감정가	143,616,000 원
최저가	(64%) 91,914,000 원
보증금	(10%) 9,191,400 원
청구액	134,162,114 원

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 453

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사건번호	2024타경1770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,112.00㎡(638.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 등기부상 면적은 639평으로 기재되어 있으나 토지대장상 2,112㎡로 등재되어 있음(최저매각가격은 토지대장상 면적으로 계산 한 금액임). 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~97일	2024-09-10	배당요구종기일
~292일	2025-03-24	100%	143,616,000	유찰
~327일	2025-04-28	80%	114,893,000	유찰
~362일	2025-06-02	64%	91,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 453	전	2112 ㎡ (638.88평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "법현마을다기능회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지 사다리형의 토지로 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 일부 도로를 통하여 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 등기부상 면적은 639평으로 기재되어 있으나 토지대장상 2,112㎡로 등재되어 있음(최저매각가격은 토지대장상 면적으로 계산한 금액임). 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 목적물에 유실수(대추나무) 수주 식재되어 있으나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.

국토부실거래가 충청북도 충주시 중앙탑면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	임야	계획관리	25m미만	293	8,877	지분
25.04.29	임야	계획관리	25m미만	106.98	3,272	지분
25.04.29	임야	계획관리	-	30	851	지분
25.04.25	임야	보전관리	8m미만	4587	17,500
25.04.24	도로	생산관리	8m미만	204	540
25.04.21	임야	보전관리	-	4898	3,000
25.04.17	전	계획관리	8m미만	2860	4,000
25.04.16	전	보전관리	-	2098	4,000	지분
25.04.12	임야	생산관리	-	330	2,000
25.04.04	답	농림	8m미만	2271	13,790
25.04.04	답	농림	8m미만	565	3,308
25.04.04	답	농림	8m미만	2846	17,282
25.04.02	하천	계획관리	-	641	3,000
25.03.31	임야	보전관리	-	4898	4,000
25.03.31	임야	보전관리	-	4898	3,000
25.03.31	전	생산관리	8m미만	1944	13,700
25.03.25	답	보전관리	8m미만	48	450
25.03.25	답	보전관리	8m미만	819	7,720
25.03.25	답	보전관리	-	89	830
25.03.24	전	계획관리	8m미만	91	736	지분
25.03.24	답	계획관리	12m미만	1951	23,331	지분
25.03.24	대	계획관리	12m미만	29.5	490	지분
25.03.15	답	계획관리	8m미만	433	2,732
25.03.15	전	계획관리	-	2521	14,268
25.03.14	답	계획관리	8m미만	4238	19,200
25.03.14	답	계획관리	-	616	2,800
25.02.17	전	계획관리	8m미만	351	1,787
25.02.17	전	계획관리	8m미만	140	713
25.02.12	대	생산관리	8m미만	198	2,250	지분
25.02.12	답	생산관리	-	340.5	2,335	지분
25.02.12	답	생산관리	8m미만	106.5	750	지분
25.02.12	답	생산관리	8m미만	242.5	1,665	지분
25.02.11	답	생산관리	-	1805	7,581
25.02.11	전	생산관리	8m미만	2445	12,225
25.02.11	답	생산관리	-	1534	6,443
25.02.11	답	생산관리	-	1736	7,118
25.02.05	답	농림	8m미만	1983	6,800
25.02.05	답	농림	8m미만	2023	7,000
25.02.05	답	농림	8m미만	274	1,000
25.01.20	답	보전관리	8m미만	908	9,000
25.01.20	답	보전관리	8m미만	908	8,550
25.01.20	답	보전관리	8m미만	48	450
24.12.27	답	계획관리	8m미만	2446	7,300
24.12.27	답	계획관리	8m미만	1237	3,700
24.12.26	전	생산관리	-	425	5,200
24.12.06	대	계획관리	8m미만	552	8,350
24.12.02	임야	보전관리	-	146.67	1,540	지분
24.12.02	임야	보전관리	-	826	8,750
24.12.02	임야	보전관리	-	137.67	1,470	지분
24.11.29	대	제1종일반주거	12m미만	275.3	15,000
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	249	1,600
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	53	385
24.11.25	임야	일반공업	8m미만	225	754
24.11.25	도로	준공업	8m미만	284	2,278
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	7	49
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	5	38
