감정가	227,360,000 원
최저가	(49%) 111,406,000 원
보증금	(10%) 11,140,600 원
청구액	174,428,998 원

경상북도 영천시 금호읍 오계리 550

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사건번호	2024타경114243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,030.00㎡(614.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지 위 과수목 포함 매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상지목이 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’ 및 ‘묵전’ 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~72일	2024-09-06	배당요구종기일
~271일	2025-03-24	100%	227,360,000	유찰
~299일	2025-04-21	70%	159,152,000	유찰
~327일	2025-05-19	49%	111,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오계리 550	전	2030 ㎡ (614.08평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 경상북도 영천시 금호읍 오계리 소재 "오계2리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로 부근일대는 순수 농경지대로 농경지 및 임야, 농가주택 및 일부 공장 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로, 하단부는 묵전, 상단부는 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 2.5-3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 지상에 과수목(살구나무)이 다수 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "과수원" 및 묵전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	토지 위 과수목 포함 매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상지목이 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’ 및 ‘묵전’임 현황 전 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 금호읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	임야	계획관리	-	191	180
25.04.29	임야	계획관리	8m미만	36.5	40	지분
25.04.29	임야	계획관리	-	393	380
25.04.24	목장용지	계획관리	-	165	1,200
25.04.24	목장용지	계획관리	-	165	1,200
25.04.22	답	보전관리	8m미만	1204	7,500
25.04.22	답	보전관리	8m미만	1822	11,000
25.04.18	전	계획관리	8m미만	1454	5,280
25.04.17	임야	농림	-	30545	4,000
25.04.16	전	계획관리	8m미만	1462	11,000
25.04.15	임야	계획관리	-	226	220
25.04.15	임야	계획관리	-	134	130
25.04.15	답	농림	-	1322	5,570
25.04.15	임야	계획관리	-	190	180
25.04.15	임야	계획관리	-	592	570
25.04.15	과수원	계획관리	-	4999	24,730
25.04.11	답	농림	-	1018	6,775
25.04.11	답	농림	8m미만	1015	6,755
25.04.11	임야	자연녹지	-	891	200
25.04.11	임야	생산녹지	-	300	3,640
25.04.08	답	농림	8m미만	2010	7,400
25.04.07	답	제1종일반주거	8m미만	494	2,180
25.04.07	답	제1종일반주거	8m미만	1184	5,200
25.04.07	도로	제1종일반주거	-	121	160
25.04.07	도로	제1종일반주거	-	84	110
25.04.07	답	제1종일반주거	8m미만	762	3,350
25.04.03	전	농림	-	390	600
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	1182.55	3,441	지분
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	67	3,000
25.03.31	답	제2종일반주거	12m미만	10	450
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	74	3,300
25.03.31	대	제2종일반주거	12m미만	25.25	1,000	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	2010	7,400
