감정가	647,436,000 원
최저가	(49%) 317,244,000 원
보증금	(10%) 31,724,400 원
청구액	229,671,000 원

경상북도 청도군 풍각면 수월리 산65

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사건번호	2024타경113394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10,243.00㎡(3,098.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 감정평가서의 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명

공부상 지목이 “임야”이나, 현황 일부 ”대’,“도로”임, 토지 일부는 건축신고필하여 토목공사가 이루어 졌으며, 주택건부지, 자연 림상태, 도로, 여타부분은 토지임야상태임, 토지중 일부 현황 “도로” 및 “타인점유” 중인 것으로 조사되어 감안 감정평가, 감정 서의 제시외 건물(222㎡)은 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~5일	2024-06-19	경매개시결정
~76일	2024-08-29	배당요구종기일
~283일	2025-03-24	100%	647,436,000	유찰
~311일	2025-04-21	70%	453,205,000	유찰
~339일	2025-05-19	49%	317,244,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월리 산65	임야	10243 ㎡ (3,098.51평)
제시외 건물	수월리 산65	주택	124.7 ㎡ (37.72평)	제외
	수월리 산65	보일러실	6.3 ㎡ (1.91평)	제외
	수월리 산65	주택	79 ㎡ (23.90평)	제외
	수월리 산65	가추	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 풍각면 수월리 소재 속칭 <상수월마을> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 남동측하향 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 일부는 건축신고필하여 토목공사가 이루어 졌으며, 주택건부지, 자연림상태, 도로, 여타부분은 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 토지 내부로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "대","도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 “임야”이나, 현황 일부 ”대’,“도로”임, 토지 일부는 건축신고필하여 토목공사가 이루어 졌으며, 주택건부지, 자연림상태, 도로, 여타부분은 토지임야상태임, 토지중 일부 현황 “도로” 및 “타인점유” 중인 것으로 조사되어 감안 감정평가, 감정서의 제시외 건물(222㎡)은 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서 참조) 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같으며, 도로가 포함된 임야 임. 제시외로 지상에 주택건물 2동 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 풍각면 수월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.28	답	계획관리	8m미만	317	768
24.11.14	임야	계획관리	8m미만	70.45	500	지분
24.10.22	전	계획관리	8m미만	374	3,300
24.07.05	임야	계획관리	-	141	1,625	지분
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	15.17	165	지분
24.07.05	과수원	계획관리	8m미만	904	1,287
24.07.05	답	계획관리	8m미만	307.33	3,543	지분
24.05.31	답	계획관리	-	863	2,870
24.05.20	전	계획관리	-	245	2,000
24.05.20	전	계획관리	8m미만	674	2,700
24.04.04	답	계획관리	-	704	1,500
24.04.04	묘지	계획관리	-	239	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월9일	소유권 고OO		소멸
2	2014년6월9일	지상권 청OOOO		인수
3	2018년12월11일	근저당권 청OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2024년6월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	216,806,920원 65,459,000원	47% 3.6회
6개월	8건	326,536,400원 115,397,875원	46% 3.3회
12개월	20건	180,923,937원 69,042,275원	49% 3회

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