감정가	1,720,857,880 원
최저가	(64%) 1,101,348,000 원
보증금	(10%) 110,134,800 원
청구액	675,171,000 원

서울특별시 동작구 신대방동 696-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	128.90㎡(38.99 평)
건물면적	361.54㎡(109.37 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록1:2018.11.26.근 저당 권 설정 목록2: 2019.8.2.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~78일	2024-08-07	배당요구종기일
~308일	2025-03-25	100%	1,720,857,880	변경
~497일	2025-09-30	100%	1,720,857,880	유찰
~532일	2025-11-04	80%	1,376,686,000	유찰
~574일	2025-12-16	64%	1,101,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대방동 696-13	대지	128.9 ㎡ (38.99평)
건물	신대방동 696-13	지1층 다가구주택 철근콘크리트구조	70.22 ㎡ (21.24평)
	신대방동 696-13	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	70.22 ㎡ (21.24평)
	신대방동 696-13	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	73.7 ㎡ (22.29평)
	신대방동 696-13	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	73.7 ㎡ (22.29평)
	신대방동 696-13	옥탑1층 철근콘크리트구조	28.72 ㎡ (8.69평)
제시외 건물	신대방1길 62-2	주택등	44.98 ㎡ (13.61평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 평지, 세장형의 토지로 주거용 등 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 지하1 / 지상3층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호 마감 등임. 2)이용상태 단독(다중)주택 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임. - 본건 건물은 위반건축물로 등재된 바, 경매진행시 참고바람.(2019.10.22. 주택과-35239호에 의거 위반건축물표기(옥탑1층:주거58.31㎡ 판넬/판넬) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 지층(101~104), 1층(201~204), 2층(301~304), 3층(401~404), 최상층(501~503)

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 신대방동 696-13번지

대지면적

123.93㎡
(37.55평)

연면적

287.84㎡
(87.22평)

건축면적

73.7㎡
(22.33평)

용적률산정
연면적

217.62㎡
(65.95평)