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	66	435
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	6	42
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	17	118
24.11.25	도로	준공업	8m미만	62	497
24.11.25	도로	준공업	8m미만	14	112
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	101	649
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	282	1,812
24.11.25	답	준공업	8m미만	41	296
24.11.25	도로	일반공업	8m미만	76	574
24.11.25	도로	자연녹지	-	198	1,041
24.11.25	답	일반공업	8m미만	138	926
24.11.22	전	생산관리	-	812	1,860	지분
24.11.19	대	계획관리	12m미만	391	5,500
24.11.18	답	농림	8m미만	1022	7,500
24.11.18	답	농림	8m미만	1001	7,500
24.11.11	답	보전관리	-	38	275
24.11.11	답	보전관리	-	1988	14,383
24.11.11	답	보전관리	8m미만	600	4,342
24.11.04	전	계획관리	8m미만	120	1,200
24.11.04	전	계획관리	8m미만	742	6,800
24.11.04	답	농림	8m미만	1498	6,331
24.11.04	답	농림	8m미만	1507	6,369
24.11.01	답	생산관리	-	958	12,071
24.10.31	전	보전관리	8m미만	1152	6,700
24.10.30	답	농림	8m미만	920	3,864
24.10.22	전	계획관리	8m미만	349	2,100
24.10.22	전	생산관리	8m미만	4159	15,900
24.10.17	대	계획관리	8m미만	1825	35,540
24.10.15	임야	생산관리	-	13795	36,000
24.10.11	전	보전관리	25m미만	138.24	1,650	지분
24.10.11	전	보전관리	12m미만	70.91	200	지분
24.10.11	전	보전관리	25m미만	138.24	1,672	지분
24.10.11	전	보전관리	12m미만	70.91	215	지분
24.10.04	전	생산관리	12m미만	1446	7,000
24.10.04	전	생산관리	12m미만	531	2,500
24.10.03	도로	생산관리	8m미만	43.8	100	지분
24.10.02	대	계획관리	8m미만	32	300
24.10.02	대	자연녹지	-	345	1,200
24.09.27	답	농림	8m미만	2766	12,447
24.09.27	답	농림	8m미만	1518	6,831
24.09.27	답	농림	12m미만	2248	10,790
24.09.26	답	농림	8m미만	1597	8,300
24.09.24	공장용지	계획관리	12m미만	167	6,600
24.09.24	공장용지	계획관리	12m미만	1414	40,700
24.09.24	공장용지	계획관리	12m미만	837	24,200
24.09.24	임야	계획관리	-	2966	7,150
24.09.24	공장용지	계획관리	12m미만	4175	121,350
24.09.19	전	계획관리	8m미만	3464	1,710	지분
24.09.11	답	생산관리	-	506	4,200
24.08.28	임야	계획관리	-	184	300
24.08.28	대	계획관리	8m미만	78	1,200
24.08.27	임야	생산관리	-	13795	36,000
24.08.26	대	계획관리	8m미만	761	23,000
24.08.26	대	계획관리	8m미만	662	18,000
24.08.23	답	계획관리	8m미만	262	5,000
24.08.22	전	계획관리	8m미만	241	4,400
24.08.22	전	계획관리	8m미만	581	10,600
24.08.19	전	보전관리	12m미만	70.91	900	지분
24.08.19	전	보전관리	25m미만	138.24	900	지분
24.08.17	과수원	계획관리	8m미만	122	3,000
24.08.17	임야	계획관리	8m미만	800	14,520
24.08.07	대	계획관리	-	78	1,568
24.07.18	답	생산관리	12m미만	992	15,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	16	500	지분
24.07.09	답	생산관리	-	61	800
24.07.09	대	생산관리	8m미만	40	1,100
24.06.28	도로	보전관리	8m미만	22.05	500	지분
24.06.28	임야	보전관리	8m미만	26	500	지분
24.06.24	답	농림	8m미만	860	3,120
24.06.24	전	농림	12m미만	383	3,620
24.06.24	전	농림	12m미만	721	6,830
24.06.24	답	보전관리	8m미만	2671	19,000
24.06.21	대	계획관리	8m미만	803	7,500
24.06.05	대	계획관리	-	80	4,840
24.05.31	전	생산관리	8m미만	142	680	지분
24.05.31	임야	생산관리	-	785	500
24.05.31	전	생산관리	-	5296	25,000
24.05.31	전	생산관리	8m미만	267	1,300
24.05.31	전	생산관리	8m미만	267	1,134
24.05.31	임야	생산관리	-	785	3,318
24.05.28	대	계획관리	8m미만	833	7,500
24.05.28	대	계획관리	8m미만	495	9,434
24.05.28	대	계획관리	-	30	566
24.05.23	답	농림	8m미만	1902	7,608
24.05.23	답	농림	8m미만	2444	9,776
24.05.23	답	농림	8m미만	986	3,944
24.05.22	전	계획관리	-	60	720
24.05.16	대	계획관리	8m미만	1656	12,600
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	445	5,570
24.05.10	도로	계획관리	12m미만	77	890
