감정가	1,123,000,000 원
최저가	(34%) 385,189,000 원
보증금	(10%) 38,518,900 원
청구액	825,218,548 원

충청남도 천안시 동남구 만남로 28, 9층901호
충청남도 천안시 동남구 신부동 461-1

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사건번호	2024타경4291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	38.46㎡(11.63 평)
건물면적	250.95㎡(75.91 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 박OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4291

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서 상 제9층 901호이나, 집합건축물대장 상 '전유부'가 총3개호(901,902,903호-2013.05.10.)분할 (현재 토지대 장상 대지권 배분 되어있지 않음)- 감정평가서 참조요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~96일	2024-11-04	배당요구종기일
~236일	2025-03-24	100%	1,123,000,000	유찰
~271일	2025-04-28	70%	786,100,000	유찰
~306일	2025-06-02	49%	550,270,000	유찰
~348일	2025-07-14	34%	385,189,000	변경
~509일	2025-12-22	34%	385,189,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신부동 461-1	373분의 38.458	38.458 ㎡ (11.63평)
건물	신부동 461-1	9 철근콘크리트조	250.95 ㎡ (75.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 학교, 주택 등이 소재하는 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주차장"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 현황 노폭 약 6M 내외의 블럭 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외 물건(기계식주차장)이 소재하여, 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 토지대장 공유지 연명부상 박혜숙氏 지분은 129.552/211이나, 지분 미정리(본건 등기상 갑구 14번 2024.09.16. 제100285호 매매, 공유자 이은연, 이은찬, 최혜진 지분 22.208/211 미반영) 등으로 현황 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상 지분 107.344/211를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근 ‘통칭:천안문프라자’ 제9층 제901호로 주위는 근린생활시설, 백화점, 고속버스터미널, 업무시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 / 지상10층 건중 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2003.12.19) 외벽 : 외장타일 및 칼라복층유리 등 마감. 내부 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 임. 4)이용상태 기호(1) : 공부상용도는 "일반음식점","의원"이나, 현황 "사무실"로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화방지설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 45M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 1) : 본건 기호(1)은 등기사항전부증명서 상 제9층 제901호이나, 집합건축물대장 상 ‘전유부’가 총 3개호로(901호 902호 903호 - 2013.05.10) 분할 한 것으로 확인 하였는 바, 분할 전 상태인 등기사항증명서를 기준으로 부동산 목록을 표시하되, 기준시점 현재의 현황에 부합하는 집합건축물대장 상의 901호 902호 903호를 기준으로 평가하고, 그 호별 금액을 의견란에 병기하였으며, 분할 전 901호의 대지권이 3개호로 적정 배분 될 것을 전제로 감정평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) : 본건 기호(1)은 901호에서 3개호로(901호 902호 903호) 분할 후 기준시점 현재 토지대장상 대지권의 배분이 되어있지 않은 상태이나, 구분소유건물은 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정’에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지권이 적법하게 이전 및 취득 될 것을 전제로 가격이 형성되고 있으며, 이에 추후 적정 대지권이 설정 될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 일체로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1)은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서 상 제9층 901호이나, 집합건축물대장 상 '전유부'가 총3개호(901,902,903호-2013.05.10.)분할 (현재 토지대장상 대지권 배분 되어있지 않음)- 감정평가서 참조요 공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 461-1번지

대지면적

373㎡
(113.03평)

연면적

3019.24㎡
(914.92평)

건축면적

294.58㎡
(89.27평)

용적률산정
연면적

2630.97㎡
(797.26평)

건폐율

78.98%

용적률

705.35%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.24

사용승인일자

2003.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	소유권 박OO		소멸
2	2011년11월17일	근저당권 논OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2012년9월4일	압류 국		소멸
4	2014년5월27일	압류 천OOOO		소멸
5	2015년6월3일	공매공고		소멸
6	2016년1월6일	가압류 김OO	293,200,000	소멸
7	2017년2월2일	가압류 (OOOO	194,111,836	소멸
8	2017년2월20일	압류 예OO		소멸
9	2017년5월25일	근저당권 박OO	800,000,000	소멸
10	2024년5월16일	압류 천OO		소멸
11	2024년8월1일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	10,000,000 [월]300,000	X
(OOOOOO	2023.09.22 미상		미상
(OOOOOOOO	미상	5,000,000 [월]0원	O
(OOOOOOOO	2011.10.05 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	832,768,545원 324,848,528원	42% 3.2회
6개월	33건	729,563,708원 318,887,092원	46% 2.9회
12개월	44건	701,961,038원 325,891,053원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.