감정가	95,937,000 원
최저가	(34%) 32,906,000 원
보증금	(10%) 3,290,600 원
청구액	23,214,570 원

경기도 가평군 가평읍 산유리 산79-1

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사건번호	2024타경77006
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	3,942.00㎡(1,192.46 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,937,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,214,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

목록 1,2,4,5 현황상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~5일	2024-05-29	경매개시결정
~87일	2024-08-19	배당요구종기일
~305일	2025-03-25	100%	95,937,000	유찰
~340일	2025-04-29	70%	67,156,000	유찰
~375일	2025-06-03	49%	47,009,000	변경
~377일	2025-06-05	49%	47,009,000	유찰
~410일	2025-07-08	34%	32,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산유리 산79-1	임야	999 ㎡ (302.20평)	1330분의 999 지분
	산유리 산79-6	임야	950 ㎡ (287.38평)
	산유리 산79-8	임야	840 ㎡ (254.10평)
	산유리 산79-9	임야	715 ㎡ (216.29평)
	산유리 산79-10	임야	438 ㎡ (132.50평)	510분의 438 지분
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "산유리보건진료소" 서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 소재하는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 - 4: 사다리형의 완경사 토지로서 현황 자연림 상태임. 기호 5: 부정형의 완경사 토지로서 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 남측으로 지목 도로인 도시계획시설 도로에 접하고 있으나 현황 맹지임. 기호 2: 지적도 및 현황 맹지임. 기호 3: 본건 서측으로 지목 도로인 토지에 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 구거 및 경사 등으로 인해 직접적인 접근은 어려운 상태임. 기호 4: 지적도 및 현황 맹지임. 기호 5: 본건 남측으로 지목 도로인 도시계획시설 도로에 접하고 있으나 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호 3,4,5: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. 내지 5. -각 지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 산유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	계획관리	12m미만	686	10,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	140.5	500	지분
25.01.02	임야	농림	-	5988	3,200
24.11.28	임야	보전관리	8m미만	164	1,017	지분
24.11.28	임야	보전관리	-	497	3,083
24.11.20	임야	농림	-	1765	175	지분
24.11.12	임야	농림	-	2500	1,000	지분
24.08.28	답	생산관리	-	133	830
24.08.26	전	계획관리	-	28	500
24.07.15	답	생산관리	-	407	1,561
24.07.15	답	생산관리	-	332	1,273
24.07.15	답	생산관리	-	1351	5,182
24.07.15	답	생산관리	-	704	2,700
24.07.15	답	생산관리	-	641	2,458
24.07.15	답	생산관리	-	2274	8,722
24.07.15	답	생산관리	-	506	1,941
24.07.15	답	생산관리	-	1134	4,349
24.07.15	답	생산관리	-	562	2,155
24.07.15	전	생산관리	-	3451	13,530
24.07.15	전	생산관리	-	1193	21,624
24.07.15	전	생산관리	-	1914	7,504
24.06.21	답	계획관리	-	18	290
24.06.21	답	계획관리	-	71	1,145
24.06.21	답	계획관리	-	20	330
24.06.21	답	계획관리	-	18	290
24.06.21	전	계획관리	-	774	12,475
24.06.21	답	계획관리	-	20	330
24.06.21	답	계획관리	-	71	1,145
24.06.21	임야	보전관리	8m미만	721	17,465
24.06.21	도로	보전관리	8m미만	9.72	235	지분
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	152.5	2,460	지분
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	152.5	2,460	지분
24.06.21	전	계획관리	-	774	12,475
24.06.12	임야	보전관리	-	3148	450	지분
24.06.12	임야	보전관리	-	3148	450	지분
24.05.22	전	보전관리	-	249	750
24.05.21	임야	용도미지정	-	4726	11,000
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	908	6,407
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	84	593	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	384	5,744
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	510	7,629
24.05.13	임야	계획관리	12m미만	562	8,407
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	271	4,054
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	78	1,167
24.04.18	답	보전관리	-	565	5,785
24.04.18	답	보전관리	8m미만	2219	22,724
24.04.18	하천	보전관리	-	48	492
24.01.27	전	계획관리	-	33	360
24.01.27	임야	계획관리	8m미만	1,066	11,640
24.01.17	임야	농림	-	9,028	500	지분
24.01.02	임야	농림	-	1,010	4,500
24.01.02	임야	농림	-	63	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년3월18일	소유권 홍OO	소멸
2	2007년10월9일	소유권 김OO	소멸
3	2024년5월29일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	336,036,143원 101,904,286원	37% 4.1회
6개월	15건	187,222,649원 59,553,173원	37% 3.8회
12개월	35건	491,468,475원 302,519,169원	37% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.