24.05.10	전	계획관리	8m미만	597	1,530
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	461	10,800
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	252	6,580
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	1882	39,700
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	2170	45,730
24.05.03	임야	계획관리	-	128.57	1,350	지분
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	1025	3,300
24.04.29	답	보전관리	8m미만	891	4,000	지분
24.04.26	전	계획관리	8m미만	742	6,800
24.04.26	전	계획관리	8m미만	120	1,200
24.04.25	대	계획관리	8m미만	93.25	840	지분
24.04.25	대	계획관리	8m미만	93.25	840	지분
24.04.25	대	계획관리	-	85.25	780	지분
24.04.25	대	계획관리	-	85.25	780	지분
24.04.23	전	계획관리	-	1029	1,550
24.04.18	전	생산관리	8m미만	384	1,700
24.04.18	전	계획관리	8m미만	201	1,000
24.04.18	대	계획관리	8m미만	563	4,300
24.04.17	답	농림	8m미만	2469	13,580
24.04.16	전	보전관리	8m미만	1152	5,000
24.04.12	양어장	계획관리	12m미만	445	8,000
24.04.12	전	보전관리	8m미만	69	200
24.04.12	제방	계획관리	12m미만	77	100
24.04.12	양어장	계획관리	12m미만	1882	54,400
24.04.01	답	계획관리	8m미만	145	800
24.04.01	하천	계획관리	-	582	3,000
24.03.30	답	농림	8m미만	787	2,341
24.03.30	답	농림	8m미만	6	18
24.03.30	답	농림	8m미만	18	54
24.03.30	답	농림	8m미만	157	467
24.03.21	양어장	계획관리	12m미만	2170	58,000
24.03.21	양어장	계획관리	8m미만	461	11,000
24.03.21	양어장	기타	12m미만	1882	54,400
24.03.21	양어장	계획관리	12m미만	252	7,000
24.03.21	양어장	계획관리	12m미만	445	8,000
24.03.21	제방	계획관리	12m미만	77	100
24.03.21	전	보전관리	8m미만	69	200
24.03.21	전	계획관리	8m미만	597	2,500
24.03.16	답	농림	8m미만	860	3,120
24.03.11	대	계획관리	8m미만	31	200
24.03.06	잡종지	보전관리	12m미만	321	21,500
24.03.05	대	생산관리	8m미만	625	2,700
24.03.05	전	생산관리	-	360	1,300
24.03.05	전	생산관리	8m미만	1892	6,000
24.03.04	답	농림	8m미만	2232	10,100
24.02.29	답	농림	8m미만	1864	9,300
24.02.28	대	제1종일반주거	12m미만	335.8	15,000
24.02.27	대	계획관리	8m미만	460	11,000
24.02.23	하천	계획관리	8m미만	562	3,400
24.02.21	대	계획관리	8m미만	662	18,000
24.02.20	대	계획관리	8m미만	1122	9,800
24.02.20	전	보전관리	8m미만	2020	5,300
24.02.19	답	농림	8m미만	714	5,880
24.02.19	임야	보전관리	-	845	1,861
24.02.19	임야	일반공업	-	27311	60,139
24.02.14	임야	생산관리	-	208.25	215	지분
24.02.14	전	생산관리	8m미만	422.25	1,590	지분
24.02.14	전	생산관리	8m미만	108.75	410	지분
24.02.14	임야	보전관리	-	418.25	452	지분
24.02.14	임야	생산관리	-	32.25	33	지분
24.01.29	답	농림	8m미만	3,067	11,700
24.01.25	대	제1종일반주거	25m미만	321	16,000
24.01.24	답	농림	-	417	1,449
24.01.24	답	농림	-	1,666	5,796
24.01.18	임야	보전관리	-	933	8,460
24.01.10	대	계획관리	8m미만	662	10,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월2일	소유권 김OO		소멸
2	2011년4월29일	근저당권 주OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2016년3월18일	압류 국		소멸
4	2016년6월1일	가압류 신OOOO	202,500,000	소멸
5	2016년6월10일	가압류 한OOOO	163,000,000	소멸
6	2016년6월13일	압류 국		소멸
7	2016년6월20일	가압류 농OOOO	671,171,447	소멸
8	2016년6월20일	가압류 농OOOO	427,848,589	소멸
9	2016년6월21일	가압류 농OOOO	382,406,940	소멸
10	2017년4월21일	압류 국		소멸
11	2017년7월11일	압류 서OOOO		소멸
12	2018년11월27일	압류 국		소멸
13	2019년7월25일	압류 국		소멸
14	2019년9월17일	압류 송OO		소멸
15	2020년2월26일	압류 충OO		소멸
16	2020년10월22일	압류 하OO		소멸
17	2021년11월18일	압류 진OO		소멸
18	2024년6월10일	임의경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	146,106,324원 69,337,363원	46% 4.7회
6개월	44건	186,107,571원 97,735,280원	50% 4.2회
12개월	77건	165,065,969원 89,431,577원	52% 4회

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