감정가	268,807,400 원
최저가	(34%) 92,201,000 원
보증금	(10%) 9,220,100 원
청구액	151,952,692 원

전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56

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사건번호	2024타경6156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	25,675.00㎡(7,766.69 평)
건물면적	4.00㎡(1.21 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~95일	2025-02-03	배당요구종기일
~144일	2025-03-24	100%	268,807,400	유찰
~193일	2025-05-12	70%	188,165,000	유찰
~235일	2025-06-23	49%	131,716,000	유찰
~284일	2025-08-11	34%	92,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 56	임야	24432 ㎡ (7,390.68평)
토지	용암리 119	전	1243 ㎡ (376.01평)
제시외 건물	용암리 119	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 소재 「북창마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로 토지임야로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로 묵전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 동측으로 왕복2차선포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한 구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, 준 보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)<서울특별시 문화재보호 조례>, 소하천구역(탑곡천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01) (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사지석조비로자나불상)<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)<서울 특별시 문화재보호 조례>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨 배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(사지석조비로자나불상)<전라북도지정문화재보호조례>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건(일련번호 1) 지상에 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2-농지취득자격증명 필요 목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상에는 제시외 창고 1동 및 전신주 2개가 설치되어 있으며, 본건 임야는 면적이 넓고 수목과 잡초가 우거져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 우거져 있고, 일부 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록1,2. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	임야	보전관리	8m미만	1497.5	941	지분
25.03.14	전	보전관리	-	577	389	지분
25.01.21	대	보전관리	8m미만	318	4,500
24.12.16	답	농림	8m미만	1150	3,306
24.12.03	전	보전관리	-	545	578
24.11.22	임야	보전관리	8m미만	1781	1,700
24.10.12	임야	보전관리	8m미만	1781	1,700
24.10.12	전	농림	-	280	300
24.08.08	전	계획관리	12m미만	493	1,500
24.05.24	답	농림	8m미만	1141.4	2,050
24.05.24	답	농림	8m미만	2308.3	4,150
24.03.05	답	농림	8m미만	1732	3,150
24.03.05	답	농림	8m미만	1400.2	2,550
24.02.26	전	기타	12m미만	3853	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2017년2월9일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년2월9일	지상권 (OOOO		소멸
4	2021년7월5일	근저당권 김OO	72,000,000	소멸
5	2024년11월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	46,908,008원 25,163,424원	51% 2.6회
6개월	19건	34,522,958원 17,433,468원	46% 2.8회
12개월	20건	33,985,560원 17,466,795원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.