감정가	374,000,000 원
최저가	(80%) 299,200,000 원
보증금	(10%) 29,920,000 원
청구액	339,554,234 원

서울특별시 도봉구 방학로 193, 16동 12층1210호 (방학동,신동아아파트)
서울특별시 도봉구 방학동 272

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사건번호	2024타경111985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	8.48㎡(2.56 평)
건물면적	53.16㎡(16.08 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.08.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~76일	2024-09-19	배당요구종기일
~263일	2025-03-25	100%	374,000,000	유찰
~298일	2025-04-29	80%	299,200,000	매각
낙찰가 324,999,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 272-1	73748.9분의 34.03	8.4777 ㎡ (2.56평)
건물	방학동 272-1	1 철근콘크리트조	53.16 ㎡ (16.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 중 12층 1210호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로서 이용중이며 후첨 "내부구조도"를 참조바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	* 현관 표식 없음.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 272-1번지

대지면적

연면적

7930.48㎡
(2403.18평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월19일	소유권 안OO		소멸
2	2006년8월16일	근저당권 (OOOO	74,400,000	소멸기준
3	2011년8월19일	근저당권 (OOOO	58,800,000	소멸
4	2014년12월12일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
5	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	385,200,000	소멸
6	2023년4월21일	근저당권 한OOOO	45,500,000	소멸
7	2024년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년1월6일	압류 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	16동1210호	미상 [월]미상	X
신OO	2006.12.21 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	536,261,905원 462,338,169원	86% 1.2회
6개월	40건	551,562,500원 481,003,344원	86% 1.3회
12개월	65건	536,719,785원 459,663,513원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.