감정가	472,984,000 원
최저가	(70%) 331,089,000 원
보증금	(10%) 33,108,900 원
청구액	521,533,940 원

전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 산49-27

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사건번호	2024타경5429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8,860.00㎡(2,680.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 지적상 맹지이나 목록1 남측 소폭의 비포장 집입도로 있으며 목록2, 3은 목록1의 북측 후면 토지로 맹지임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~95일	2024-12-23	배당요구종기일
~186일	2025-03-24	100%	472,984,000	유찰
~235일	2025-05-12	70%	331,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔산리 산49-27	임야	5452 ㎡ (1,649.23평)
	둔산리 산49-21	목장용지	2066 ㎡ (624.97평)
	둔산리 산49-32	임야	1342 ㎡ (405.96평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 소재 「신봉마을」 서측 인근에 위치하며, 부근은 남측으로 택지개발된 단지이고 북측으로 농경지, 임야 등으로 형성된 외곽 개발지대로서 주변환경은 대체로 무난합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 곤란하고, 완주군 봉동읍 외곽으로 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. 3)형태 및 이용상태 각 토지 3필지는 서로 연접되어 있으며, 각 토지는 부정형의 완경사 임야로서 지상에는 자연생 활엽수 및 대나무 등이 자생하고 있습니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호1)의 남측으로 소폭의 비포장 진입도로가 있으며, 기호2,3)은 기호1)의 북측 후면 토지로 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역, 절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각 지적상 맹지이나 목록1 남측 소폭의 비포장 집입도로 있으며 목록2, 3은 목록1의 북측 후면 토지로 맹지임(감정평가서 참조) 목록1,2.3.은 공부상 각 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 각 토지는 상호 인접해 있고, 수풀 등이 무성하게 자라고 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	하천	계획관리	-	13	140
25.01.23	대	제1종일반주거	25m이상	601.7	70,000
25.01.09	대	제1종일반주거	25m미만	2219.2	60,498
25.01.09	학교용지	제1종일반주거	25m미만	15129.9	412,461
25.01.09	학교용지	제1종일반주거	25m미만	15423.8	420,473
25.01.09	대	제1종일반주거	-	685.4	60,144
25.01.09	대	제1종일반주거	-	517.2	45,384
25.01.09	대	제1종일반주거	-	522	45,806
24.10.29	대	준공업	12m미만	1216.4	73,600
24.10.28	학교용지	제1종일반주거	25m미만	15423.8	420,473
24.10.28	학교용지	제1종일반주거	25m미만	15129.9	412,461
24.10.28	대	제1종일반주거	-	522	45,806
24.10.28	대	제1종일반주거	-	517.2	45,384
24.10.28	대	제1종일반주거	25m미만	2219.2	60,498
24.10.28	대	제1종일반주거	-	685.4	60,144
24.10.09	대	제1종일반주거	12m미만	256.5	11,700
24.09.26	대	준공업	12m미만	1216.4	73,600
24.07.13	대	제1종일반주거	12m미만	274	13,000
24.07.03	도로	계획관리	-	3.3	40	지분
24.06.18	주유소용지	준공업	25m이상	1385.4	61,653
24.06.17	답	계획관리	8m미만	514	2,300	지분
24.06.04	대	일반공업	-	992	24,651
24.03.20	전	계획관리	-	922	4,000
24.03.20	임야	계획관리	-	1488	6,500
24.01.16	대	일반상업	25m미만	596	50,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년11월21일	소유권 조OO		소멸
3	2020년12월4일	소유권 장OO		소멸
4	2022년4월13일	소유권 장OO		소멸
5	2020년10월30일	소유권 장OO		소멸
6	2016년11월28일	소유권 이OO		소멸
7	2016년11월28일	소유권 이OO		소멸
8	2021년2월26일	소유권 이OO		소멸
9	2016년11월28일	근저당권 송OOOO	169,000,000	소멸기준
10	2016년11월28일	지상권 송OOOO		소멸
11	2018년8월29일	근저당권 송OOOO	132,000,000	소멸
12	2019년5월2일	근저당권 전OOOO	349,000,000	소멸
13	2024년9월20일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	84,912,283원 33,730,787원	63% 1.9회
6개월	15건	65,991,570원 30,058,585원	67% 1.6회
12개월	16건	62,631,847원 28,994,336원	69% 1.6회

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