감정가	180,852,860 원
최저가	(34%) 62,033,000 원
보증금	(10%) 6,203,300 원
청구액	61,548,941 원

전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 산21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경40255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	19,239.67㎡(5,820.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

- 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야, 과수원, 묘지, 도로"임. - 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음. - 제시외의 물건으로 복숭아나무(식재면적 약 33,400㎡), 경계부근의 팽나무 40그루, 비닐하우스 2식, 파이프조 강판지붕 1층 창고 1식, 유연분묘2기와 망주석, 상석 등의 석물 등 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~94일	2025-01-09	배당요구종기일
~168일	2025-03-24	100%	180,852,860	유찰
~217일	2025-05-12	70%	126,597,000	유찰
~259일	2025-06-23	49%	88,618,000	유찰
~308일	2025-08-11	34%	62,033,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상월리 산21	임야	19239.6667 ㎡ (5,820.00평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 임야는 전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 소재 "월은리마을" 북동측 인근에 위치 하며, 주위환경으로 본건 임야 남서측으로는 월은리마을이라는 기존 농촌마을이,본건 임야 주위는 대체로 마을주변 임야지대로 형성되어 있으며, 본건 임야 북측과 본건 임야 사이, 임 야 하단부에는 전 등 일부 마을주변 산간농경지대로 각각 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지 남서측 인근에 임실군 농어촌버스가 운행하는 왕복2차선 정도의 상월로가 지나 고 있으며, 이 상월로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있어, 본건 토 지까지 경운기나 중소형차량 등의 접근이 가능함으로 면소재지급 임야로서의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 임야로 표고는 300m내지 400m 정도인 북서향의 완경사(경사도:15도내지 20 정도)토지로서 현황 "자연림,과수원(복숭아나무), 도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 현황 본건 토지 일부가 노폭 약 2m 내지 3m 정도의 기존 농로등의 도로 로 개설되어있고, 이 개설된 도로를 인근 토지들과 같이 출입로로 이용하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 500m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 공익용산지 <산지관리법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설신축 제한)<영산강.섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 임야에는 제시목록외의 물건으로 주수 및 수령 미상의 복숭아나무(식재면적 약 33,400㎡)와, 비닐하우스 2식, 파이프조 강판지붕 1층 창고 1식, 유연분묘 2기와 망주석, 상석 등의 석물 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야, 과수원, 묘지, 도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건은 일부 공유자 소유 임야에 대한 감정평가 건이므로, 제시외 물건과 관계없이 토지만 감정평가하였으며, 임야 부분에 소재하는 소나무 기타 활잡목 등의 자생 임 목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	지분매각 목록1.은 공부상 임야로, 일부 임야는 수풀이 우거져 있고, 대부분의 임야는 과수원으로 이용 중이며, 위 임야 지상 및 일부 경계부근에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 위 일부 지상에는 전신주 수개 및 비닐하우스 2동(버섯재배사, 창고), 창고 1동이 각 소재하며, 위 임야 일부 경계부근에는 팽나무 약 40여 그루가 식재되어 있으므로, 위 팽나무의 정확한 위치나 본건 임야의 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.01	전	계획관리	-	436	792
25.04.25	대	계획관리	8m미만	274	1,700
25.02.01	목장용지	생산관리	-	225	1,317
24.11.18	답	보전관리	-	1359	4,932
24.11.18	답	보전관리	8m미만	2304	8,364
24.07.31	잡종지	보전관리	8m미만	813	800
24.07.31	잡종지	계획관리	8m미만	15	15
24.07.31	잡종지	계획관리	8m미만	22	20
24.07.31	잡종지	계획관리	8m미만	231	300
24.07.31	잡종지	계획관리	8m미만	124	165
24.07.31	잡종지	보전관리	8m미만	122	130
24.07.31	잡종지	보전관리	12m미만	6	10
24.07.31	잡종지	보전관리	8m미만	1088	1,100
24.07.31	잡종지	보전관리	8m미만	1081	1,100
24.07.31	잡종지	보전관리	8m미만	1063	1,050
24.03.08	임야	보전관리	-	612	1,443
24.01.26	임야	계획관리	-	1,455	850
24.01.26	전	계획관리	8m미만	3,277	6,000
24.01.26	전	계획관리	-	347	650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2016년7월18일	소유권 박OO		소멸
3	2016년7월18일	소유권 박OO		소멸
4	2024년5월30일	가압류 (OOOO	57,867,428	소멸기준
5	2024년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1.임야일부	[월]벌초 대가
김OO			약 40년전부터 현재
김OO	목록1.임야전부	[월]300만원(1년 단위)
김OO			2018.12.01.~2043.11.30.(25년)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	86,249,742원 27,315,398원	48% 2.4회
6개월	10건	54,721,503원 20,086,688원	50% 2.4회
12개월	13건	49,762,472원 21,755,229원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.