감정가	25,000,000 원
최저가	(34%) 8,575,000 원
보증금	(10%) 857,500 원
청구액	31,295,030 원

경상북도 포항시 남구 동해면 일월로 142, 101동 5층610호 (영남대자연맨션)
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 436-1

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사건번호	2024타경1973
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	45.16㎡(13.66 평)
건물면적	53.88㎡(16.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2021.11.05. 확정일자 2021.10.20)가 있으므 로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~0일	2024-05-30	경매개시결정
~71일	2024-08-09	배당요구종기일
~298일	2025-03-24	100%	25,000,000	유찰
~326일	2025-04-21	70%	17,500,000	유찰
~361일	2025-05-26	49%	12,250,000	유찰
~389일	2025-06-23	34%	8,575,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약전리 436-1	2403분의 45.16	45.16 ㎡ (13.66평)
건물	약전리 436-1	1 철근콘크리트조	53.88 ㎡ (16.30평)
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 상가, 토지구획정리지구 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 5층 610호로서 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 샷시 및 목재창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 개별난방설비 및 위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 436-1번지

대지면적

연면적

10.8㎡
(3.27평)

건축면적

10.8㎡
(3.27평)

용적률산정
연면적

10.8㎡
(3.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월20일	임차권설정 오OO	30,000,000	인수
3	2024년5월30일	강제경매 오OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	610호전부	금30,000,000원	O
오OO	2021.11.05. 2021.10.20.	2024.5.30.	2021.10.29.~2023.10.29.
비고 (매각물건 명세서)	오영일:신청채권자로서 임차권 등기일은 2023.11.20.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	141,312,500원 106,835,108원	67% 1.8회
6개월	25건	147,760,000원 111,128,429원	66% 2회
12개월	52건	130,519,231원 100,329,534원	70% 1.8회

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