건폐율

59.47%

용적률

175.6%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.08

사용승인일자

2019.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동작구 신대방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.18	40	6,000	70	1996
25.11.17	16	400	35	1995
25.11.17	18	2,000	48	2018
25.11.15	17	500	30	2008
25.11.14	49.86	13,000	35	1990
25.11.14	38	3,000	42	1990
25.11.14	19.02	1,000	70	2019
25.11.14	15	300	30	1990
25.11.13	17	1,000	45	2008
25.11.10	48.3	19,000	0	1989
25.11.10	18	500	43	2012
25.11.08	24	4,000	37	2018
25.11.08	16	700	40	2015
25.11.08	18	2,000	51	2021
25.11.08	30	2,000	100	2017
25.11.07	39.62	14,000	0	2007
25.11.07	25	300	30	1994
25.11.06	38	12,000	0	1990
25.11.06	19	1,000	40	2008
25.11.06	16.5	200	25	2009
25.11.06	19	11,000	0	2017
25.11.05	18	2,000	35	2015
25.11.04	18	300	35	2018
25.11.04	30	500	33	1988
25.11.04	16.52	100	32
25.11.04	16.52	100	33	2016
25.11.03	22	5,000	25	2016
25.11.03	26.4	5,000	70	2014
25.11.03	230.7	300	25	1983
25.11.03	20	10,000	25	2017
25.11.03	15.02	100	30	2017
25.11.03	15.02	200	40
25.11.02	18	500	42	2008
25.11.02	30	500	47	1989
25.11.02	15	5,000	30	2017
25.11.02	18	1,000	40	2019
25.11.01	237.04	120,000		2002
25.11.01	20.17	11,000	25	2018
25.10.31	33.18	12,000	5	1992
25.10.30	30	500	50	1992
25.10.30	75.44	14,000	0	1986
25.10.30	43.3	14,000	0	1993
25.10.27	269.52	108,000		1993
25.10.26	18	1,000	50	2018
25.10.26	24	1,000	52	2018
25.10.26	18	1,000	50	2020
25.10.25	29	10,000	35	2013
25.10.25	18	200	25	1987
25.10.25	15	500	38	2016
25.10.24	19.02	2,000	45	2017
25.10.23	79.14	5,000	90	2005
25.10.23	20	1,000	20	1992
25.10.23	18	3,000	45	2016
25.10.23	21	200	30	1991
25.10.22	32.7	13,000	0	1973
25.10.22	32.7	13,000	0	1973
25.10.21	16	500	40	2012
25.10.21	82.92	6,000	120	2001
25.10.21	19	3,000	38	2021
25.10.21	20	2,000	34	2007
25.10.21	23	1,000	65	1995
25.10.20	20	100	35	1992
25.10.20	30	10,000	0	2019
25.10.19	16	1,000	40	2016
25.10.18	44.76	18,000	0	2015
25.10.18	25	100	40	1992
25.10.18	33.05	1,000	60	1994
25.10.18	19.02	500	50	2017
25.10.18	40	1,000	40	1991
25.10.17	57.22	2,000	75	2011
25.10.17	18	100	32	1990
25.10.17	20	6,000	30	2022
25.10.16	19.8	300	35	1973
25.10.16	18	300	35	2013
25.10.16	39.6	1,000	55	1983
25.10.15	19.84	2,000	50	2010
25.10.14	30	5,000	75	2019
25.10.14	33.12	3,000	45	1993
25.10.14	39.7	3,000	40	1996
25.10.14	33	500	35	1989
25.10.14	24	1,000	70	2021
25.10.14	26.5	5,000	50	2013
25.10.14	40	1,000	60	1999
25.10.14	26	500	60
25.10.12	20	33	33	2017
25.10.10	20	500	60	2021
25.10.09	82.08	6,000	70	1975
25.10.09	16.5	500	40
25.10.09	17	1,000	50
25.10.09	30	500	40	1978
25.10.09	17	4,000	35	2022
25.10.08	47	6,000	60	2009
25.10.05	30	1,000	50	1994
25.10.03	49.5	7,000	0	1993
25.10.03	40	1,000	115	2012
25.10.02	18.5	3,000	37	2018
25.10.02	23.52	4,000	105	2017
25.10.02	20	10,000	10	2020
25.10.02	24	2,000	70	2016
25.10.02	23	5,000	0	2017
25.10.01	19.84	1,000	54	2010
25.10.01	17	1,000	55	2017
25.10.01	33.06	3,000	80	2013
25.10.01	22	5,000	60	2019
25.09.30	65	8,000	62	1997
25.09.30	16	200	33	2012
25.09.30	45	16,000	0	1987
25.09.30	18	300	35	2012
25.09.30	25	500	40	2010
25.09.30	21	400	42	1988
25.09.29	37.89	12,000	0	1988
25.09.29	36.06	15,900	0	1991
25.09.28	16	10,000	0
25.09.28	16.5	500	48	2011
25.09.28	16	500	48	2011
25.09.27	17	1,000	52	2011
25.09.27	30	500	40	1991
25.09.26	25	500	40	2018
25.09.26	67.32	20,000	0
25.09.25	16	500	50	2017
25.09.25	34	1,700	30	1988
25.09.25	25	3,000	105	2012
25.09.25	25	3,000	45	1992
25.09.25	19	5,000	20	2009
25.09.25	43	2,000	40	1993
