감정가	93,480,000 원
최저가	(49%) 45,805,000 원
보증금	(10%) 4,580,500 원
청구액	66,981,822 원

경상북도 영천시 괴연동 506

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사건번호	2024타경113837
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,140.00㎡(344.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~74일	2024-09-02	배당요구종기일
~277일	2025-03-24	100%	93,480,000	유찰
~305일	2025-04-21	70%	65,436,000	유찰
~333일	2025-05-19	49%	45,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴연동 506	전	1140 ㎡ (344.85평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영천시 괴연동 소재 "괴양밭마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능 현황 묵전 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 괴연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.16	임야	계획관리	-	300	300
24.08.12	유지	농림	8m미만	828	5,600
24.08.12	유지	농림	8m미만	175	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월30일	근저당권 고OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2024년6월21일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	136,383,560원 51,983,031원	38% 3.7회
6개월	69건	152,599,205원 64,696,164원	42% 3.4회
12개월	120건	198,942,019원 88,428,244원	43% 3.2회

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