25.03.31	대	계획관리	8m미만	265	2,800
25.03.26	전	생산관리	8m미만	528	2,398
25.03.26	전	생산관리	-	1093	4,963
25.03.26	전	생산관리	-	1106	5,022
25.03.26	전	생산관리	-	1412	6,412
25.03.26	답	생산관리	8m미만	648	2,940
25.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	37.88	1,500	지분
25.03.24	과수원	농림	8m미만	1299	8,184
25.03.21	답	일반공업	8m미만	1226	31,000
25.03.21	답	농림	8m미만	495	4,500
25.03.20	답	농림	8m미만	2112	13,174
25.03.20	답	생산녹지	-	1101	7,157
25.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	18	30
25.03.11	과수원	농림	8m미만	407	2,038
25.03.11	과수원	농림	8m미만	900	4,506
25.03.11	과수원	농림	8m미만	1190	5,957
25.03.10	전	계획관리	-	605	1,830
25.03.10	묘지	계획관리	-	307	600
25.03.09	대	제1종일반주거	8m미만	311	6,636
25.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	107	2,400
25.03.06	답	농림	8m미만	450	2,200
25.02.25	전	농림	-	807	6,000
25.02.25	도로	농림	8m미만	10	50	지분
25.02.25	도로	농림	8m미만	10	50	지분
25.02.25	답	농림	-	1858	6,530
25.02.25	전	농림	-	2432	11,000
25.02.25	답	농림	-	952	3,340
25.02.25	임야	농림	-	119	430
25.02.25	과수원	농림	-	1884	8,550
25.02.20	임야	농림	-	1058	1,800
25.02.19	답	농림	8m미만	2017	11,900
25.02.18	답	제2종일반주거	8m미만	140	4,390
25.02.18	답	제2종일반주거	8m미만	412	12,960
25.02.18	답	제2종일반주거	8m미만	5	150
25.02.17	답	농림	8m미만	341	2,063
25.02.17	답	농림	8m미만	1140	6,898
25.02.17	답	농림	8m미만	826	4,998
25.02.17	답	농림	8m미만	1709	10,341
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	1632	13,200
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	18	100
25.02.11	전	계획관리	-	962	4,700
25.02.11	답	계획관리	8m미만	471	2,300
25.02.11	답	제2종일반주거	12m미만	2106	27,391
25.02.11	답	농림	-	793	4,320
25.02.11	답	농림	8m미만	218	1,180
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	1260	8,382
25.02.03	답	농림	-	335.25	1,010	지분
25.02.03	답	농림	8m미만	434.25	1,310	지분
25.01.25	전	계획관리	-	674	2,040
25.01.24	답	생산녹지	8m미만	3145	33,000
25.01.24	답	계획관리	8m미만	235	3,030
25.01.24	대	계획관리	8m미만	301	3,870
25.01.14	전	제2종일반주거	25m미만	61	6,300
25.01.14	전	제2종일반주거	25m미만	61	6,300
25.01.08	도로	농림	8m미만	68	2,500
25.01.08	전	농림	12m미만	1055	11,200
25.01.03	과수원	자연녹지	-	531	5,138
25.01.03	과수원	자연녹지	8m미만	3242	31,374
24.12.30	대	제2종일반주거	8m미만	242	8,000
24.12.30	전	계획관리	-	66	500	지분
24.12.24	답	농림	-	698	2,321
24.12.23	답	농림	8m미만	585	3,100
24.12.20	답	제1종일반주거	-	219	3,000
24.12.18	전	계획관리	8m미만	671	5,278
24.12.12	답	보전관리	8m미만	972	2,000
24.12.10	답	생산녹지	8m미만	3789	28,650
24.12.09	도로	제2종일반주거	25m미만	496	19,939
24.12.09	철도용지	자연녹지	-	170	4,216
24.12.09	철도용지	제2종일반주거	-	61	1,531
24.12.09	답	자연녹지	12m미만	60	1,488
24.12.09	철도용지	제2종일반주거	-	942	23,644
24.12.09	철도용지	제2종일반주거	-	13	326
24.12.09	철도용지	자연녹지	-	6	149