25.09.24	52.5	23,000	0	1987
25.09.24	17	100	30	2016
25.09.24	18.52	0	50	2020
25.09.24	23	500	55	1989
25.09.24	33	7,000	0	1991
25.09.24	20	5,000	0	1997
25.09.23	18.02	300	40	2012
25.09.23	19	1,000	43	2016
25.09.23	21	1,000	65	2020
25.09.23	39.6	12,000	0	1993
25.09.23	51.67	15,000	0	1977
25.09.23	119.02	66,500		2007
25.09.22	27	1,000	65	2020
25.09.22	19	100	40	2019
25.09.22	25	16,800	0	2008
25.09.21	23.1	500	50	2021
25.09.21	18	500	37	2014
25.09.20	16	1,000	47	2012
25.09.20	19	12,500	0	2022
25.09.20	18	5,000	0	2010
25.09.20	39	9,500	20	1991
25.09.19	17	500	44	2016
25.09.19	18.02	2,000	43	2018
25.09.19	16	1,000	45	2015
25.09.19	19	500	47	2016
25.09.19	13.22	500	35	1989
25.09.18	16.5	500	48	2011
25.09.18	16	2,000	50	2018
25.09.18	28.05	15,000	10	2017
25.09.18	14.5	10,000	0	2017
25.09.18	29.75	8,000	40	2013
25.09.18	40	1,000	65	1991
25.09.18	27	10,000	0	1997
25.09.17	19	5,000	0	2022
25.09.17	18.15	3,000	55	2021
25.09.17	36	2,000	55	1993
25.09.17	24	300	36	1985
25.09.17	188.54	100,000		1984
25.09.17	53.76	13,000	50	2007
25.09.17	36	2,000	55	1993
25.09.15	33.52	500	40	1970
25.09.15	23	300	45	1987
25.09.15	17	1,000	43	2011
25.09.15	15	500	38	2017
25.09.15	16.5	500	53	2008
25.09.15	41	4,000	72	1988
25.09.13	30	500	50	1992
25.09.13	21	1,000	60	2002
25.09.13	19	300	41	2018
25.09.13	25	0	20	1988
25.09.13	68.95	10,000	100	2019
25.09.12	21	1,000	43	2017
25.09.12	18.02	2,000	28	2014
25.09.11	20	300	33	1992
25.09.11	24	300	35	1993
25.09.11	18.02	500	40	2008
25.09.10	14	500	30	2017
25.09.10	25	1,000	55	1996
25.09.10	19.02	1,000	72	2019
25.09.09	23.2	500	75	2016
25.09.09	17	2,000	40	2016
25.09.09	18	500	45	2017
25.09.08	20	1,000	60	2019
25.09.07	15	400	42	1988
25.09.07	15	2,000	60	2012
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25.04.28	26.4	2,000	60	2012
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25.04.25	25	1,000	75	2014
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24.11.28	45.15	2,000	75	1987
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24.11.21	26.55	14,000	0	1991
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24.10.27	50	5,000	70	1995
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24.10.18	16	12,000	0	2023
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24.10.15	15.02	13,000	0	2017
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24.10.14	15.37	12,000	0
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24.10.14	33	16,000	10	1997
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24.10.07	16.52	1,000	34	2017
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24.07.23	48.21	10,000	0	1994
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24.07.23	48.21	10,000	0	1994
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24.07.19	23	1,500	65	1995
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24.07.17	40.2	1,000	50	1966
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24.04.02	44.12	2,000	70
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24.01.12	15.5	5,000	36	2018
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24.01.10	17	500	47	2017
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24.01.08	18	100	34	2015
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24.01.06	40	23,000	0	2019
24.01.05	17	300	33	2016
24.01.05	20	3,000	40	2012
24.01.05	20.05	200	55	2019
24.01.05	18	1,000	45	2017
24.01.04	25	3,000	62	1988
24.01.04	18	500	50	2017
24.01.04	20	3,000	40	2020
24.01.03	27	2,000	35	1992
24.01.03	16	300	46	2008
24.01.03	19.8	300	47	2009
