감정가	35,098,200 원
최저가	(34%) 12,038,682 원
보증금	(10%) 1,203,868 원
청구액	45,258,441 원

전라북도 남원시 식정동 산14-9

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사건번호	2024타경30035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,323.00㎡(3,122.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO
채권자	(주)OOOO OOOO OOOOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지이나, 인접지 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~7일	2024-01-11	경매개시결정
~538일		배당요구종기일
~445일	2025-03-24	100%	35,098,200	유찰
~480일	2025-04-28	70%	24,568,740	유찰
~515일	2025-06-02	49%	17,198,118	유찰
~550일	2025-07-07	34%	12,038,682	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	식정동 산14-9	임야	10323 ㎡ (3,122.71평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 식정동 소재 "식정마을" 북동측 원거리에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 임도 등의 도로가 개설되지 않아 보도출입 등 일반적인 교통상황은 보통이하입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1-3) 부정형 급경사지로서 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1-3) 지적도상 맹지이나, 의뢰외 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호3): 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이나, 인접지 통해 출입 가능

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월10일	소유권 이OO		소멸
2	1995년2월25일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	41,705,100원 11,090,000원	27% 4회
12개월	8건	177,330,494원 78,468,125원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.