감정가	103,000,000 원
최저가	(70%) 72,100,000 원
보증금	(10%) 7,210,000 원
청구액	41,618,318 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 석소로 79, 상가동 1층 109호 (인후동1가,아중1차대우아파트)
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1

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사건번호	2024타경37921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	40.80㎡(12.34 평)
건물면적	38.55㎡(11.66 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 생활편익시설(TLB공인중개사)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~122일	2024-11-25	배당요구종기일
~241일	2025-03-24	100%	103,000,000	유찰
~290일	2025-05-12	70%	72,100,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인후동1가 858-1	41184.5분의 40.801	40.801 ㎡ (12.34평)
건물	인후동1가 858-1	� 철근콘크리트조	38.545 ㎡ (11.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교"북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택단지 및 본건 동측으로 접하여 있는 "석소로"를 따라 형성된 근린생활시설이 혼재하는 지역 입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통조건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층중 제1층 제109호로서 외벽:몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 창호:샷시 창호입니다. 4)이용상태 생활편익시설(TLB공인중개사)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비,급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주진입로인 동측으로 아스팔트포장도로인 석소로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이 가 크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상입니다 - 기타:없습니다. 닫기
참고 사항	아파트 상가동에 위치해 있는 곳으로 `TLB공인중개사`라는 상호의 점포가 있으나 폐문되어 있고, 주위 상가에 탐문 결과 가끔 사람이 다녀가는 것 같다는 것임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1번지

대지면적

연면적

7225.128㎡
(2189.43평)

건축면적

782.16㎡
(237.02평)

용적률산정
연면적

6627.108㎡
(2008.21평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월28일	소유권 강OO		소멸
2	2013년8월22일	근저당권 양OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	가압류 박OO	40,000,000	소멸
4	2024년7월30일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	109호	5,000,000 [월]300,000	X
임OO	2021.01.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	484,895,376원 216,120,231원	41% 3.2회
6개월	20건	463,481,995원 210,274,570원	45% 2.9회
12개월	22건	434,756,359원 201,140,655원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.