감정가	360,000,000 원
최저가	(34%) 123,480,000 원
보증금	(10%) 12,348,000 원
청구액	373,031,797 원

충청남도 천안시 동남구 북일로 70, 104동 11층1106호 (신부동,힐스테이트천안신부)
충청남도 천안시 동남구 신부동 978

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사건번호	2024타경115122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	41.80㎡(12.64 평)
건물면적	74.95㎡(22.67 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위17번 임차권등기(2023.12.28. 등기)있음(임차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.12.7.,확 정일자 2021.12.7.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~98일	2025-02-03	배당요구종기일
~147일	2025-03-24	100%	360,000,000	유찰
~182일	2025-04-28	70%	252,000,000	유찰
~217일	2025-06-02	49%	176,400,000	유찰
~259일	2025-07-14	34%	123,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신부동 978	39612.7분의 41.7987	41.7987 ㎡ (12.64평)
건물	신부동 978	1 철근콘크리트구조	74.9512 ㎡ (22.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "북일 고등학교" 남측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건내, 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2017.08.28.) 외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 기준시점 현재, 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부동oo아파트), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25,)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북일여자고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신두두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(희망초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 978번지

대지면적

연면적

14.77㎡
(4.48평)

건축면적

14.77㎡
(4.48평)

용적률산정
연면적

14.77㎡
(4.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.14

사용승인일자

2017.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년4월23일	소유권 김OO		소멸
3	2023년12월28일	임차권설정 송OO	360,000,000	인수
4	2024년10월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	건물의전부	360,000,000	O
송OO	2021.12.07. 2021.10.22.		2021.12.07.
비고 (매각물건 명세서)	송민지:신청채권자는 임차권자 송민지로부터 임차보증금반환채권을 양수하였음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	190,750,000원 151,012,852원	79% 1.1회
6개월	68건	183,597,059원 147,157,564원	80% 1.1회
12개월	123건	201,987,805원 160,354,478원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.