감정가	3,645,600 원
최저가	(17%) 613,000 원
보증금	(10%) 61,300 원
청구액	127,391,325 원

전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 488-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2314
중복사건	병합 2024타경5870,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	588.00㎡(177.87 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	임OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2314

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~10일	2024-05-03	경매개시결정
~563일		배당요구종기일
~335일	2025-03-24	100%	3,645,600	유찰
~384일	2025-05-12	70%	2,552,000	유찰
~426일	2025-06-23	49%	1,786,000	유찰
~475일	2025-08-11	34%	1,250,000	유찰
~517일	2025-09-22	24%	875,000	유찰
~566일	2025-11-10	17%	613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학석리 488-2	전	588 ㎡ (177.87평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 소재 "내동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 마을, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,5) 북동측으로 계단형을 이루는 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임. 일련번호(3) 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(7) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) 도로로 이용중인 일련번호(7)토지를 통하여 출입함. 일련번호(7) 대상물건이 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역 _취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(3) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한 구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(5) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한 구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역 _취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉧)"이 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호(7)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(7)지상에 "현황사진" 참조와 같이 이동 및 철거가 가능한 "구축물 (간이 화장실)이 소재함. 1)건물의 구조 2-가, 2-나,㉠) 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층으로, 벽체 : 하단부 일부 콘크리트 등, 바닥 : 콘크리트 마감임. 4-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 사이딩 판넬 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. 6-라,㉤,㉦,㉧) 강파이프구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 일부 강판 등, 바닥 : 콘크리트 마감임. ㉡) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 사이딩 판넬 마감임. ㉢,㉣) 철파이프조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 무벽체임. ㉥) 강파이프구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 일부 강판 마감임. 2)이용상태 2-가, 6-라,㉠,㉤,㉦,㉧) 축사, 2-나,㉥) 퇴비사, 4-다) 주택, ㉡) 창고, ㉢,㉣) 가추로 이용중임. 3)설비내역 4-다) 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉧)"이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 6-라)는 현황 일반건축물대장상 학석리 170-1, 170-3, 171-2번지상으로 등 재 되어 있음. 제시외건물(㉦)은 현황 일반건축물대장(소유자 : 황상철)에 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 목록1.은 목록2. 단층 축사 및 부속건물 단층 퇴비사의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 축사(증축)가 소재하고, 위 일부 지상에 사일로가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 단층 축사 및 부속건물 단층 퇴비사로, 단층 축사는 축사로 이용 중이나 현재 사육을 중단한 상태이고, 퇴비사는 창고로 이용 중이며, 목록3.은 목록4. 주택의 부지로 이용 중이고, 일부 대지는 아스콘으로 포장된 통행로로 이용 중이며, 목록4.는 주거용 주택으로 이용 중이며, 위 주택 전면에는 처마가 설치되어 있고, 배면에는 부속 창고(증축)가 설치되어 있으며, 목록5.는 목록6. 축사 및 위 지상에 소재한 제시외 축사(미등기)의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 아스콘으로 포장된 통행로로 이용 중이며, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 목록6.은 축사로 이용 중이며, 위 축사 북서측에는 제시외 축사(증축)가, 북동측에는 제시외 퇴비사(증축)가 설치되어 있으며, 목록7.은 공부상 임야이나 일부 토지는 아스콘으로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	전	보전관리	-	6110	4,500
25.04.01	임야	보전관리	-	20377	4,200
25.02.19	대	계획관리	8m미만	99	1,300
25.02.19	대	계획관리	8m미만	99	1,300
25.02.19	답	계획관리	8m미만	172	1,700
25.02.19	답	계획관리	8m미만	172	1,700
24.12.10	임야	보전관리	-	962	300
24.12.10	전	보전관리	-	413	400
24.05.26	대	계획관리	8m미만	294	1,500
24.05.26	대	계획관리	8m미만	139	500
24.05.20	전	보전관리	-	6110	4,500
24.05.16	임야	보전관리	-	5058	300
24.01.18	답	보전관리	8m미만	2,073	4,389
24.01.10	전	보전관리	-	7,987	7,250
24.01.10	전	보전관리	8m미만	3,069	2,785

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월4일	소유권 황OO		소멸
2	2023년11월8일	가압류 농OOOO	15,614,465	소멸기준
3	2023년11월9일	가압류 임OOOO	39,006,756	소멸
4	2023년11월27일	가압류 임OOOO	196,870,482	소멸
5	2023년11월27일	가압류 농OOOO	99,073,948	소멸
6	2024년11월7일	강제경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	48,765,333원 13,834,900원	26% 4회
6개월	16건	30,664,699원 16,674,868원	104% 2.8회
12개월	28건	37,620,396원 20,205,016원	82% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.