감정가	508,114,000 원
최저가	(64%) 325,193,000 원
보증금	(10%) 32,519,300 원
청구액	311,648,984 원

충청북도 단양군 적성면 소야리 566-1

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사건번호	2024타경6679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	18,265.00㎡(5,525.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1. 내지 8. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록2 지상 컨테이너 2개동 매각제외 목록9 지목은 임야이나 일부 도로, 자연림, 진입로 등으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~96일	2024-10-07	배당요구종기일
~264일	2025-03-24	100%	508,114,000	유찰
~313일	2025-05-12	80%	406,491,000	유찰
~355일	2025-06-23	64%	325,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소야리 566-1	전	7398 ㎡ (2,237.90평)
	소야리 566-2	전	1122 ㎡ (339.41평)
	소야리 566-3	전	330 ㎡ (99.83평)
	소야리 566-4	전	3150 ㎡ (952.88평)
	소야리 566-5	전	1388 ㎡ (419.87평)
	소야리 566-6	전	330 ㎡ (99.83평)
	소야리 566-7	전	2646 ㎡ (800.42평)
	소야리 567-1	전	1207 ㎡ (365.12평)
	소야리 산47-4	임야	694 ㎡ (209.94평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 단양군 적성면 소야리 소재 "접다락골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 비교전 근거리에 지방도가 소재하나, 버스정류장이 소재하는 곳은 다소 원거리에 소재하여 대중교통은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 일부 토목공사가 시행되어 있으나, 일부는 법면 및 일부는 자연림화 되어가는 과정에 있는 급경사 토지임. 대상물건2 : 토목공사가 이루어져 있으며, 일부는 컨테이너 등이 설치되어 있는 잡종지로 이용중에 있음. 대상물건3,4,5,6,8 : 토목공사가 일부 이루어져 있으나, 건축행위 등이 없거나 효력상실되어 현황평가하였음. 대상물건7 : 도로기준 급경사지로서 묵전 상태임. 대상물건9 : 도로기준 완경사지로서 일부는 도로, 일부는 자연림, 일부는 대상물건2 등에 이르는 진입로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건7,9 : 세로가에 접함. 대상물건1,2,3,4,5,6,8 : 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 내지 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대산물건9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건2 지상에 컨테이너 2개동이 목측되나 동산으로 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 대상물건9 : 지목은 임야이나 일부는 도로, 일부는 자연림, 일부는 대상물건2 등에 이르는 진입로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건에 2013년 거축행위 등이 신고되었으나, 기준시점 현재 효력이 상실되어 있다 탐문됨. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1. 내지 8. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록2 지상 컨테이너 2개동 매각제외 목록9 지목은 임야이나 일부 도로, 자연림, 진입로 등으로 이용중

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 소야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	전	계획관리	8m미만	2317	4,550
25.02.10	답	계획관리	12m미만	201	1,000
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	702	896	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	702	896	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	226.5	288	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	226.5	288	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	247.5	316	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	247.5	316	지분
24.09.27	전	계획관리	12m미만	1490	2,250
24.04.18	임야	계획관리	-	43	180
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	105	522
24.04.18	임야	계획관리	-	72	302
24.03.15	전	계획관리	-	417	554
24.03.15	답	계획관리	8m미만	486	1,500
24.03.15	대	계획관리	-	188	326
24.01.12	전	계획관리	8m미만	1,318	6,400	지분
24.01.06	전	계획관리	-	883	2,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월7일	소유권 최OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 북OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년7월24일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년7월4일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	811,708,417원 267,516,667원	49% 4.7회
6개월	3건	811,708,417원 267,516,667원	49% 4.7회
12개월	4건	639,698,313원 225,434,750원	57% 4회

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