감정가	420,000,000 원
최저가	(34%) 144,060,000 원
보증금	(10%) 14,406,000 원
청구액	621,771,280 원

대구광역시 북구 연경중앙로3길 17, 4층401호 (연경동,연경백조스퀘어제1동)
대구광역시 북구 연경동 954

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사건번호	2024타경115437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	58.06㎡(17.56 평)
건물면적	150.20㎡(45.44 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	봉OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~257일	2025-03-24	100%	420,000,000	유찰
~285일	2025-04-21	70%	294,000,000	유찰
~313일	2025-05-19	49%	205,800,000	유찰
~348일	2025-06-23	34%	144,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연경동 954	1013분의 58.06	58.06 ㎡ (17.56평)
건물	연경동 954	4 철근콘크리트구조	150.2 ㎡ (45.44평)
1) 위치/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "연경백조스퀘어제1동" 제2층 제204호, 제4층 제401호 단위상가로서, 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가,나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제204호, 제4층 제401호로서 - 외 벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, - 내 벽 : 콘크리트 및 시멘트몰탈위페인팅 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 마감, - 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 15미터 포장도로, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 연경동 954번지

대지면적

1013㎡
(306.97평)

연면적

4196.18㎡
(1271.57평)

건축면적

703.12㎡
(213.07평)

용적률산정
연면적

3421.5㎡
(1036.82평)

건폐율

69.41%

용적률

337.76%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.25

사용승인일자

2020.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월17일	근저당권 봉OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOO	401호		X
(OOOOO	2023.10.27		2023.07.14-2024.07.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	824,147,597원 473,796,221원	52% 2.3회
6개월	10건	500,744,279원 272,741,866원	55% 2.5회
12개월	29건	736,233,198원 427,672,368원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.