㎡
(5753.29평)

건축면적

1507.9㎡
(456.94평)

용적률산정
연면적

10046.06㎡
(3044.26평)

건폐율

59.8%

용적률

398.43%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.10

사용승인일자

2020.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 안OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 진OOOO	975,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	272,333,333원 188,570,917원	69% 1.8회
6개월	6건	272,333,333원 188,570,917원	69% 1.8회
12개월	6건	272,333,333원 188,570,917원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.