감정가	200,384,000 원
최저가	(49%) 98,187,000 원
보증금	(10%) 9,818,700 원
청구액	0 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 산122-19

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사건번호	2024타경33574
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,984.00㎡(600.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①맹지이며, 인접지 통해 접근 가능함 ②울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 ③입목 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~6일	2024-07-16	경매개시결정
~79일	2024-09-27	배당요구종기일
~257일	2025-03-24	100%	200,384,000	유찰
~285일	2025-04-21	70%	140,268,000	유찰
~320일	2025-05-26	49%	98,187,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용흥동 산122-19	임야	1984 ㎡ (600.16평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "동지고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 잡종지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세로장방형에 가까운 토지로서, 남서향 하향 경사지이며, "자연림"상태임. 4)인접 도로상태 맹지이며, 인접지 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가 하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	①맹지이며, 인접지 통해 접근 가능함 ②울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 ③입목 포함 평가 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월3일	소유권 최OO		소멸
2	2010년11월19일	소유권 진OO		소멸
3	2010년12월10일	소유권 정OO		소멸
4	2010년12월3일	소유권 이OO		소멸
5	2023년2월6일	소유권 박OO		소멸
6	2010년11월17일	소유권 김OO		소멸
7	2010년12월27일	소유권 김OO		소멸
8	2023년2월6일	소유권 강OO		소멸
9	2016년10월20일	근저당권 사OOOO	22,000,000	소멸기준
10	2023년7월12일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년7월16일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	182,101,220원 62,068,000원	30% 3.9회
6개월	14건	298,867,471원 139,252,000원	34% 3.9회
12개월	28건	410,709,314원 152,717,098원	36% 3.7회

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