감정가	104,000,000 원
최저가	(70%) 72,800,000 원
보증금	(10%) 7,280,000 원
청구액	24,161,095 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 진버들3길 10, 103동 12층 1210호 (인후동1가,진버들마을부영아파트)
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1

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사건번호	2024타경6330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	29.49㎡(8.92 평)
건물면적	49.83㎡(15.07 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,161,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~137일	2025-03-24	100%	104,000,000	유찰
~186일	2025-05-12	70%	72,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인후동1가 802-1	28094.4분의 29.4882	29.4882 ㎡ (8.92평)
건물	인후동1가 802-1	1 철근콘크리트조	49.83 ㎡ (15.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주노동청"북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트단지, 관공서, 학교 및 근린생활시설 혼재함. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트부지 7)인접 도로상태등 남측 및 동측 출입구를 통하여 왕복2차선 포장도로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류 (폭 8m-10m)(2016-04-15)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2017-10-16)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(기린초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인후유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1번지

대지면적

연면적

11394.68㎡
(3452.93평)

건축면적

825.83㎡
(250.25평)

용적률산정
연면적

10772.01㎡
(3264.25평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.02.04

사용승인일자

1999.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월24일	소유권 임OO		소멸
2	2015년8월10일	근저당권 전OOOO	71,000,000	소멸기준
3	2021년6월25일	가압류 정OO	20,000,000	소멸
4	2024년11월8일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	240,611,111원 197,018,939원	86% 1.3회
6개월	34건	234,411,765원 198,911,168원	87% 1.1회
12개월	45건	225,511,111원 194,054,511원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.