24.12.09	도로	제2종일반주거	-	498	20,020
24.12.09	철도용지	제2종일반주거	-	36	1,429
24.12.09	도로	제2종일반주거	-	75	1,883
24.12.09	도로	제2종일반주거	-	71	2,819
24.12.09	철도용지	자연녹지	-	51	1,265
24.12.06	과수원	자연녹지	8m미만	358.5	2,600	지분
24.12.06	전	자연녹지	-	56	390	지분
24.12.06	전	자연녹지	8m미만	1096	8,380	지분
24.12.06	전	자연녹지	-	917.5	6,050	지분
24.12.06	과수원	자연녹지	8m미만	190	1,450	지분
24.12.06	과수원	자연녹지	8m미만	881	6,360	지분
24.12.06	과수원	자연녹지	-	234.5	1,600	지분
24.12.06	과수원	자연녹지	8m미만	886	6,770	지분
24.12.05	답	농림	-	979	4,200
24.12.03	임야	계획관리	-	330	1,050	지분
24.12.03	답	농림	8m미만	2007	14,568
24.12.02	과수원	제2종일반주거	-	306	11,016
24.12.02	창고용지	자연녹지	8m미만	1042	20,000
24.12.02	전	계획관리	-	13125	41,000
24.12.02	전	계획관리	-	2602	5,900
24.12.02	전	계획관리	8m미만	6858	18,600
24.12.02	임야	농림	-	10711	6,150
24.12.01	답	생산관리	8m미만	1802	6,000
24.11.30	답	농림	8m미만	1342	7,714
24.11.30	답	농림	8m미만	1342	7,714
24.11.25	답	계획관리	8m미만	860	5,071
24.11.25	답	계획관리	8m미만	215	1,268
24.11.25	답	계획관리	8m미만	790	4,661
24.11.25	임야	자연녹지	-	859.5	608	지분
24.11.25	임야	자연녹지	-	2677.67	1,892	지분
24.11.21	답	생산녹지	-	1157	5,500
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	1124	5,420
24.11.14	답	자연녹지	8m미만	1365	6,580
24.11.08	묘지	자연녹지	-	1584	5,000
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	119	3,142
24.10.28	임야	농림	12m미만	61190	86,900
24.10.23	임야	자연녹지	-	9918	6,000
24.10.21	답	농림	8m미만	1982	12,955
24.10.19	답	제2종일반주거	12m미만	270	16,000
24.10.18	답	농림	8m미만	1293	4,301
24.10.18	답	농림	-	195	649
24.10.18	답	농림	8m미만	417	1,386
24.10.18	답	농림	8m미만	1388	4,620
24.10.18	답	농림	8m미만	820	2,728
24.10.18	답	농림	-	446	1,485
24.10.17	전	계획관리	-	1177	3,916
24.10.14	전	자연녹지	-	585	5,000
24.10.14	임야	자연녹지	8m미만	562	4,500
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	694	9,000
24.10.14	전	제1종일반주거	-	2545	22,000
24.10.14	전	자연녹지	-	1207	10,000
24.10.14	임야	자연녹지	-	2204	3,500
24.10.08	임야	농림	-	598	1,700
24.10.08	전	농림	-	1209	3,660
24.10.02	답	생산녹지	8m미만	1674	41,500
24.10.02	답	생산녹지	8m미만	1674	41,500
24.09.28	전	제2종일반주거	8m미만	330	11,500
24.09.05	대	제2종일반주거	8m미만	188	11,500
24.09.04	도로	농림	8m미만	42	50
24.09.04	전	보전관리	-	2228	3,500
24.09.04	답	농림	8m미만	3895	14,700
24.09.04	답	농림	8m미만	364	1,200
24.09.04	답	농림	8m미만	516	1,500
24.09.04	도로	계획관리	8m미만	99.5	600	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	566	2,050
24.09.04	도로	농림	8m미만	14.5	90	지분
24.09.03	대	자연녹지	8m미만	27.4	828	지분
24.09.02	답	제2종일반주거	-	826	40,000
24.09.02	임야	농림	12m미만	2464	10,000
24.08.23	대	제2종일반주거	8m미만	139	2,900
24.08.21	대	자연녹지	8m미만	38	676	지분
24.08.20	전	제2종일반주거	25m미만	185	9,575
24.08.20	전	제2종일반주거	12m미만	30	1,351
24.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	380	21,761
