감정가	154,800,000 원
최저가	(70%) 108,360,000 원
보증금	(10%) 10,836,000 원
청구액	102,759,085 원

전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 136-4

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사건번호	2024타경5610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	841.00㎡(254.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1,2 : 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 별지 사실조회서 참조 - 목록1 : 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '건축신고부지'임 - 목록2 : 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '단지내 진입도로'로 이용중이고, 지상에 소재하는 조립식판넬지붕 구조의 가설건물 은 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~98일	2025-01-06	배당요구종기일
~175일	2025-03-24	100%	154,800,000	유찰
~224일	2025-05-12	70%	108,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구억리 136-4	답	741 ㎡ (224.15평)
토지	구억리 136-8	답	100 ㎡ (30.25평)	638분의 100 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 완주군 용진읍 구억리 소재 "목효마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 동측 인근에 완주-순천간 고속도로가 통과하는 계곡내 토지임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 대체로 등고 평탄한 북향완경사 구릉지내의 계곡내 토지로서 사다리형의 건축신고부지이고 기호2)는 단지내 진입도로임. 4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 노폭 약6M 내외의 기호2)토지인 시멘트포장도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2)토지상에 조립식판넬구조의 이동식컨테이너(2.5*5) 1동이 소재하나 이동이 용이한 가설건축물로 큰 영향은 없을것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 기호2)는 공부상 지목이 답이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 필요 목록1. 2.는 공부상 답으로 되어 있음. 목록1.은 수풀이 자라고 있어 육안상 경작흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 길쭉한 형태의 토지로 대부분이 시멘트 도로로 이용되고 있고, 도로 가장자리에 창고로 보이는 컨테이너 1동이 설치되어 있으며 이동 가능한 소규모 건축자재가 쌓여 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	하천	생산녹지	-	46	495
25.04.07	답	생산녹지	-	1217	6,200
25.04.04	답	생산녹지	-	18	70
25.03.31	답	자연녹지	-	103	1,500
25.03.25	전	보전녹지	8m미만	2664	30,000
25.03.25	임야	보전녹지	-	3716	40,000
25.03.19	전	자연녹지	12m미만	200	7,831
25.03.17	도로	자연녹지	8m미만	3	30	지분
25.03.17	도로	자연녹지	-	3.35	30	지분
25.03.17	도로	자연녹지	8m미만	3	30	지분
25.03.17	도로	자연녹지	8m미만	3	30	지분
25.03.14	전	자연녹지	-	239	3,550
25.03.11	답	생산녹지	-	1517	6,000
25.02.19	임야	보전녹지	-	621	11,647
25.02.19	임야	보전녹지	8m미만	3828	71,794
25.02.19	임야	보전녹지	-	546	4,559
25.02.11	전	보전녹지	-	334.5	700	지분
25.02.04	도로	자연녹지	-	54	1,200	지분
24.12.17	구거	생산녹지	-	65	1,898
24.12.05	답	자연녹지	8m미만	1633	34,900
24.12.05	도로	생산녹지	-	14	30
24.12.05	공장용지	자연녹지	8m미만	19	30	지분
24.12.05	도로	자연녹지	12m미만	69	70	지분
24.12.03	답	생산녹지	8m미만	2287.2	20,756	지분
24.11.14	답	생산녹지	12m미만	1414	51,000
24.11.11	임야	보전녹지	-	562	16,500
24.10.29	대	생산녹지	-	16	2,000
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	14	400
24.10.18	답	자연녹지	12m미만	330	6,500	지분
24.10.09	도로	자연녹지	-	44	50	지분
24.10.04	도로	자연녹지	8m미만	86	1,000
24.10.02	답	자연녹지	-	23	385
24.09.20	임야	보전녹지	-	496	1,500	지분
24.09.11	전	자연녹지	-	1004	20,348
24.09.09	전	보전녹지	8m미만	456	3,900
24.09.09	답	자연녹지	12m미만	46	600
24.09.06	전	자연녹지	8m미만	496	9,000
24.09.05	도로	자연녹지	-	88	400
24.09.05	도로	자연녹지	-	88	200
24.09.05	전	자연녹지	8m미만	188	4,100
24.09.05	전	자연녹지	8m미만	188	2,500
24.09.04	답	자연녹지	8m미만	42	422	지분
24.09.04	답	생산녹지	8m미만	9.42	209	지분
24.09.04	임야	보전녹지	8m미만	8	80	지분
24.09.04	전	자연녹지	-	5	50	지분
24.09.04	임야	자연녹지	8m미만	11	110	지분
24.09.04	임야	자연녹지	8m미만	15.7	138	지분
24.09.04	도로	자연녹지	-	3	26	지분
24.09.04	도로	생산녹지	-	7.15	63	지분
24.09.04	도로	자연녹지	-	21	184	지분
24.08.31	답	생산녹지	8m미만	545	5,240
24.08.31	전	생산녹지	-	542	4,760
24.07.17	임야	보전녹지	-	703	25,000
24.07.16	구거	생산녹지	-	20	584
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	1004	20,348	지분
24.07.09	임야	보전녹지	8m미만	1552	3,752
24.07.03	임야	보전녹지	-	56.47	1,000	지분
24.06.22	답	생산녹지	-	2282	23,500
24.06.22	답	생산녹지	-	2282	23,500	지분
24.06.12	임야	보전녹지	-	83	400
24.06.07	답	생산녹지	-	955	10,500
24.06.07	답	생산녹지	-	1157	12,500	지분
24.06.06	임야	보전녹지	-	434	9,170
24.05.31	임야	보전녹지	-	810	9,710	지분
24.05.31	임야	보전녹지	-	810	9,710	지분
24.05.31	임야	보전녹지	-	810	9,710	지분
24.05.31	임야	보전녹지	-	1203.2	14,390	지분
24.05.31	임야	보전녹지	-	810	9,710	지분
24.05.31	임야	보전녹지	-	1121.67	13,570	지분
24.05.30	임야	보전녹지	-	4700	48,300
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	496	9,000	지분
24.05.24	답	생산녹지	-	1197	13,000
24.05.24	답	생산녹지	8m미만	1220	16,650
24.05.20	대	자연녹지	-	39	764
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	83	2,800
24.05.09	답	생산녹지	8m미만	1220	16,650
24.05.09	답	생산녹지	-	1197	13,000
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	83	2,800
24.04.25	도로	자연녹지	-	40	1,000
24.04.19	전	생산녹지	-	1199	20,000
24.04.08	임야	보전녹지	-	1190	9,200
24.04.01	임야	보전녹지	8m미만	4364	50,077
24.04.01	임야	보전녹지	-	3967	42,423
24.03.15	전	기타	-	1199	20,000
24.02.26	답	자연녹지	-	1080	18,000
24.02.22	대	기타	-	7	570
24.02.19	전	생산녹지	-	238	2,300
24.01.29	답	기타	-	990	28,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월22일	소유권 조OO		소멸
2	2019년7월12일	근저당권 전OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2019년7월12일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년10월2일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.