감정가	305,609,250 원
최저가	(24%) 73,376,000 원
보증금	(10%) 7,337,600 원
청구액	102,051,178 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 788-2

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사건번호	2024타경30377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	731.25㎡(221.20 평)
건물면적
채무/소유자	편OO / 편OO외 4명
채권자	포OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②목록1은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지(건축허가부지)'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~76일	2024-04-11	배당요구종기일
~423일	2025-03-24	100%	305,609,250	유찰
~451일	2025-04-21	70%	213,926,000	유찰
~486일	2025-05-26	49%	149,748,000	유찰
~514일	2025-06-23	34%	104,823,000	유찰
~549일	2025-07-28	24%	73,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남송리 788-2	임야	453 ㎡ (137.03평)
토지	남송리 788-7	도로	278.25 ㎡ (84.17평)	4분의 3 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 "남송교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 동하향 경사지에 위치하며 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 현황 ‘잡종지’(건축허가부지)이며, 기호 (2)는 동하향 경사지로 ‘도로’입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고, 기호 (2)는 본건이 폭 약 6미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘잡종지(건축허가부지)’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (2) 토지는 공유 중인 토지로 귀원의 요청에 의거 공유자 전체 지분 중 "4분의 3)" 만을 평가하였으며, 소유자별 위치 특정이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 기준으로 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. )- 갑구1번 편숙희 지분(13,224분의 2,512) 중 13,224분의 1,884 - 갑구2번 편숙희 지분(13,224분의 2,664) 중 13,224분의 1,983 - 갑구3번 편숙희 지분(13,224분의 1,456) 중 13,224분의 1,092 - 갑구12번 이태원, 오금희 지분(각 8분의 1) 중 각 32분의 3 - 갑구13번 김영규, 김연근 지분(각 8분의 1) 중 각 32분의 3 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②목록1은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지(건축허가부지)'임 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진1과 같이‘나대지 상태’였음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 편OO		소멸
2	2020년3월20일	근저당권 포OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2020년3월20일	지상권 포OOOO		소멸
4	2020년6월15일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2023년6월9일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년1월29일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2024년4월9일	가압류 포OOOO	20,885,135	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	185,144,301원 51,813,573원	37% 3.9회
6개월	17건	210,187,912원 90,168,295원	37% 3.7회
12개월	29건	370,357,318원 143,633,854원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.