24.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	714	32,392
24.08.20	전	제2종일반주거	8m미만	1395	55,421
24.08.19	답	생산녹지	12m미만	433	4,900
24.08.15	답	생산관리	-	1577	4,293
24.08.14	과수원	계획관리	-	425	9,000
24.08.13	답	생산관리	8m미만	712	1,500
24.08.11	전	제1종일반주거	12m미만	4744	110,000
24.08.09	잡종지	보전관리	8m미만	165	2,350	지분
24.08.07	대	계획관리	8m미만	585	6,900
24.08.05	도로	자연녹지	8m미만	123.5	1,300	지분
24.08.01	답	계획관리	8m미만	684	2,600
24.07.30	답	제2종일반주거	8m미만	36	200
24.07.25	답	일반공업	-	757	20,610
24.07.22	답	농림	8m미만	2965	16,146
24.07.19	답	제2종일반주거	8m미만	675	119,209
24.07.19	답	제2종일반주거	25m이상	134	12,811
24.07.19	답	자연녹지	25m이상	618	59,133
24.07.19	답	제2종일반주거	8m미만	220	38,847
24.07.19	답	농림	8m미만	2003	17,500
24.07.05	답	농림	8m미만	1639	10,612
24.07.01	답	계획관리	8m미만	1617	6,113
24.06.28	대	자연녹지	8m미만	599	19,000
24.06.26	과수원	생산녹지	-	1474	8,474
24.06.26	묘지	계획관리	8m미만	266	3,740
24.06.24	유지	농림	8m미만	486	9,988
24.06.24	유지	농림	8m미만	58	1,190	지분
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	1295	5,965
24.06.17	전	농림	12m미만	1055	11,200
24.06.17	임야	계획관리	-	528	1,597
24.06.17	임야	계획관리	-	499	1,509
24.06.16	답	농림	8m미만	1994	9,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	1167	10,590
24.06.13	답	생산녹지	8m미만	1808	13,000
24.06.13	답	생산녹지	-	1425	10,472
24.06.11	전	일반공업	-	1507	6,500
24.06.10	과수원	농림	8m미만	2014	16,500
24.06.07	임야	계획관리	-	491.12	750	지분
24.06.05	답	생산관리	-	48	100
24.06.05	답	생산관리	8m미만	712	1,400
24.06.04	공장용지	계획관리	8m미만	1784	31,914
24.05.31	도로	자연녹지	8m미만	53.67	200	지분
24.05.30	답	계획관리	-	512	1,760
24.05.30	전	계획관리	-	664	2,290
24.05.29	임야	일반공업	-	69	1,105
24.05.29	임야	일반공업	-	580	8,423
24.05.29	전	일반공업	-	82	2,109
24.05.23	답	생산녹지	8m미만	2043	23,480
24.05.23	공장용지	일반공업	-	65	7,812
24.05.21	답	계획관리	8m미만	1372	4,000
24.05.21	답	계획관리	8m미만	26	200
24.05.16	답	자연녹지	-	473	5,470
24.05.16	답	자연녹지	-	565	6,530
24.05.15	답	농림	-	975	7,494
24.05.15	답	농림	8m미만	261	2,006
24.05.04	답	생산녹지	8m미만	375	13,610
24.05.01	답	농림	12m미만	2025	19,000
24.04.30	답	제2종일반주거	12m미만	238	15,400
24.04.30	답	계획관리	8m미만	340	1,440
24.04.30	답	계획관리	-	734	2,560
24.04.29	전	제2종일반주거	8m미만	4151	188,383
24.04.29	전	제2종일반주거	12m미만	433	19,650
24.04.29	전	제2종일반주거	12m미만	7	317
24.04.25	답	농림	-	1236	7,248
24.04.25	답	농림	-	350	2,052
24.04.24	답	농림	8m미만	1880	12,500
24.04.24	답	농림	8m미만	1589	10,500
24.04.24	답	농림	8m미만	1818	13,470
24.04.24	답	농림	8m미만	436	3,230
24.04.22	전	제1종일반주거	8m미만	1673	22,500
24.04.21	전	계획관리	-	664	2,010
24.04.21	답	계획관리	-	512	1,550
24.04.18	과수원	자연녹지	-	409.67	2,990	지분
24.04.18	답	농림	-	248	910
24.04.18	제방	자연녹지	-	21.67	130	지분
24.04.18	대	자연녹지	8m미만	176.67	1,970	지분
24.04.17	답	계획관리	8m미만	863	6,800
24.04.17	답	계획관리	8m미만	863	6,800
