감정가	15,600,000 원
최저가	(45%) 6,989,000 원
보증금	(10%) 698,900 원
청구액	5,405,258 원

전라남도 보성군 벌교읍 추동리 산195

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사건번호	2024타경59893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	12,000.00㎡(3,630.00 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.26.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~282일		배당요구종기일
~180일	2025-03-24	100%	15,600,000	유찰
~229일	2025-05-12	70%	10,920,000	유찰
~271일	2025-06-23	56%	8,736,000	유찰
~320일	2025-08-11	45%	6,989,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추동리 산195	임야	12000 ㎡ (3,630.00평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4),(6) 은 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 기호(1),(2),(4),(6)은 외추 마을 남서측 인근, 기호(3)은 외추마을 북측 인근, 기호(5)는 전라남도 보성군 벌교읍 장산 리 소재 장산마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌마을 및 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호(1)-(4),(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재 하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(5): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 도로임. 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 묵전임. 기호(4) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 기호(5) : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건이 도로임. 기호(3) : 본건 동측으로 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 남측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200 0m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)) <가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(2000m_돼지)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역 (300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그 밖 의 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1500m_닭,오리,개,메추리))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200 0m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)) <가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 농림지역(2022-10-20), 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m _닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의 가 축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구 역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) < 산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌진흥촉진에 관 한 법률> 기호(5) : 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메 추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한 구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지 )<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 인접필지 타인소유(추동리 222번지 소재 건물)의 주택,창고 일 부가 점유 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건 1~6항은 보성군 벌교읍 추동리 와추마을 인근에 위치한 대지, 임야, 전으로 1항은 와추마을 내 대지이며 2,4,6항은 와추마을 서측에 위치한 임야로 임도가 있어 차량 출입이 가능하여 접근성이 좋음. 3항은 와추마을 인근에 위치한 전이며 5항은 추동저수지 북서측에 위치한 임야임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 추동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	답	보전관리	-	638	245
25.04.01	답	보전관리	-	324	85
25.04.01	답	보전관리	-	645	170
25.03.20	답	농림	8m미만	2976	9,450
25.03.19	답	농림	8m미만	2976	9,450
24.11.19	임야	보전관리	12m미만	45246	10,000
24.11.19	임야	농림	12m미만	10036	3,000
24.10.31	답	농림	8m미만	1062.7	3,300
24.09.30	대	계획관리	-	20	71
24.09.26	답	농림	8m미만	2398.5	8,515
24.09.20	전	보전관리	12m미만	281	1,000
24.08.27	임야	생산관리	-	12893	1,130
24.06.21	답	계획관리	8m미만	165	96
24.04.30	답	농림	8m미만	2790.1	5,064
24.04.29	답	농림	8m미만	1126.2	2,720
24.03.25	전	농림	8m미만	496	1,500
24.03.25	대	기타	-	100	700
24.03.21	전	농림	8m미만	688	350
24.03.21	전	농림	-	889	460
24.03.21	전	농림	-	66	30
24.03.21	전	농림	-	60	30
24.03.21	답	농림	8m미만	4361	2,270
24.03.21	대	보전관리	8m미만	291	180
24.03.21	대	보전관리	8m미만	26	20
24.03.21	임야	농림	-	241	120
24.03.21	답	농림	-	823	430
24.03.21	답	농림	-	69	30
24.03.21	답	농림	-	340	170
24.03.21	답	농림	-	595	310
24.03.21	답	농림	8m미만	3070.95	1,600	지분
24.03.18	전	보전관리	8m미만	304	570
24.03.18	대	보전관리	8m미만	109	180
24.02.29	답	농림	8m미만	1091	1,100
24.02.29	답	농림	8m미만	1084	1,100
24.02.29	답	농림	8m미만	493	500
24.01.19	임야	농림	8m미만	47,207	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년6월17일	소유권 한OO	소멸
2	1999년6월17일	소유권 한OO	소멸
3	2024년9월26일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	62,437,722원 23,460,000원	38% 3.7회
6개월	8건	107,522,622원 32,815,000원	31% 5회
12개월	13건	109,725,214원 38,925,300원	42% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.