감정가	51,617,370 원
최저가	(34%) 17,704,000 원
보증금	(10%) 1,770,400 원
청구액	0 원

경상북도 영주시 영주동 58-8

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사건번호	2024타경934
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	272.10㎡(82.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 11. 30. 압류 (조현숙, 조경애 지분) 설정 2024. 7. 29. 개시결정 (이소명, 여영호 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지만 매각, 지상의 제시외 건물 매각 제외(이를 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음), 제시외 건물 소재 감안 하여 최저매 각가격 평가, 지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능한 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~54일	2024-07-29	경매개시결정
~135일	2024-10-18	배당요구종기일
~292일	2025-03-24	100%	51,617,370	유찰
~320일	2025-04-21	70%	36,132,000	유찰
~355일	2025-05-26	49%	25,292,000	유찰
~411일	2025-07-21	34%	17,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영주동 58-8	대지	272.1 ㎡ (82.31평)
제시외 건물	영주동 58-8	주택등	38.5 ㎡ (11.65평)	제외
	영주동 58-8	창고등	4 ㎡ (1.21평)	제외
	영주동 58-8	창고등	6 ㎡ (1.82평)	제외
	영주동 58-8	주택등(공가)	8.1 ㎡ (2.45평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 영주동 소재 "영광여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대구택, 다가구주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경상북도(소관청 교육감)’ 소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영 광여자고등학교), 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역)), 상대보호구역(영주초등학교.병 설유치원), 정비구역 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 토지상에는 일반건축물대장에 등재(주택(토조 시멘트기와지붕))되 어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명 한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자세 한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄴ)-(ㄹ)은 현장조사 당시 일 부 파손 및 훼손 등으로 가격시점 현재의 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 미 미한 것으로 사료되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경 상북도(소관청 교육감)’소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계 측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	토지만 매각, 지상의 제시외 건물 매각 제외(이를 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음), 제시외 건물 소재 감안 하여 최저매각가격 평가, 지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능한 것으로 조사됨.

국토부실거래가 경상북도 영주시 영주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	대	제2종일반주거	8m미만	69	1,700
25.03.13	대	제1종일반주거	12m미만	58.3	2,998
25.02.11	대	제1종일반주거	8m미만	181.33	640	지분
25.02.11	대	제1종일반주거	8m미만	15.66	79	지분
25.02.11	대	제1종일반주거	8m미만	252.66	980	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	15.66	79	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	181.33	640	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	252.66	980	지분
24.12.04	대	제2종일반주거	12m미만	228.7	8,200
24.11.21	대	제1종일반주거	8m미만	252.66	1,180	지분
24.11.21	대	제1종일반주거	8m미만	15.66	48	지분
24.11.21	대	제1종일반주거	8m미만	181.33	889	지분
24.11.11	대	일반상업	12m미만	1.32	250	지분
24.10.22	대	일반상업	12m미만	1.32	10	지분
24.10.08	도로	일반상업	-	36	100
24.08.15	도로	일반상업	-	11.5	120	지분
24.07.25	대	제1종일반주거	25m미만	12	500
24.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	185	8,100
24.03.19	도로	제1종일반주거	-	21.7	220	지분
24.02.14	대	일반상업	12m미만	30.47	3,036	지분
24.02.07	대	제1종일반주거	8m미만	34	650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년6월12일	소유권 조OO	소멸
2	2014년6월12일	소유권 조OO	소멸
3	2019년3월6일	소유권 이OO	소멸
4	2022년3월15일	소유권 여OO	소멸
5	2017년11월30일	압류 영OO	소멸기준
6	2024년7월29일	임의경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	일반건축물대장상소유자임
채OO
조OO	전입세대확인서상전입자임
조OO	1992.11.24
조OO	전입세대확인서상전입자임
조OO	2018.04.12
비고 (매각물건 명세서)	조동원:해당 부동산의 전소유자임. 조동익:해당 부동산의 전소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	14,219,450원 7,775,300원	41% 3회
6개월	7건	29,174,460원 8,066,657원	43% 3.1회
12개월	16건	79,680,443원 40,343,163원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.