24.04.16	답	생산녹지	8m미만	1435	29,000
24.04.16	제방	계획관리	8m미만	165.29	500	지분
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1197	7,240
24.04.07	답	자연녹지	8m미만	63	300	지분
24.04.05	답	자연녹지	25m이상	298	5,860
24.04.05	답	생산녹지	25m이상	1983	38,990
24.04.05	답	농림	-	1326	6,340
24.04.05	답	농림	8m미만	1993	9,528
24.04.05	답	농림	8m미만	446	2,132
24.04.04	답	농림	-	658	1,400
24.04.02	묘지	농림	-	208	250
24.04.02	답	농림	8m미만	800	6,950
24.04.02	답	농림	8m미만	423	4,390
24.04.02	답	농림	-	562	4,630
24.04.02	답	농림	8m미만	195	2,030
24.03.28	답	농림	8m미만	446	2,132
24.03.28	답	농림	8m미만	1993	9,528
24.03.28	답	농림	-	1326	6,340
24.03.27	대	기타	-	36	1,089
24.03.21	제방	계획관리	-	330.58	1,000	지분
24.03.13	답	농림	-	869	2,480
24.03.13	전	농림	-	532	1,520
24.03.12	과수원	농림	8m미만	3938	34,539
24.03.10	전	자연녹지	8m미만	1534	24,592
24.03.06	전	농림	8m미만	740	5,150
24.03.04	잡종지	자연녹지	8m미만	1509	19,800
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	914	12,100
24.02.28	대	자연녹지	8m미만	32.1	535	지분
24.02.27	전	계획관리	-	4	109
24.02.27	전	계획관리	-	29	789
24.02.27	전	계획관리	-	339	9,225
24.02.27	전	계획관리	-	1006	27,377
24.02.25	답	농림	-	1997	11,400
24.02.25	답	농림	8m미만	1997	11,400
24.02.21	대	일반상업	25m미만	47	8,800
24.02.19	답	농림	8m미만	1322	9,800
24.02.13	답	계획관리	8m미만	1170	4,800	지분
24.02.08	답	농림	25m미만	1286	9,650
24.02.05	과수원	농림	-	149.1	595
24.02.05	답	농림	12m미만	587	10,250
24.02.05	과수원	농림	-	182	726
24.02.05	답	농림	12m미만	170	2,400
24.02.05	과수원	농림	8m미만	158	733
24.02.05	과수원	농림	-	69	275
24.02.05	답	농림	8m미만	400	6,350
24.01.30	답	자연녹지	-	14	270
24.01.30	답	자연녹지	-	660	12,730
24.01.24	전	제1종일반주거	8m미만	182	1,600
24.01.23	답	자연녹지	25m이상	53	840
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	10	160
24.01.17	답	농림	-	1,326	6,330
24.01.17	답	농림	8m미만	446	2,130
24.01.17	답	농림	8m미만	1,993	9,540
24.01.16	답	자연녹지	8m미만	145	1,400
24.01.09	대	일반상업	25m미만	9	1,170
24.01.09	대	일반상업	25m미만	22	2,860
24.01.09	대	일반상업	25m미만	6	780
24.01.09	대	일반상업	25m미만	13	1,690
24.01.09	대	일반상업	25m미만	8	1,040
24.01.06	답	농림	8m미만	239	1,440
24.01.06	답	농림	8m미만	500	3,020
24.01.06	답	농림	12m미만	115	700
24.01.05	잡종지	계획관리	-	4	200
24.01.04	임야	자연녹지	8m미만	1,436	26,300
24.01.04	임야	자연녹지	8m미만	2,081	38,114
24.01.04	임야	자연녹지	-	913	44,724
24.01.04	임야	자연녹지	-	17	311
24.01.04	임야	자연녹지	-	740	20,551

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 빈OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 영OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2024년6월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	136,383,560원 51,983,031원	38% 3.7회
6개월	69건	152,599,205원 64,696,164원	42% 3.4회
12개월	120건	198,942,019원 88,428,244원	43% 3.2회

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