감정가	96,534,560 원
최저가	(60%) 57,459,000 원
보증금	(10%) 5,745,900 원
청구액	0 원

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1008

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사건번호	2024타경6200
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	446.00㎡(134.92 평)
건물면적	29.50㎡(8.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

일괄매각. 제시외 건물 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~8일	2024-11-12	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~140일	2025-03-24	85%	82,084,160	유찰
~189일	2025-05-12	60%	57,459,000	매각
낙찰가 65,667,328 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 1008	대지	446 ㎡ (134.92평)
건물	덕천리 1008	단층 주택	17.5 ㎡ (5.29평)
	덕천리 1008	단층 부속	6 ㎡ (1.82평)
	덕천리 1008	단층 부속	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	덕천리 1008	주택	78.1 ㎡ (23.63평)
	덕천리 1008	창고	20 ㎡ (6.05평)
	덕천리 1008	창고	15 ㎡ (4.54평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완구군 구이면 덕천리 소재 "구암마을" 내 및 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택 및 나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)의뢰외 인접필지와 경계구분 없는 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호 2-4)장방형의 토지로서, 각 필지간 경계구분 없는 전 상태임. 기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 답 상태임. 기호 6)장방형의 토지로서, 답 상태임. 기호 7)대체로 사다리형의 토지로서, 의뢰외 인접필지를 포함하여 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2-4,6)남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함. 기호 7)동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2-4,6)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 5)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호 7)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1,2,4)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. 기호 7)일부 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 1)건물의 구조 기호 8-가,나,다)조적조 스레이트지붕 단층건으로서, 내 ·외벽 : 블럭쌓기 등 2)이용상태 기호 8-가,나,다)창고로 이용중임. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각제외 목록1.은 공부상 전으로, 위 지상에는 체리나무(유실수) 약 10여 그루가 식재되어 있고, 목록2,3,4.는 공부상 각 답으로, 위 토지는 경계구분 없이 이용 중이며, 위 3필지 지상에는 낙상홍(정원수) 수백여 그루가 식재되어 있으며, 목록5.는 공부상 전이나 답으로 이용 중이며, 목록6.은 답으로 이용 중이고, 목록7.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록8. 주택(현황 창고) 및 부속건물 2동(현황 각 창고)과 제시외 주택 1동 및 제시외 창고 2동, 소형창고 1동 등의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 수목 수그루가 식재되어 있으며, 목록8.은 공부상 단층 주택 및 부속건물 2동으로, 위 주택 및 부속건물 2동은 공부상 각 조적조 기외지붕이나 슬레이트 지붕으로 개량한 것으로 보이고, 현재 위 주택 및 부속건물 2동은 노후화되어 창고로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1008번지

대지면적

446㎡
(135.15평)

연면적

29.5㎡
(8.94평)

건축면적

29.5㎡
(8.94평)

용적률산정
연면적

29.5㎡
(8.94평)

건폐율

6.6143497%

용적률

6.6143497%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1995.10.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.03	단독	167.32	737	34,750	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
2	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
3	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
4	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
5	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
6	2018년8월28일	소유권 정OO	소멸
7	2024년11월12일	임의경매 정OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
2	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
3	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
4	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
5	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
6	2018년8월28일	소유권 정OO	소멸
7	2024년11월12일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	485,854,650원 297,750,050원	72% 1.5회
6개월	2건	485,854,650원 297,750,050원	72% 1.5회
12개월	3건	387,743,500원 240,390,033원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.11.12	83.32	6,500	2002
25.06.02	154.18	14,000	2001
24.12.06	92.1	15,000	1992
24.08.31	99.76	31,800	2014