감정가	3,417,394,490 원
최저가	(70%) 2,392,176,000 원
보증금	(10%) 239,217,600 원
청구액	1,615,464,147 원

충청남도 아산시 둔포면 염작리 220

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사건번호	2024타경108445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	15,645.71㎡(4,732.83 평)
건물면적	3,415.68㎡(1,033.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 물건 1-9,11-14 : 2018.09.17. 근저당권 물건 15-19 : 2019.05.22. 근저당권 설정 물건 20 : 2023.07.26. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호 11,12,13,15,16,17,18,19토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)-사실 조회서 참조, 물건 20. 연고미상의 분묘 수기 소재함(최저매각가격은 일부도로 및 분묘로 제한받는 가격임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~2일	2024-06-20	경매개시결정
~98일	2024-09-24	배당요구종기일
~279일	2025-03-24	71%	2,420,702,690	변경
~314일	2025-04-28	100%	3,417,394,490	유찰
~349일	2025-06-02	70%	2,392,176,000	변경
~391일	2025-07-14	70%	2,392,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	염작리 220	목장용지	637 ㎡ (192.69평)
	염작리 220-1	목장용지	1386 ㎡ (419.27평)
	염작리 226-2	목장용지	1137 ㎡ (343.94평)
	염작리 225-3	전	3047 ㎡ (921.72평)
	염작리 225-4	전	1125 ㎡ (340.31평)
	염작리 225-6	전	654 ㎡ (197.84평)
	염작리 224	전	912 ㎡ (275.88평)
	염작리 225-1	전	2995 ㎡ (905.99평)
	염작리 226-1	답	420 ㎡ (127.05평)
	염작리 226-3	전	1607 ㎡ (486.12평)
	염작리 230-4	답	139 ㎡ (42.05평)
	염작리 산63	임야	1586.71 ㎡ (479.98평)	42분의 6 지분
건물	염작리 220 1동호	단층 축사 강파이프구조	132.3 ㎡ (40.02평)
	염작리 220 2동호	단층 축사 강파이프구조	176.4 ㎡ (53.36평)
	염작리 220 3동호	1층 퇴비사 강파이프구조	151.2 ㎡ (45.74평)
	염작리 220 4동호	단층 축사 강파이프구조	151.2 ㎡ (45.74평)
	염작리 220 5동호	단층 축사 강파이프구조	176.4 ㎡ (53.36평)
	염작리 220	단층 축사	119.35 ㎡ (36.10평)
	이화길157번길 13-37 1동	단층 돈사	194.4 ㎡ (58.81평)
	이화길157번길 13-37 2동	단층 돈사	194.4 ㎡ (58.81평)
	이화길157번길 13-37 3동	단층 돈사	187.2 ㎡ (56.63평)
	이화길157번길 13-37 4동	단층 퇴비사	297.5 ㎡ (89.99평)
	이화길157번길 13-37 5동	단층 창고	105.53 ㎡ (31.92평)
	이화길157번길 13-37 6동	단층 창고	34.8 ㎡ (10.53평)
	이화길157번길 13-37 7동	단층 돈사	165 ㎡ (49.91평)
	이화길157번길 13-37 8동	단층 돈사	231 ㎡ (69.88평)
	이화길157번길 13-37 9동	단층 돈사	136 ㎡ (41.14평)
	이화길157번길 13-37 10동	단층 돈사	165 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	염작리 220-1	돈사	36 ㎡ (10.89평)	포함
	염작리 220-1	퇴비사	280 ㎡ (84.70평)	포함
	염작리 226-2	돈사	36 ㎡ (10.89평)	포함
	염작리 226-2	돈사	36 ㎡ (10.89평)	포함
	염작리 225-3	퇴비사	100 ㎡ (30.25평)	포함
	염작리 225-3	오수처리장	140 ㎡ (42.35평)	포함
	염작리 225-4	돈사	170 ㎡ (51.43평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재, "염작1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11, 12, 13" 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전축사" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "15, 16, 17, 18, 19" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "20" 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "토지임야 및 일부 도로" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11, 12, 13" 일단의 축사부지를 기준하여 동측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "15, 16, 17, 18, 19" 일단의 축사부지를 기준하여 북측으로 노폭 3m 내외의 비포장 도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "20" 본건 일부가 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19" 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 본건 토지 기호 "20" 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 토지 기호 "17, 19"는 공부상 지목(답)에도 불구하고 현황 "전" 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1)건물의 구조 - 본건 건물 기호 "4" 세멘블럭조 슬레이트지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "5" 강파이프구조 기타지붕 1층 건(1동호)으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.) 외벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "6, 7" 강파이프구조 기타지붕 1층 건(2동호, 3동호)으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.) 외벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "8, 9" 강파이프구조 기타지붕 1층 건(4동호, 5동호)으로서, (사용승인일 : 2001.12.26.) 외벽 : 판넬마감 및 일부 천막 마감등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(1동)으로서, (사용승인일 : 1992.03.27.) 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(2동)으로서, (사용승인일 : 1992.03.27.) 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(3동)으로서, (사용승인일 : 1992.03.27.) 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(4동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.) 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(5동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.) 외벽 : 판넬 및 일부 시멘트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 스라브지붕 1층 건(6동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.) 외벽 : 시멘트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(7동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.) 외벽 : 판넬 및 일부 시멘트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(8동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.) 외벽 : 판넬마감 등입니다. - 본건 건물 기호 "14" 시멘트블럭 및 쇠파이프조 강판지붕 1층 건(9동, 10동)으로서, (증축일 : 1997.05.20.) 외벽 : 판넬 및 일부 천막 마감 등입니다. 2)이용상태 - 본건 건물 기호 "4, 5, 6, 7, 8, 9" 기준시점 현재, "축사" 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 "14(1동, 2동, 3동, 4동, 7동, 8동, 9동, 10동)" 기준시점 현재, "돈사" 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 "14(5동)" 기준시점 현재, "관리사" 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 "14(6동)" 기준시점 현재, "창고" 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 전기설비가 구비되어 있고, 돈사 및 축사의 경우, 자동급이설비, 자동급수설비, 환기설비 등이 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 - 본건 건물 기호 "7, 14(4동)"은 공부상 퇴비사로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 각각 "축사 및 돈사" 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 "14(5동)은 공부상 창고로 기재되어 있으나, 기준시점 현재, "관리사" 등으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호 11,12,13,15,16,17,18,19토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)-사실조회서 참조, 물건 20. 연고미상의 분묘 수기 소재함(최저매각가격은 일부도로 및 분묘로 제한받는 가격임) 부동산 목록 `비고`란 참조 1)부동산 표시목록 1-14 - 축사, 퇴비사 등 건물이 16동 가량 있고 축사 사이에 사료 사일로가 다수 설치되어 있고, 경운기 1대, 로더 1대가 세워져 있음 2)부동상표시목록 15, 16 - 공부상 지목은 전이고, 목측결과 작물을 재배 가능한 상태로 보임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3)부동산표시목록 17, 18, 19 - 공무상 지목은 전과 답으로 잡초가 무성한 상태로 경계가 불명확함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4)부동산표시목록 20 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목, 잡초가 무성하고 소나무 등 큰나무도 있으며, 분묘 십수기가 있으며, 조경수 수백여 그루가 식재되어 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적, 분묘와 조경수 수 등은 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 둔포면 염작리 220번지

대지면적

연면적

119.35㎡
(36.17평)

건축면적

119.35㎡
(36.17평)

용적률산정
연면적

119.35㎡
(36.17평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2023년7월26일	근저당권	2,280,000,000	소멸기준
3	2018년9월17일	소유권 양OO		소멸
4	2018년9월17일	근저당권 농OOOO	1,950,000,000	소멸
5	2024년6월4일	근저당권 이OO	330,000,000	소멸
6	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년6월27일	가압류 (OOOO	173,898,750	소멸
8	2024년7월31일	가압류 농OOOO	37,915,869	소멸
9	2024년8월1일	가압류 농OOOO	214,856,589	소멸
10	2024년8월1일	가압류 농OOOO	1,768,842,773	소멸
11	2024년11월20일	압류 국		소멸
12	2025년1월24일	압류 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,150,639,059원 1,822,837,500원	58% 2.5회
6개월	16건	2,709,813,571원 1,611,944,813원	57% 2.6회
12개월	78건	1,068,526,778원 616,218,908원	29% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.