감정가	12,684,000 원
최저가	(70%) 8,879,000 원
보증금	(10%) 887,900 원
청구액	75,344,576 원

경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-3

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사건번호	2024타경101813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	453.00㎡(137.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 19. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 일부는 마당으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~2일	2024-05-30	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~300일	2025-03-24	100%	12,684,000	유찰
~328일	2025-04-21	70%	8,879,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개단리 109-3	전	453 ㎡ (137.03평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 속칭 "벌미골" 입구의 월계교(橋) 남동측 산간 에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 "과수원"으로 이용중입니다. 기호 2) : 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 본건 토지 북서측에서 남동측으로 일부 "도로"로 이용중입니다. 기호 2) : 남측의 인접지를 통해 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 2) : 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역 (1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 사과 과수목이 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 일부는 마당으로 이용 중

국토부실거래가 경상북도 봉화군 물야면 개단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	과수원	보전관리	8m미만	2440	3,430
25.04.22	과수원	농림	-	1590	2,240
25.04.22	과수원	농림	8m미만	2486	3,500
25.04.22	과수원	농림	8m미만	2013	2,830
25.04.14	전	농림	-	385	1,392
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	1362	2,000
25.04.09	과수원	보전관리	8m미만	416	3,500
25.03.20	답	생산관리	8m미만	1580	2,054
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2969	3,600
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1990	2,400
25.02.24	답	생산관리	-	4628	13,720
25.02.19	답	생산관리	-	6945	12,000
25.02.17	전	생산관리	8m미만	1617	2,000
24.11.14	답	생산관리	8m미만	1656	3,500
24.10.10	전	생산관리	-	549	500
24.10.08	전	생산관리	-	160	500
24.10.08	전	생산관리	-	256	800
24.10.08	전	생산관리	-	231	700
24.09.25	답	농림	-	278.39	400	지분
24.08.28	답	생산관리	-	82	275
24.08.28	답	생산관리	-	61	198
24.08.14	전	계획관리	8m미만	6942	13,600
24.06.18	임야	생산관리	-	63074	4,500
24.06.18	답	생산관리	8m미만	3905	10,000
24.06.18	답	생산관리	8m미만	3905	10,000
24.04.22	답	생산관리	8m미만	2625	3,137
24.04.22	답	생산관리	8m미만	2750	3,286
24.04.22	전	생산관리	-	324	387
24.04.22	전	생산관리	8m미만	6266	7,488
24.04.22	전	생산관리	8m미만	638	762
24.04.22	대	생산관리	8m미만	296	539
24.04.20	답	농림	8m미만	3113	2,000
24.04.15	답	생산관리	8m미만	3905	11,000
24.03.26	답	농림	-	1058	1,200
24.03.26	과수원	생산관리	-	9466	10,600
24.03.26	임야	농림	-	22281	1,060
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	2037	370
24.03.11	답	기타	8m미만	649	1,764
24.03.11	답	농림	-	2486	6,768
24.03.05	전	기타	-	194	290
24.03.05	답	농림	8m미만	2059	4,354
24.03.05	답	농림	8m미만	671	1,414
24.01.31	답	보전관리	8m미만	34	200
24.01.31	답	생산관리	8m미만	2,806	8,300
24.01.31	전	생산관리	8m미만	4,677	8,500
24.01.25	답	농림	8m미만	1,592	3,402
24.01.12	임야	보전관리	-	543	328

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월19일	소유권 양OO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 물OOOO	330,200,000	소멸기준
3	2023년7월14일	가압류 (OOOO	18,890,849	소멸
4	2023년10월31일	가압류 대OOOO	11,996,313	소멸
5	2024년5월31일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	19370839 10852402	38 3.6
6개월	13	54329019 38352308	55 2.5
12개월	39	75999312 33374993	46 3

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