24.01.02	21	1,000	35
24.01.02	19.83	9,000	0	2008
24.01.02	17	300	37	2007
24.01.02	33	10,000	0	2007
24.01.02	33	10,000	0	2007
24.01.02	17.15	1,000	50	2018
24.01.02	18	1,000	50	2019
24.01.01	28.84	100	46	2010
24.01.01	14.18	100	20	1991
24.01.01	20	3,000	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월8일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월26일	근저당권 신OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	가압류 김OO	42,000,000	소멸
4	2024년4월16일	가압류 황OO	20,000,000	소멸
5	2024년5월3일	가압류 도OOOO	22,608,220	소멸
6	2024년5월22일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2024년5월30일	가압류 서OOOO	53,811,120	소멸
8	2024년7월2일	가압류 중OOOO	19,701,789	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월8일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월2일	근저당권 신OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	임차권설정 신OO	130,000,000	소멸
4	2024년3월22일	임차권설정 전OO	69,000,000	소멸
5	2024년3월28일	가압류 삼OOOO	35,841,687	소멸
6	2024년4월5일	가압류 김OO	42,000,000	소멸
7	2024년4월16일	가압류 황OO	20,000,000	소멸
8	2024년5월3일	가압류 도OOOO	22,608,220	소멸
9	2024년5월22일	임의경매 신OOOO		소멸
10	2024년5월30일	가압류 서OOOO	53,811,120	소멸
11	2024년6월10일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
12	2024년6월14일	임차권설정 채OO	130,000,000	소멸
13	2024년7월2일	가압류 중OOOO	19,701,789	소멸
14	2024년7월2일	임차권설정 임OO	110,000,000	소멸
15	2024년8월16일	임차권설정 최OO	110,000,000	소멸
16	2024년10월14일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
17	2024년10월23일	임차권설정 염OO	140,000,000	소멸
18	2024년11월5일	임차권설정 최OO	100,000,000	소멸
19	2025년1월2일	압류 동OO		소멸
20	2025년2월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지1층중일부20㎡(문패상103호)	100,000,000원(총130,000,000원중반환되지않은금액	X
김OO	2022.5.27. 2022.4.20.	2024.8.6.	2022.5.6.
김OO			X
김OO	2023.02.01 미상
김OO	3층 중일부18㎡(문패상403호)	120,000,000 [월]100,000	X
김OO	2019.09.11 2019.08.23	2024.6.7.	2019.09.11.~
김OO	지1층중일부15.3㎡(문패상101호)	3,000,000 [월]320,000	X
김OO	2023.08.18 2023.08.17	2024.6.7.	2023.08.11.~
김OO			X
김OO	2022.11.15 미상
문OO	3층 중일부18㎡(문퍠상402호)	120,000,000	X
문OO	2023.11.02 2023.10.13	2024.6.13.	2023.10.31.~
손OO	201호	130,000,000	X
손OO	2023.9.18. 2023.8.8.	2024.7.10.	2023.9.18.
신OO	3층 중일부18.425㎡(문패상404호)	130,000,000 [월]50,000	X
신OO	2022.3.11. 2022.2.17.	2024.7.11.	2022.3.12.
염OO	2층 중일부16㎡(문패상304호)	140,000,000	X
염OO	2019.10.22. 2019.10.8.	2024.7.5.	2019.10.22.
이OO	옥탑1	5,000,000 [월]500,000	X
이OO	2021.04.14	2024.6.24.	2021.04.10.
임OO	1층 중일부17.56㎡(문패상202호)	1차120,000,000원/2차110,000,000원	X
임OO	2019.09.09 1차2019.08.14./2차2021.08.12	2024.6.3.	2019.09.09.~
임OO	2층 중일부18.425㎡(문패상302호)	105,000,000	X
임OO	2019.08.21 2019.08.06.	2024.6.10.	2019.08.21.~
임OO	2층 중일부18.425㎡(문패상303호)	140,000,000	X
임OO	2019.9.16. 2019.8.23.	2024.7.5.	2019.9.16.
전OO	2층 중일부16.52㎡3(문패상301호)	69,000,000원(110,000,000원중 반환되지아니한임차보증금) [월]50,000	X
전OO	2021.9.1. 2021.7.29.	2024.7.10.	2021.8.29.
차OO	지1층중일부(문패상102호)	3,000,000 [월]400,000	X
차OO	2023.10.4. 2024.8.27.	2024.7.29.	2023.5.29.
채OO	3층 중일부19.83㎡(문패상204호)	130,000,000	X
채OO	2022.12.05 2022.10.31	2024.6.5.	2022.12.02.~
최OO	3층 중일부20㎡(문패상401호)	1차120,000,000원/2차110,000,000원	X
최OO	2021.08.30 1차2021.07.28./2차 없음	2024.6.12.	2021.06.27.~
최OO	1층 중일부18㎡(문패상203호)	100,000,000 [월]100,000	X
최OO	2023.8.31. 2023.6.30.	2024.7.19.	2023.8.31. ~
한OO	옥탑1층 중일부19㎡(문패상50	10,000,000 [월]580,000	X
한OO	2023.03.03 2023.03.03.	2024.7.19.	2023.03.04.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,797,365,725원 1,471,753,850원	78% 1.5회
6개월	7건	1,944,768,373원 1,584,838,586원	79% 1.4회
12개월	13건	1,819,807,297원 1,356,319,085원	72% 2.2회

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