감정가	65,826,000 원
최저가	(70%) 46,078,000 원
보증금	(10%) 4,607,800 원
청구액	0 원

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 527-3

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사건번호	2024타경6200
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	318.00㎡(96.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 제시외 수목은 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~8일	2024-11-12	경매개시결정
~99일	2025-02-11	배당요구종기일
~140일	2025-03-24	100%	65,826,000	유찰
~189일	2025-05-12	70%	46,078,000	매각
낙찰가 46,178,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 527-3	전	318 ㎡ (96.20평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완구군 구이면 덕천리 소재 "구암마을" 내 및 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택 및 나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)의뢰외 인접필지와 경계구분 없는 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호 2-4)장방형의 토지로서, 각 필지간 경계구분 없는 전 상태임. 기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 답 상태임. 기호 6)장방형의 토지로서, 답 상태임. 기호 7)대체로 사다리형의 토지로서, 의뢰외 인접필지를 포함하여 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2-4,6)남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함. 기호 7)동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2-4,6)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 5)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호 7)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1,2,4)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. 기호 7)일부 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 1)건물의 구조 기호 8-가,나,다)조적조 스레이트지붕 단층건으로서, 내 ·외벽 : 블럭쌓기 등 2)이용상태 기호 8-가,나,다)창고로 이용중임. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 제시외 수목은 매각제외 목록1.은 공부상 전으로, 위 지상에는 체리나무(유실수) 약 10여 그루가 식재되어 있고, 목록2,3,4.는 공부상 각 답으로, 위 토지는 경계구분 없이 이용 중이며, 위 3필지 지상에는 낙상홍(정원수) 수백여 그루가 식재되어 있으며, 목록5.는 공부상 전이나 답으로 이용 중이며, 목록6.은 답으로 이용 중이고, 목록7.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록8. 주택(현황 창고) 및 부속건물 2동(현황 각 창고)과 제시외 주택 1동 및 제시외 창고 2동, 소형창고 1동 등의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 수목 수그루가 식재되어 있으며, 목록8.은 공부상 단층 주택 및 부속건물 2동으로, 위 주택 및 부속건물 2동은 공부상 각 조적조 기외지붕이나 슬레이트 지붕으로 개량한 것으로 보이고, 현재 위 주택 및 부속건물 2동은 노후화되어 창고로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	구거	농림	-	349	3,490
25.08.31	답	농림	8m미만	1717	5,500
25.08.08	답	농림	8m미만	2860	17,000
25.08.08	답	농림	8m미만	1875	7,500
25.06.19	임야	농림	8m미만	947	8,050
25.06.02	전	생산관리	8m미만	1538	11,625
25.05.20	답	보전녹지	-	1954	6,500
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	873	6,636
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	2745	20,864
25.04.11	전	생산관리	-	372	5,000
25.03.27	도로	계획관리	-	17	50
25.03.04	전	생산관리	-	991	3,500
25.02.13	답	보전녹지	8m미만	132	3,182
25.02.13	도로	보전녹지	-	10	16
25.02.13	답	보전녹지	12m미만	356	7,700
25.02.13	도로	보전녹지	-	66	102
25.01.03	대	계획관리	8m미만	858	15,340
24.12.28	대	보전녹지	8m미만	661	17,000
24.12.28	답	보전녹지	-	2063	33,000
24.11.19	전	보전녹지	-	662	12,000
24.10.16	전	생산관리	-	40	700
24.09.25	전	생산관리	8m미만	1173	25,000
24.09.11	답	보전녹지	12m미만	85	1,250
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	445	2,500
24.07.22	전	보전녹지	8m미만	661	12,000	지분
24.07.16	전	계획관리	8m미만	106	1,251
24.06.19	임야	생산관리	8m미만	10807	23,864
24.06.17	임야	생산관리	-	1984	5,500
24.05.28	전	계획관리	-	368	5,000
24.05.11	전	생산관리	8m미만	690	19,500
24.04.09	임야	생산관리	-	4116	8,715
24.04.09	임야	생산관리	-	65	140
24.03.03	구거	계획관리	-	85	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
2	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
3	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
4	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
5	2022년12월23일	소유권 정OO	소멸
6	2006년2월16일	소유권 정OO	소멸
7	2024년11월12일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.