감정가	64,666,000 원
최저가	(51%) 33,109,000 원
보증금	(10%) 3,310,900 원
청구액	63,383,784 원

충청북도 음성군 금왕읍 유포리 158

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사건번호	2024타경1923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,043.00㎡(315.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수- 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~96일	2024-09-24	배당요구종기일
~277일	2025-03-24	100%	64,666,000	유찰
~312일	2025-04-28	80%	51,733,000	유찰
~347일	2025-06-02	64%	41,386,000	유찰
~382일	2025-07-07	51%	33,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유포리 158	답	1043 ㎡ (315.51평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유포리 소재 “유포보건진료소” 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형으로서, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수- 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망).

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 유포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.26	전	생산관리	-	394.23	1,500	지분
25.04.26	전	생산관리	-	157.69	1,000	지분
25.04.18	도로	생산관리	-	253	3,062
25.04.18	도로	생산관리	-	368	4,454
25.04.17	임야	보전관리	-	307	2,322
25.04.17	도로	보전관리	-	514	3,888
25.04.09	답	농림	12m미만	402	3,025
24.10.15	전	계획관리	8m미만	2606	51,220
24.10.01	임야	계획관리	-	7972	125,372
24.06.25	임야	계획관리	8m미만	1441	13,080
24.06.24	공장용지	일반공업	25m미만	8261.6	229,500
24.06.24	공장용지	일반공업	25m미만	8261.7	229,500
24.06.09	임야	계획관리	-	7181	38,252
24.05.03	답	농림	8m미만	2137	10,899
24.05.03	답	농림	8m미만	1026	5,233
24.05.03	답	농림	8m미만	1963	10,011
24.02.23	전	생산관리	-	394.23	1,300	지분
24.02.06	전	생산관리	-	1576	6,889
24.02.06	전	생산관리	-	727	2,608
24.02.06	전	생산관리	-	112	492
24.02.06	전	생산관리	-	73	311
24.01.24	답	농림	12m미만	1,520	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월26일	소유권 박OO		소멸
2	2013년1월15일	근저당권 엠OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2018년5월29일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년8월26일	가압류 금OOOO	9,829,539	소멸
5	2023년1월13일	가압류 (OOOO	18,327,301	소멸
6	2023년11월16일	압류 국		소멸
7	2024년4월15일	압류 음OO		소멸
8	2024년6월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	193,001,548원 80,468,324원	39% 5회
6개월	25건	270,170,143원 121,690,796원	43% 4.6회
12개월	54건	221,993,964원 105,942,964원	46% 4.3회

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